Владельцы недвижимости проиграли судебный спор о новом законе.
Верховный суд провинции Британская Колумбия отклонил юридический вызов, направленный против недавно введенных ограничений на краткосрочную аренду жилья. Иск был подан группой собственников недвижимости, не согласных с новым законодательством.
Предыстория конфликта
В 2023 году в провинции был принят закон о краткосрочной аренде жилья. Его целью было сократить количество краткосрочных арендных договоров и вернуть объекты на рынок долгосрочной аренды, чтобы увеличить предложение жилья. Это решение было принято на фоне острого жилищного кризиса в регионе.
Аргументы сторон
Истцы утверждали, что новые правила неправомерно ограничивают использование их собственности, наносят ущерб их бизнесу и фактически равносильны экспроприации без компенсации. Они оспаривали два ключевых положения закона: ограничение аренды только собственным жильем и отмену защиты "несоответствующего использования".
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Провинциальные власти, в свою очередь, настаивали на необходимости этих мер для решения жилищной проблемы.
Решение суда
Судья Жасмин Ахмад в своем постановлении отметила, что иск является преждевременным, поскольку ни один из заявителей еще не был признан нарушившим новые правила или оштрафован. Кроме того, суд указал, что права собственности не имеют в Канаде особого конституционного статуса.
"Без административного действия в отношении конкретного предполагаемого нарушения STRAA нет "фактического" или "подлинного" спора для разрешения: вопрос носит спекулятивный характер", — написала судья Ахмад.
Реакция властей
Министр жилищного строительства Рави Калон приветствовал решение суда, заявив, что новые правила уже приносят положительные результаты:
"Наша цель в отношении краткосрочной аренды заключалась в том, чтобы сделать больше жилья доступным для людей в наших сообществах, и это работает. Арендная плата снижается, каждый месяц мы видим снижение арендной платы. Мы наблюдаем увеличение предложения жилья".
Хотя данный иск был отклонен, решение суда оставляет возможность для будущих судебных разбирательств по поводу влияния законодательства "в соответствующих обстоятельствах".
