Видео-экскурсия по канадской квартире. Вид изнутри. А также рассказ риелтора о некоторых особенностях продажи квартир в Канаде.
Друзья мои, всем привет!
Я получаю от вас немало вопросов, в том числе один из вопросов был в том, что я риал эстэйт агент, я риелтор. Поэтому многие люди меня спрашивают: «Сергей, расскажите, пожалуйста, как выглядит канадская квартира, на примере какой-то квартиры, которую вы продаете». Вот в данном случае сегодня я как раз хотел вам об этом рассказать.
Эта квартира, в которой я нахожусь, я продаю ее от строителя. Обычно строители продают, у них есть специальные свои продавцы, но, когда у них остается несколько квартир в остатке, им уже не выгодно держать какого-то своего представителя. Они нанимают нас, риелторов, для того, чтобы мы ее продавали. Вот я как раз один из тех официальных риелторов, которые продают такие оставшиеся квартиры от строителей. Если вы хотите, давайте, я вам покажу эту квартиру, как она выглядит.
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Первое, что вас встречает, — это такая раздевалочка. Вот здесь вот я вешаю свою одежду, если мне нужно, разуваюсь, ставлю ботиночки, вешаю свое пальто. Здесь, тут же, сразу я вам покажу, как выглядит кухня. Не удивляйтесь тому, что этот юнит, как мы здесь иногда называем квартиры, не удивляйтесь, что она полностью меблирована. Дело в том, что в этой квартире никто никогда не жил и не собирался никогда жить, пока она не продана. Но строители всегда считают, что надо показать товар лицом, поэтому они ее меблируют. Как будто люди в этой квартире живут. Теперь давайте я вам расскажу, из чего эта квартира состоит.
Начнем с кухни. Значит, в канадской квартире, в канадской недвижимости, обычно всегда включена так называемая бытовая техника, то есть вот: диш вошер, посудомоечная машина, газовая плита… В данном случае у нас электрическая плита. Сейчас я попробую включить, мы увидим, работает она или нет. Здесь же вытяжка, как правило. Вы сейчас отсюда не увидите, но там идет труба вытяжная, которая вытаскивает этот грязный воздух… Видите, вот сейчас она нагрелась, я вам сейчас покажу поближе, они довольно красного цвета. Все это в рабочем состоянии. Вот посудомоечная машина, о которой мы с вами говорили. Видите, она совершенно новая. Дальше здесь холодильник. Я надеюсь, вы там в камеру меня видите. И холодильная камера, и сам холодильник, как видите, в нем нет никакого света. Это совершенно естественно, потому что он абсолютно новый и он не подключен.
Помимо этого, что входит в квартиру. Все эти шкафчики, кабинеты кухонные. Все это в рабочем состоянии. Квартира полностью готова к заселению. Пожалуйста, включаете, моете посуду, что вы там собираетесь делать, переключаете на такой режим или на такой, какой вам нравится. И можете уже заходить и пользоваться. В этой квартире есть такой, очень маленький уголочек, совсем маленький, типа кабинетика. Вы можете позаниматься здесь какими-то своими делами. Вот здесь лежат мои распечатки по этой квартире. Здесь у вас свет, такой небольшой рабочий стол.
Что бы я еще хотел бы вам показать. Здесь вот такой диванчик есть, на котором можно посидеть. Как я уже сказал, все это принадлежит строителю. Эта мебель лишь для того, чтобы показать покупателю, как он красиво и замечательно может жить. Но, кстати говоря, я продавал квартиры от билдера не раз, и, если покупателя заинтересовала эта мебель, у меня был случай, когда удавалось ее включить в цену недвижимости. Вы можете сказать: «Мне эта мебель очень нравится, либо давайте я как-то заплачу дополнительно, вы, пожалуйста, включите в цену». И все это будет включено. Но, то, что я назвал, все бытовые приборы: посудомоечная машина, плита электрическая, стиральная, сушильная машина, сейчас я думаю, что мы дальше вам ее покажем, вы увидите, как это выглядит… Все это уже изначально включено в цену, это не обсуждается. А вот это вот, мебель, если вы хотите, вплоть до картин, вы все это можете получить.
Вот так выглядит спальня. Здесь вы видите кровать, как я говорил, все это абсолютно новое, здесь никто никогда не жил. Даже, для смеха, я сейчас пройду посмотрю. Сейчас я продвигаюсь вдоль этой кровати, здесь даже этикетка висит — «Мастер Бэд». Написано, что цена ее 1800 долларов. То есть, если вы захотите купить, это все может оказаться… Соответственно, вам, может, что-то уступят в деньгах, а, может быть, даже включат в цену, как я уже говорил.
Теперь давайте я выйду на улицу. Вот я сейчас выхожу на улицу, дверь открываю. Вот здесь такая терраса, она довольно большая. Сейчас я скажу вам, сколько примерно по площади. Я даже шагами, наверное, померяю сейчас. У меня получилось примерно 10 шагов на 4, то есть, грубо говоря, метров 30 квадратных. Кстати говоря, видите, даже в спальной комнате, если вы идете внутрь шкафа посмотреть, даже здесь строители не поленились и положили специальные полотенца, ящички, такие шкафчики, чтобы показать то, как человек может обустроить свое жилье. То есть весь смысл этой мебели — дать вам возможность ощутить какое-то чувство комфорта. Вы можете буквально завалиться и здесь полежать, и, так сказать, представить себе, как вы будете жить в этой квартире. Поверьте мне, если вы зайдете в офис строителя и захотите вот так полежать на кровати какое-то время для того, чтобы себя вписать в обстановку в этой квартире, то никого особенно это не удивит. Ничего страшного в этом нет. Покупатель всегда прав, делайте, что хотите. Если вы покупает, пожалуйста, можете, пойти и прилечь на кровать, никакой проблемы нет.
Я говорил о том, что в бытовые приборы входит холодильник, стиральная, сушильная машины, посудомоечная машина, и вот как раз видите здесь те самые машины, о которых я говорил. Хочу посветить, чтобы вы видели. Видите, на них стоят новые этикетки. Специально строители их оставляют для того, чтобы вы могли видеть, что все это абсолютно новое. Вот так это все выглядит, видите, все абсолютно новое. Оно по-другому и не может быть, потому что вам продают абсолютно новую квартиру. Если вы сейчас не видите, то я вижу, что этим никто никогда не пользовался.
Хорошо, теперь давайте посмотрим, как выглядит эта туалетная, ванная комната. Я вам обещал показать. Я иду с камерой. Здесь, как вы видите, лежат полотенца, даже свечка здесь стоит, такая, романтическая достаточно. Тут вот соль, какая-то мочалка. Вода полилась у нас, закрываем ее обратно. Унитаз совершенно рабочий. Убираю свои ключи, чтобы они не мешали. Здесь, вот видите, стоят тампончики всевозможные ватные. Опять же, вот здесь для мытья рук, хотя я уверен, что там ничего нет, видите он пустой совершенно, естественно. Вот водичка тоже, опять же. Видите, все это находится в рабочем состоянии. Вплоть до того, что тут никто не живет, но, как видите, туалетная бумага здесь имеется. То есть, если придут посетители, захотят сходить в туалет, никакой проблемы в этом нет.
Говоря о канадской недвижимости, я бы хотел уточнить несколько моментов. Когда мы в России говорим «двухкомнатная квартира», то имеется ввиду спальня и зал, скажем. В Канаде недвижимость оценивается по количеству спален. То есть у нас называется, например, «ван бед рум апартмэнт» или «ту бед рум апартмэнт», то есть квартира с одной спальней, с двумя спальнями. И если совместить эти аналоги между собой, то получится, что ван бед рум, односпальная квартира, она фактически является аналогом двуспальной квартиры в России.
Второй момент. В отличие от российской недвижимости, или там от недвижимости в Казахстане, Узбекистане, у нас, помимо ежегодного, ежемесячного платежа, налога за недвижимость; так же и в России, так же и в Канаде, допустим, это, может быть, 2 тысячи долларов в год, и вы этот налог государству платите помесячно, он разбит на 12. Но, помимо этого, в Канаде вы еще платите так называемые «кондо фи» или «мэйнтенэнс фи». Это величина оплаты за обслуживание вашего здания, вашего кондоминиума. В данном случае сюда включается обслуживание лифтов, бассейна, всевозможных коридоров, территории самого кондоминимума, паркинга, где стоит ваша машина, и так далее. Вот этот совокупный расход на эти платежи, чтобы содержать полностью и ухаживать за зданием. Все это в определенных долях распределяется на каждого жителя этого дома. То есть имейте ввиду, что в Канаде, помимо ежемесячного налога на недвижимость, как и в России, вы еще платите довольно приличные деньги за обслуживание самого кондоминиума. В данном случае на эту квартиру — это 532 доллара в месяц. Сюда включается оплата за газ, за воду, за канализацию и за то, что ваша машина стоит в паркинге. И, как я сказал, это уборка территории и прочее. И вот эти 532 доллара, что в общем-то немаленькие деньги, вы должны каждый месяц платить. Вот такая разница, которую, я думаю, вам стоит знать. Вот я вам показал квартиру. Сейчас я сажусь за этот стол, здесь, как я говорил, все это приготовлено дизайнерами. Вот видите, я держу типа хурмы, все это, конечно, пластмассовое. То есть есть это нельзя, но все это сервировано, меблировано так, как будто вы в этой квартире живете.
Значит, в двух словах еще расскажу такую вещь, что в билдинге 9 этажей, в нем находится 2 лифта, в нем есть конференц-зал, я вам покажу фотографию потом, попросил фотографа сделать тур по этой недвижимости. Внутри комплекса есть свиминг пул — это бассейн небольшой такой, я вам тоже покажу фотографию. Два нижних уровня под землей – это паркинги, гараж. Этой квартире приписано 2 паркинга, 2 места для машин. То есть, если у вас две машины, вы можете совершенно запросто под землей их парковать, никакой проблемы в этом нет. Что здесь еще. Есть бильярдная комната, есть небольшая библиотека. Вот, пожалуй, и все. Вот я вам рассказал. Такая квартира, я не предлагаю вам ее покупать, потому что я понимаю, что пока вы живете за границей, вы не успеете приехать в Канаду ее купить. Но просто для представления, чтобы вы имели себе, это стоит 250 тысяч долларов канадских. И площадь ее примерно где-то 600 квадратных фунтов, что по-русски примерно 60 квадратных метров.
Это все на сегодня. Надеюсь, вам было интересно это посмотреть. Как всегда, приглашаю вас подписываться на мой канал в youtube, на мои страницы вконтакте, в фэйсбуке, гугл плас. Всех охотно, как всегда, приглашаю в друзья, всех принимаю без исключений.
Всего самого наилучшего, пока!
Иммиграционный стартовый пакет Черной пятницы👉 Все для успешного переезда в Канаду: гайды, онлайн-инструменты, солидные скидки на услуги, помощь с переводами и eSIM для связи — всего за $100 CAD (~$75 USD). Узнать больше.
