Провинция приняла новые законы, чтобы защитить арендаторов. Теперь перед выселением арендодатели обязаны предоставить им достаточно времени, чтобы найти новое жилье.
В провинции Онтарио, одной из самых популярных в стране, найти съемное жилье достаточно трудно. Но ещё труднее найти хорошего арендодателя. В последнее время участились случаи, когда недобросовестные домовладельцы выгоняли съемщиков на улицу, грубо нарушая их права и жилищное законодательство.
Недавно канадцев разгневала новость о незаконном выселении Крис, медсестры из Гамильтона. Этой женщине уже 67 лет, она живёт с мужем и сыном. Оба мужчины с инвалидностью и нуждаются в лечении, поэтому Крис обеспечивает семью. На прошлой неделе она вернулась из кафе с супругом и обнаружила, что арендодатель сменил замки ее квартиры. Внутри остались их вещи, лекарства и даже домашние питомцы — две кошки. Крис с семьей сразу же обратились в полицию, потому что арендодатели не имеют права выселять квартирантов без судебного решения. Однако во время следствия семейству приходится жить в отеле на довольно скромную зарплату Крис. Она уступила место в номере мужу и сыну, а сама ночует в машине, потому что он слишком тесный для троих.
Чтобы предотвратить подобные случаи, власти Онтарио ужесточили жилищное законодательство и увеличили наказание для недобросовестных домовладельцев. Теперь квартирантов можно будет выселить без судебного решения только в том случае, если сам арендодатель останется без крова и будет срочно нуждаться в жилье. Однако и в такой ситуации собственники жилья будут обязаны дать съемщикам некоторое время, чтобы найти новый дом.
Если арендатору предлагается уйти из-за ремонта, который хочет выполнить арендодатель, последний обязан выполнить следующие три шага:
- Доказать, что квартира освобождена для ремонта, отправив "подтверждение от уполномоченного лица". Это возможно в случае, если домовладелец заранее оповестит квартиранта, а тот переедет в другое жилье.
- Письменно уведомлять квартиранта о ходе ремонта, если тот планирует снова заселиться в квартиру.
- Предоставить арендатору 60 дней, чтобы вернуться в квартиру после завершения ремонта.
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Если после ремонта арендодатель не разрешит арендатору продолжить снимать жилье по прежней цене, арендатору будет предоставлено два года после выселения или шесть месяцев после завершения ремонта (в зависимости от того, что дольше), чтобы подать в Палату домовладельцев и арендаторов заявление на возмещение.
Власти Онтарио также наняли больше арбитров в Палату домовладельцев и арендаторов. Этот орган занимается разрешением споров между владельцами и съемщиками жилья, а также защищает их права. Арбитры — это вид юридических посредников, которые занимаются третейским или примирительным разрешением споров. Они похожи на обычных судей, но в отличие от них, могут рассматривать дела долго и вникать во все подробности. Арбитры помогают сторонам урегулировать конфликт в досудебном порядке.
Власти Онтарио считают, что увеличение штаба поможет Палате оперативно помогать обманутым арендаторам— бюрократия не должна быть препятствием для справедливости.
Также провинция намерена поднять штраф за нарушение законов о сдаче жилья в аренду. Онтарио и так отличается самыми крупными штрафами для нечестных арендодателей, но если закон будет принят, физические лица будут штрафовать до $100 000 CAD, а юридические лица до $500 000 CAD.
Больше об аренде жилья в Канаде можно узнать из наших публикаций. А если вы намерены переехать в эту страну, рекомендуем обратиться к нашим консультантам за помощью.
