Рынок кондоминиумов в Канаде сталкивается с кризисом

Канадский рынок недвижимости переживает непростые времена, особенно в сегменте кондоминиумов. Согласно недавнему исследованию, проведенному CIBC и Urbanation, ситуация для инвесторов в этот тип жилья существенно ухудшилась за последний год.

Рост убытков среди инвесторов

Анализ показал, что доля инвесторов, терпящих убытки от владения кондоминиумами, значительно выросла. Если в 2022 году отрицательный денежный поток наблюдался у 52% новых инвесторов с ипотекой, то в первой половине 2023 года этот показатель достиг уже 82%.

Средний размер ежемесячных убытков также увеличился более чем вдвое — с $223 CAD в 2022 году до $597 CAD в 2023 году. Для сравнения, в 2020 и 2021 годах инвесторы в среднем получали прибыль от своих вложений.

Причины ухудшения ситуации

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

Эксперты связывают рост убытков с несколькими факторами:

• повышение процентных ставок по ипотеке;
• завершение строительства более дорогих объектов;
• рост расходов на владение недвижимостью на 21% за год;
• отставание роста арендных ставок (всего 8% за год).

Последствия для рынка

Авторы исследования Бенджамин Таль и Шон Хильдебрант отмечают, что сложившаяся ситуация приводит к замедлению продаж и темпов строительства новых кондоминиумов. Это может привести к стагнации жилищного фонда в ближайшие годы.

Рынок жилья Канады, особенно в районе Большого Торонто, сталкивается с самым серьезным испытанием со времен рецессии 1991 года.

Эксперты полагают, что текущий кризис на рынке кондоминиумов может иметь долгосрочные последствия для всего сектора недвижимости страны.