Как влияние пандемии коронавируса на рынок недвижимости Канады скажется на арендодателях в крупнейших городах страны?
Стоимость аренды в крупнейших городах Канады стремительно снижается. Миллионы канадцев стали работать удаленно, студенты учатся онлайн, а высокий уровень иммиграции упал до рекордного минимума — все это стало причиной низкого спроса на аренду жилья.
Арендные ставки в Торонто и Ванкувере начали падать с первых месяцев пандемии и на данный момент достигли максимального снижения по всей Северной Америке по сравнению с прошлым годом.
По данным американского сайта аренды квартир Zumper и его дочернего канадского бренда Padmapper, в Ванкувере произошло второе по величине падение арендных ставок в Северной Америке за последний год — на 14,1% до $2750 CAD. Только в Сан-Франциско — по большинству показателей самый дорогой город на континенте — стоимость аренды снизилась еще больше — на 20% за год до $3800 USD.
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Торонто занял третье место, зафиксировав снижение аренды квартир с двумя спальнями на 12% до $2630 CAD.
Бум в небольших городах
По мере того, как крупные города переживают отток жителей, более мелкие и доступные города — особенно, находящиеся неподалеку от крупных, — переживают бум. В этих местах арендная плата быстро растет даже в условиях пандемии как в Канаде, так и в США.
В то время как арендная плата снижается в Ванкувере — в Британской Колумбии она растет. Например, в городах Абботсфорд и Виктория аренда выросла примерно на 15%. В Барри и Ошаве, находящихся недалеко от Торонто, также наблюдается рост арендной платы на 15%.
Вскоре это может повлиять на рынок кондоминиумов Канады. Этим летом они пережили период роста, так как покупатели оживились после самоизоляции, но есть много причин, свидетельствующих о том, что кондоминиумы скоро будут переживать тяжелые времена.
Согласно анализу Better Dwelling, предложение аренды квартир в кондоминиумах в Торонто почти удвоилось за последний год, а объемы достигли рекордно высокого уровня. Эта тенденция обусловлена замедлением прироста населения и увеличением недавно построенных кондоминиумов.
Но подобная тенденция не может быть постоянной. Во-первых, неясно, сколько людей, работающих сегодня из дома, будут делать это на постоянной основе. В то время как некоторые компании, такие как Twitter, заявили, что разрешат сотрудникам работать из дома еще какое-то время, международные банки призывают сотрудников вернуться на работу.
Некоторые эксперты считают, что отток жителей из крупных городов – это абсолютно нормальная тенденция, наблюдавшаяся и до пандемии. В Торонто и Ванкувере это обусловлено высокой стоимостью жилья. И, если бы не новые иммигранты, население этих городов сокращалось бы постоянно.
«Мы считаем, что пандемия лишь ускорила привычный образ жизни для ключевой группы людей, — отмечает экономист Стивен Браун из Capital Economics. — Так, например, определенное количество 30-35-летних каждый год переезжает в пригород, обзаводясь семьей. Пандемия в этом году побудила гораздо большую часть населения переехать в города поменьше с более дешевой арендой».
Если это так, то отток в малые города может замедлиться, как только пандемия закончится, и аренда жилья в крупнейших городах Канады снова начнет расти.
🍁 Подписывайтесь на наш Telegram-канал! 🍁
Более 20000 участников уже получают актуальные новости и советы о жизни и иммиграции в Канаду. Будьте в курсе:
📰 Ежедневных новостных дайджестов
🚀 Последних иммиграционных отборов
💼 Эксклюзивных акционных предложений
💬 Общения с единомышленниками
Следите за всеми важными событиями! Присоединяйтесь сейчас!
P. S. Каждый месяц среди подписчиков разыгрываем Telegram Premium!
Подписаться
