Продажи новых домов упали до рекордно низкого уровня, но цены остаются высокими.
Рынок недвижимости в районе Большого Торонто переживает серьезный спад, согласно последнему отчету Ассоциации строительной индустрии и освоения земель (BILD). В феврале 2025 года было реализовано всего 400 новых объектов жилой недвижимости, что является самым низким показателем за всю историю наблюдений в этом секторе.
Рекордное падение продаж
Эксперты отмечают, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года продажи сократились на 50%, а относительно среднего показателя за последнее десятилетие — почти на 85%. Из общего числа проданных объектов 152 пришлось на квартиры в кондоминиумах, а 248 — на отдельные дома.
При этом на рынке остаются непроданными около 22 000 объектов недвижимости, включая 16 995 кондоминиумов и 4 868 отдельных домов. Эдвард Джегг, менеджер по исследованиям в Altus Group, связывает такую ситуацию с общей экономической неопределенностью и опасениями по поводу возможного изменения тарифов США.
Ценовая динамика
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Несмотря на значительное снижение продаж, цены на недвижимость в регионе остаются относительно стабильными. С начала года наблюдается лишь незначительное снижение стоимости объектов:
- Базовая цена на дом составила 1 536 734 доллара (снижение на 2,9% по сравнению с 2024 годом)
- Средняя стоимость кондоминиума — 1 021 760 долларов (снижение на 2,4%)
Географическое распределение продаж
Анализ географии продаж показывает интересную тенденцию: большинство отдельных домов было реализовано за пределами Торонто, в то время как основная часть сделок по кондоминиумам (56 из 152) пришлась на сам город.
Меры по стимулированию рынка
Джастин Шервуд, старший вице-президент BILD, подчеркивает необходимость государственной поддержки рынка жилья для поддержания экономики Канады. Он приветствует недавние предложения политических лидеров о снижении GST на новые дома для покупателей, приобретающих жилье впервые.
"Чтобы успешно решить проблему доступности, эти политики должны применяться к наибольшему числу покупателей, иметь пороговые значения цен, отражающие реальность рынка района Большого Торонто, и сопровождаться аналогичными мерами со стороны провинциального правительства", — отмечает Шервуд.
Эксперты надеются, что предлагаемые меры помогут оживить рынок недвижимости и стимулировать строительство новых объектов в регионе.
