Как это повлияет на проценты по ипотеке и потребительским кредитам?
О повышении ключевой ставки предупреждали еще в начале февраля. Пока ее подняли только до 0,5%. До пандемии ставка составляла 1,75%, в 2020 году Банк Канады снизил ее до 0,25%, чтобы поддержать экономику страны.
Повышение ключевой ставки, по которой Банк Канады предоставляет займы другим банкам, означает, что крупные банки страны тоже повысят свои основные кредитные ставки. Ипотечные кредиты с переменной (плавающей) процентной ставкой, привязанной к контрольному показателю, станут дороже. Другие банки уже начали реагировать: Royal Bank поднял свою основную кредитную ставку с 2,45% до 2,7%, начиная с завтрашнего дня.
В начале 2022 года был зафиксирован рекордный годовой прирост цен, предположительно вызванный влиянием пандемии COVID-19 на экономику Канады. Кроме того, на общий рост инфляции в мире влияет военный конфликт России и Украины, который уже спровоцировал подъем цен на нефть и сделал мировой рынок нестабильным. Ожидаются перебои с поставками сырьевых товаров по всему миру. Так что велика вероятность, что 13 апреля 2022 года будет еще одно повышение ключевой ставки.
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Как это повлияет на покупателя недвижимости в кредит? CBCNews.ca приводит пример. Допустим, человек, желающий купить дом за $500 000 CAD, получает одобрение банка на ипотечный кредит на сумму $400 000 CAD. Если у человека хорошая кредитная история, сейчас он может без проблем получить 25-летний кредит с переменной ставкой около 1% и платить $1 507 CAD в месяц. Если Банк Канады поднимет ключевую ставку на 0,25% пять раз в этом году, как прогнозируют экономисты, ежемесячный платеж увеличится до $1 842 CAD в месяц — почти на $300 CAD больше.
Другие цифры приводит Cannex, компания из Торонто, которая занимается финансовым анализом. Средняя переменная ставка у всех основных канадских кредиторов составляет 2,26%, но заемщик с хорошей кредитной историей может получить ипотеку с переменной ставкой 1,25%. Средняя цена дома в Канаде составляет около $748 500 CAD. Если взять сейчас ипотеку со ставкой 1,25% и первоначальным взносом 10%, платеж по ипотеке составит $2 696 CAD. После увеличения ставки по ипотеке всего на 0,25% сумма платежа поднимется до $2 776 CAD, разница составит $80 CAD.
Тем канадцам, чей банк не станет повышать ежемесячные взносы так резко, выплачивать кредит придется дольше: доля процентов в ежемесячном взносе будет увеличиваться с каждым повышением ключевой ставки Банка Канады. Такие условия прописаны в договоре примерно у половины заемщиков.
