Типы жилья в Канаде и процесс строительства домов

Канадский рынок недвижимости предлагает широкий спектр жилых объектов, каждый из которых имеет свои уникальные характеристики и преимущества. Рассмотрим основные типы жилья, доступные в Канаде, и их особенности.

• Кондоминиумы или "кондо", как их часто называют в Канаде, — это обычно многоквартирные дома, или таунхаусы, которые также могут иметь модель кондоминиума. Проживая в кондоминиуме, вы являетесь владельцем квартиры, но не владеете землей, на которой она построена, и любой другой территорией общего пользования. Спрос на кондоминиумы продолжает расти, особенно в крупных городах, таких как Торонто и Ванкувер. Это связано с тем, что цены на отдельные дома существенно возросли, а кондоминиумы остаются более доступным вариантом. В 2024 году также наблюдается рост интереса к «умным» кондоминиумам, которые оснащены энергосберегающими системами и позволяют жильцам удаленно управлять бытовыми приборами и климатом.
• Частный дом — это дом, который стоит отдельно от других. В Канаде его часто называют «отдельно стоящий» дом, и он, как правило, является самым дорогим типом жилья для покупки из-за стоимости земли. Проживая в частном доме, вы владеете как домом, так и землей, на которой он находится. Частные дома по-прежнему остаются популярными среди семей, однако рост цен на недвижимость заставляет многих задуматься о переезде в пригороды или в менее населённые регионы Канады, где можно приобрести жильё по более доступной цене. В 2024 году многие частные дома оборудуются солнечными панелями, а также другими системами для снижения энергозатрат.
• Таунхаус — это здание на несколько многоуровневых квартир, где каждая квартира в большинстве случаев имеет отдельный вход с улицы. Таунхаусы представляют собой отличный компромисс между кондоминиумом и частным домом: они предоставляют больше личного пространства и автономии по сравнению с кондоминиумами, но остаются более доступными по цене, чем отдельно стоящие дома. Популярность таунхаусов продолжает расти в связи с повышением стоимости земли и плотной застройкой городов.
• Сблокированный дом соединен с другим с одной стороны. Владельцы несут ответственность только за уход и обслуживание своей стороны, как в частном доме. Владельцы таких домов владеют своей стороной собственности, включая землю, на которой она находится, и несут ответственность за ее уход и содержание. В последние годы наблюдается рост интереса к таким домам среди молодого поколения, так как они предлагают доступную альтернативу отдельным домам.
• Дуплекс/триплекс — это здание, которое разделено на несколько частей. Как и в сблокированных домах, каждое домохозяйство имеет отдельный вход и отвечает за уход за своей частью собственности. Как правило, вы покупаете всю недвижимость и арендуете квартиру, чтобы компенсировать свои ипотечные платежи. В условиях 2024 года, когда цены на жилье продолжают расти, такие объекты становятся особенно привлекательными для инвесторов и семей, стремящихся разделить стоимость жилья.

Сегодня мы расскажем о строительстве частных домов в Канаде.

Строительство: материалы и технология

Большинство канадских домов построены так, чтобы противостоять суровому климату Канады, чтобы зимой было тепло и сухо. Это касается как домов, построенных за последние 50 лет, так и современных проектов, которые активно внедряют новые энергосберегающие технологии. В 2024 году становится всё более популярным строительство экологически чистых домов с использованием возобновляемых ресурсов и «умных» систем управления энергопотреблением.

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

Дома в Канаде преимущественно имеют деревянную раму с бетонным фундаментом под землей. Конструкция с деревянным каркасом остаётся самой популярной в Северной Америке благодаря её доступности, скорости возведения и устойчивости к климатическим условиям. С ростом осведомленности об изменениях климата, многие застройщики в 2024 году переходят на использование экологически чистых и переработанных материалов, таких как бамбук, эковата и возобновляемая древесина. Такие материалы не только снижают углеродный след строительства, но и делают дома более энергоэффективными.

Оценка шансов

Подробнее

Тест английского языка

Подробнее

Тест французского языка

Подробнее

Бесплатная проверка резюме

Подробнее

Калькулятор баллов Express Entry

Подробнее

Калькулятор баллов по программе FSW

Подробнее

Написание резюме

Подробнее

В некоторых районах Канады, где коренная порода находится близко к поверхности, дома строятся на бетонной «подушке» или, как это часто бывает в некоторых частях Британской Колумбии, на бетонном «подвале», который представляет собой первый этаж, а основная жилая площадь находится на втором этаже. В соответствии с современными тенденциями, подвал используется не только для хранения или установки технического оборудования, но и для создания дополнительных жилых зон, таких как домашние офисы или развлекательные пространства, что стало особенно актуально после пандемии.

В подвалах обычно расположены печи (в больших или двухэтажных домах), которые подают тепло по всему дому через систему воздуховодов, и резервуар с горячей водой (который будет снабжать весь дом вместо небольших котлов по всему дому). В некоторых районах Канады в домах расположены наружные центральные кондиционеры, которые подают воздух через те же воздуховоды. В канадских домах также может быть отдельная зона для стирки со стиральной машиной и сушилкой.

Большинство кирпичных домов в Канаде вы увидите в Онтарио. Но чаще всего, если вы видите кирпичи, это обычная облицовка, прикрепленная к внешней стороне деревянной рамы. В последние годы облицовочные материалы стали более разнообразными и энергоэффективными. Например, использование изоляционных панелей под кирпичными фасадами позволяет сохранять тепло и снижать расходы на отопление.

Крыши нередко покрыты асфальтовой или кедровой черепицей, хотя сейчас всё более популярными становятся металлические крыши. Такие крыши служат дольше, требуют меньше ухода и лучше защищают дом от экстремальных погодных условий, таких как сильный ветер и снег. В настоящий момент металлические крыши также становятся популярны среди тех, кто стремится к установке солнечных панелей для производства возобновляемой энергии.

Преимущества строительства из дерева

При строительстве канадских домов с деревянным каркасом могут использоваться габаритные пиломатериалы, изделия из спроектированной древесины и конструкционные панели из дерева в стеновые, напольные и кровельные конструкции, которые являются прочными, экономичными и быстрыми в сборке.

Канадская ассоциация строителей домов говорит, что хорошо спроектированный и построенный дом с деревянным каркасом имеет массу преимуществ:

• его быстро и легко построить и отремонтировать;
• он прочный;
• построен из возобновляемых ресурсов;
• дерево является естественным непроводником, который легко изолировать, чтобы минимизировать расходы на отопление и охлаждение;
• прочный, легкий и гибкий;
• легко адаптируется к диапазону ветровых и снежных нагрузок по всей Канаде;
• легко укрепляется, чтобы выдерживать экстремальные ветра и землетрясения;
• адаптируется ко всем климатическим условиям — от жаркого и влажного до экстремально холодного;
• способен соответствовать или превышать установленные уровни пожарной безопасности и звукового контроля.

Пассивные дома

Одной из ключевых тенденций 2024 года в Канаде стало строительство пассивных домов. Эти дома проектируются таким образом, чтобы минимизировать энергопотребление за счет высокой теплоизоляции, качественной вентиляции и эффективного использования солнечного тепла. Пассивные дома позволяют жильцам существенно экономить на отоплении и охлаждении, а также способствуют снижению углеродного следа.

Модульные дома и 3D-печать

Одной из ключевых инноваций в строительстве в 2024 году стали модульные дома и технологии 3D-печати. Модульные дома представляют собой сборные конструкции, которые производятся на заводах и собираются на месте, что значительно сокращает время строительства. Такие дома стали особенно популярны в регионах с высокой стоимостью рабочей силы и земли, так как они позволяют существенно снизить затраты на строительство без ущерба для качества.

3D-печать также находит своё применение в строительстве в Канаде. Этот инновационный метод позволяет создавать отдельные части домов с помощью 3D-принтеров, что снижает отходы, ускоряет процесс и открывает новые возможности для дизайна. Такие дома могут возводиться быстрее и с меньшими затратами, что делает их особенно привлекательными для молодого поколения и инвесторов.

Этапы строительства дома в Канаде

Из-за большого разнообразия стилей и размеров домов, этапы строительства домов могут отличаться, но применяются определенные основные принципы. Время строительства зависит от многих факторов, особенно от размера и сложности дома. Для домов среднего размера от начала до конца строительства требуется около 16 недель. Для более сложных домов может потребоваться 18 или более недель.

Мы расскажем о схеме типичного строительного процесса дома для одной семьи. Для многоквартирных зданий и более крупных кондоминиумов чаще всего используется другой процесс строительства.

Процесс и график строительства также будут зависеть от размера и стиля дома, земельного участка, используемых методов строительства, количества муниципальных проверок, наличия рабочей силы и многих других факторов.

Первый этап: предварительное строительство

Перед началом любого строительства планы вашего дома разрабатываются, дорабатываются и передаются в муниципальный офис для получения разрешения на строительство. Разрешения могут потребоваться на все или некоторые из следующих работ: строительство, электрика, сантехника, септическая система и канализация.

Перед этим может быть проведен ряд испытаний на месте для изучения уровня грунтовых вод, почвы и несущей способности грунта, а также для проведения экологических испытаний. С этой информацией в планы могут быть внесены окончательные инженерные корректировки.

Второй этап: фундамент

Обозначается территория дома и подготавливается земля. Часто верхний слой почвы удаляется и складывается в другом месте для дальнейшего использования. Проводятся земляные работы, формируются и выливаются опоры (бетонные плиты для поддержки стен фундамента). В это время могут быть подключены вода, электричество, телефон и кабельное телевидение.

Возводятся фундаментные стены (например, можно использовать бетон во временных деревянных формах или постоянных изолированных блоках, бетонных блоках или консервированной древесине). Фундамент может быть изолирован и защищен от влаги. Устанавливается дренаж для предотвращения попадания влаги на землю. 

В это время строитель может попросить вас начать делать выбор — выбрать пол, плитку, шкафы и так далее. Несмотря на то, что пройдет несколько недель, прежде чем эти элементы будут установлены, их необходимо заказывать заранее, чтобы избежать задержек в дальнейшем.

Фото: Canadian Home Builders' Association/chba.ca

Третий этап: обрамление

Собираются наружные стены, внутренние перегородки и крыша. Обычно это означает, что пришло время для возведения каркаса для обрамления и нанесения внешнего защитного покрытия.

Как только дом полностью построен, устанавливаются окна и двери.

Завершается цокольный этаж. Устанавливается электрика, сантехника, каналы для отопления, охлаждения и вентиляции.

На этом этапе муниципалитет, вероятно, потребует структурную инспекцию, чтобы убедиться, что дом отвечает всем требованиям строительных норм и правил. Также, скорее всего, будут проведены электротехнические и сантехнические работы.

Четвертый этап: внутренние и наружные работы

В течение следующих нескольких недель происходит большая работа внутри и снаружи дома, большая часть которой будет выполняться одновременно.

Наружные стены и крыша утепляются, устанавливается пароизоляция. До установки гипсокартона может быть проведена еще одна муниципальная проверка, чтобы убедиться, что эта работа была выполнена должным образом. Устанавливаются системы отопления и охлаждения, в том числе камины.

Окрашиваются стены и потолки, выкладываются полы, устанавливаются шкафы для кухни и ванной комнаты. Вводятся в эксплуатацию сантехника и электрооборудование, применяется отделка, устанавливаются внутренние двери.

Снаружи устанавливается сайдинг и крыльцо, наряду с карнизами внутри дома. Проводится окончательная классификация участка, и установка подъездных путей и дорожек.

Может быть проведено несколько дополнительных муниципальных проверок, например, после завершения внутренней отделки для проверки лестниц, перил и других предметов, связанных со здоровьем и безопасностью, и/или после окончательной планировки снаружи дома. Вероятно, потребуются окончательные проверки сантехнических и электромонтажных работ.

Фото: Canadian Home Builders' Association/chba.ca

Пятый этап: от почти полного завершения до сдачи

На этом этапе ваш строитель и команда будут заняты завершающими штрихами и уборкой. Вам будет предложено сделать обход вашего дома с застройщиком. Будут сделаны все последние штрихи. В день передачи права владения вам будут вручены ключи — дом теперь ваш!

Если вы хотите узнать в возможностях и особенностях самостоятельного стротиельства дома в Канаде, то читайте также нашу статью "Строительство дома в Канаде: вопросы, ответы и советы от эксперта".