Если вы надеетесь купить дом в Канаде в 2020 году, лучше вам подготовиться к бою.
По последним данным рынка жилья, люди, надеющиеся купить дом в Канаде в 2020-м году, должны подготовиться к ограниченному выбору и большому количеству конкуренции.
Пока в центральных провинциях и Ньюфаундленде и Лабрадоре условия покупки недвижимости остаются неизменными, в остальной части Канады покупателей слишком много, а предложений слишком мало.
Канадская ассоциация недвижимости в своем прогнозе о рынке жилья в середине декабря предупредила о нехватке недвижимости.
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Последние национальные статистические данные, опубликованные ассоциацией 15 января, похоже, подтверждают эту тенденцию. Ассоциация заявила, что число существующих домов, доступных для покупки, в декабре было на 12-летнем минимуме. По словам старшего экономиста ассоциации Шона Кэткарта, это — давняя проблема.
Молодое поколение, например, в возрасте от 20 до 30 лет, стремится купить жилье, но старшее поколение не спешит продавать свои дома. Молодые владельцы квартир также изо всех сил пытаются найти большие квартиры или таунхаусы из-за увеличения семей. Тем временем те, кто владеет домами, все чаще прибегают к ремонту — например, к отделке подвальных помещений и добавлению третьих этажей, — чтобы увеличить жилое пространство, а не искать дом большего размера.
По словам Кэткарта, эти долгосрочные тенденции давят на предложение жилья в течение многих лет. И теперь, когда покупательский спрос восстанавливается с минимумов 2018-го года, рыночные условия снова ужесточаются, добавил он.
В национальном масштабе рост цен на жилье достиг своего апогея в 2017-м году, а в течение 2018-го года и в первой половине 2019-го года оставался неизменным. В Британской Колумбии и Онтарио правительства провинций установили налог для иностранцев, приобретающих недвижимость. Федеральное правительство ввело стресс-тест как для застрахованных, так и для незастрахованных ипотек. Тем временем Банк Канады постепенно повысил процентную ставку, что привело к росту расходов по займам.
Но во второй половине 2019 года покупательский спрос и цены снова начали нагреваться.
«Похоже, что большинство покупателей приспособились к этим мерам», — сказал старший экономист RBC Роберт Хог.
Отчасти это происходит потому, что у людей было достаточно времени, чтобы накопить на более крупный первый взнос, требуемый жесткими федеральными правилами. Возможно, что некоторые покупатели смирились с покупкой более дешевых домов. Кроме того, ставки по ипотечным кредитам снизились в течение 2019-го года. Это, в свою очередь, снизило базовую процентную ставку, используемую для расчетов в стресс-тесте по ипотечным кредитам.
Высокий уровень иммиграции также увеличил число покупателей жилья, особенно в Галифаксе и на Острове Принца Эдуарда, говорит Роберт Хог. Жесткий рынок, в свою очередь, может отпугнуть некоторых продавцов. Люди беспокоятся о том, чтобы не продать свой дом, не купив дом для переезда. Многие хотят построить новый дом прежде, чем выставят к старому знак «на продажу».
«Но если все так поступают, это означает, что на продажу выставлено не так много домов», — сказал Хог. Это обычно случается, когда активность на рынке жилья восстанавливается после медленного периода, добавил он.
Не помогает ситуации также то, что в большей части страны за последние несколько месяцев было относительно мало открытий новых многоквартирных домов.
По словам Хога, несмотря на то, что строительство жилых домов остается на высоком уровне, крупные проекты, состоящие из нескольких домов, часто задерживаются.
И хотя квартиры обычно продаются перед строительством, как только квартиры становятся доступными, многие из них могут быть перепроданы или сданы в аренду, сказал Томас Дэвидофф, профессор финансов недвижимости в Школе бизнеса Саудер Университета Британской Колумбии.
К счастью, нехватка квартир не может длиться долго. В Ванкувере ожидается, что строительство множества многоквартирных домов будет завершено в ближайшие два года, отметил Дэвидофф.
