Обзор роста арендных ставок и доступности жилья в крупнейших городах и провинциях в 2024 году.
В последние годы рынок аренды жилья в Канаде постоянно находится под пристальным вниманием, особенно на фоне растущего спроса и замедления роста предложения. Актуальные отчеты показывают, что арендные ставки по состоянию на август 2024 года продолжают расти, хотя и более медленными темпами, чем в предыдущие годы. Для тех, кто планирует арендовать жилье в ближайшее время, важно понимать динамику цен, чтобы лучше ориентироваться на рынке недвижимости в разных регионах страны. В этой статье мы рассмотрим ключевые изменения арендной платы в крупнейших городах Канады, а также в провинциях, где наблюдаются самые значительные сдвиги.
Обзор рынка аренды жилья в Канаде
Средняя арендная плата за все типы жилой недвижимости в Канаде составила $2 201 CAD в июле 2024 года, что на 5,9% больше по сравнению с предыдущим годом. Однако этот темп роста стал самым медленным за последние 31 месяц, что может указывать на стабилизацию рынка.
Стоимость аренды по типу жилья:
| Тип жилья | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
| Квартира | $1 610 CAD | $1 941 CAD | $2 336 CAD | $2 656 CAD |
| Кондо | $1 887 CAD | $2 134 CAD | $2 469 CAD | $3 017 CAD |
| Дом/Таунхаус | - | $1 521 CAD | $2 010 CAD | $2 577 CAD |
Региональные изменения: где аренда растет, а где снижается
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
В некоторых регионах наблюдается снижение арендной платы. В Британской Колумбии средняя аренда снизилась на 2%, до $2 570 CAD, а в Онтарио — на 1,5%, до $2 396 CAD. Однако в Саскачеване арендная плата выросла на 22,2%, хотя средняя месячная аренда составляет всего $1 331 CAD, что на 38% ниже среднего по стране.
Средняя стоимость аренды жилья по провинциям:
| Провинция | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
| Альберта | $1 216 CAD | $1 620 CAD | $1 986 CAD | $2 191 CAD |
| Атлантическая Канада | $1 538 CAD | $1 972 CAD | $2 503 CAD | $3 060 CAD |
| Британская Колумбия | $1 988 CAD | $2 304 CAD | $2 902 CAD | $3 311 CAD |
| Манитоба | $968 CAD | $1 436 CAD | $1 781 CAD | $2 080 CAD |
| Северо-Западные территории | $1 183 CAD | $1 587 CAD | $1 854 CAD | $2 351 CAD |
| Онтарио | $1 828 CAD | $2 189 CAD | $2 638 CAD | $3 073 CAD |
| Квебек | $1 473 CAD | $1 714 CAD | $2 159 CAD | $2 517 CAD |
| Саскачеван | $969 CAD | $1 235 CAD | $1 432 CAD | $1 656 CAD |
Крупные города: аренда растет, но не везде
В крупнейших городах Канады аренда продолжает расти с разной скоростью. Ванкувер продолжает лидировать в списке самых дорогих городов по арендной плате, хотя в годовом исчислении аренда стала ниже на 7,2%, составив $3 101 CAD. В Торонто арендные ставки также снизились на 4,6% за год, составив $2 719 CAD. Эдмонтон показал самый значительный годовой рост — 14,3%, со средней арендной платой в $1 579 CAD, хотя этот город не вошел в список 30 самых дорогих по Канаде. В Калгари аренда выросла на 3,7% до $2 111 CAD, хотя темпы годового роста в городе замедляются.
Самые дорогие города Канады по аренде жилья:
| Город | 1 спальня | 2 спальни |
| Ванкувер (Британская Колумбия) | 2 761 CAD | 3 666 CAD |
| Бернаби (Британская Колумбия) | $2 566 CAD | $3 184 CAD |
| Торонто (Онтарио) | $2 443 CAD | $3 198 CAD |
| Миссисауга (Онтарио) |
$2 364 CAD |
$2 764 CAD |
| Берлингтон (Онтарио) | $2 258 CAD | $2 687 CAD |
| Норт-Йорк (Онтарио) | $2 258 CAD | $2 653 CAD |
| Этобико (Онтарио) | $2 206 CAD | $2 843 CAD |
| Виктория (Британская Колумбия) | $2 189 CAD | $2 797 CAD |
| Ватерлоо (Онтарио) | $2 102 CAD | $2 414 CAD |
| Брэмптон (Онтарио) | $2 075 CAD | $2 429 CAD |
| Гуэлф (Онтарио) | $2 051 CAD | $2 415 CAD |
| Галифакс (Новая Шотландия) | $2 050 CAD | $2 669 CAD |
| Бэрри (Онтарио) | $2 031 CAD | $2 279 CAD |
| Оттава (Онтарио) | $2 015 CAD | $2 506 CAD |
| Келоуна (Британская Колумбия) | $2 002 CAD | $2 452 CAD |
| Китченер (Онтарио) | $1 931 CAD | $2 305 CAD |
| Ошава (Онтарио) | $1 863 CAD | $2 200 CAD |
| Кингстон (Онтарио) | $1 828 CAD | $2 267 CAD |
| Гамильтон (Онтарио) | $1 822 CAD | $2 135 CAD |
| Нанаймо (Британская Колумбия) | $1 787 CAD | $2 222 CAD |
| Лондон (Онтарио) | $1 780 CAD | $2 215 CAD |
| Брэнтфорд (Онтарио) | $1 764 CAD | $2 024 CAD |
| Монреаль (Квебек) | $1 756 CAD | $2 295 CAD |
| Калгари (Альберта) | $1 751 CAD | $2 157 CAD |
| Гатино (Квебек) | $1 736 CAD | $1 937 CAD |
| Сент-Катаринс (Онтарио) | $1 713 CAD | $1 969 CAD |
| Ниагара-Фолс (Онтарио) | $1 631 CAD | $2 021 CAD |
| Лаваль (Квебек) | $1 592 CAD | $2 089 CAD |
| Виндзор (Онтарио) | $1 528 CAD | $1 855 CAD |
| Квебек-сити (Квебек) | $1 458 CAD | $1 649 CAD |
Рынок аренды жилья в Канаде в 2024 году демонстрирует многообразие тенденций: арендные ставки продолжают расти, хотя темпы этого роста замедляются в некоторых регионах. В то время как такие города, как Ванкувер и Торонто, остаются лидерами по стоимости аренды, другие регионы, особенно в прериях и Атлантической Канаде, предлагают более доступные варианты. Понимание этих региональных различий поможет арендаторам лучше сориентироваться на рынке недвижимости и сделать более обоснованные решения при выборе жилья. Важно также следить за изменениями на рынке в ближайшие месяцы, чтобы не упустить возможности выгодной аренды в динамично меняющейся экономической среде.
Хотите иммигрировать в Канаду, но не знаете с чего начать?
👉Пройдите бесплатную оценку шансов с помощью искусственного интеллекта, который проанализирует все доступные способы и скажет стоит ли вам тратить время.
