Как снять квартиру в Канаде. Ваше первое жилье в Торонто.

Друзья мои, всем привет! Сегодня вопрос об аренде недвижимости в Канаде. Этот вопрос задаётся очень и очень часто. Наверное, во-первых, потому что я риелтор. А во-вторых, это самый животрепещущий вопрос для нового иммигранта. Совершенно понятно, что вы вчера, позавчера прилетели, сходите с крыла самолёта, увешанный чемоданами, и первый вопрос: «А где же я буду жить? Куда мне деваться? У меня семья, дети, и надо где-то жить».

Квартиры под аренду

Давайте я начну с самого простого. Во-первых, в Канаде у нас существует два разных типа зданий, building. Давайте я дальше буду говорить building, так немножко проще и понятней для Канады, и, заодно, вы будете привыкать к английским словам. Так вот, у нас есть специальные корпорации, которые в своё время построили очень большое количество таких вот многоэтажек, building, в которых людям сдаётся квартира в аренду. То есть, если вы захотите придти туда и сказать: «Вы знаете, мне нравится эта квартира, и я хочу её купить», вам её не продадут.

Жилье на продажу

Помимо этого есть обычные здания, где построили строители для того, чтобы продать эту квартиру. И их покупали люди, которые в это здание селились. Плюс там покупали квартиры инвесторы, которые купили её с целью, чтобы не селиться туда, а для того, чтобы её сдавать. Вот это два разных типа.

Нужен ли риелтор?

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

Для чего я так говорю? К тому, что, например, меня часто спрашивают: «Сергей, а нужен ли риелтор для того, чтобы помочь нам с арендой?». Я бы сказал, что, наверное, нет. Я объясню, почему. В первом случае, когда эти корпорации сдают в аренду свои квартиры, они с нами, с риелторами, не кооперируются, мы им не нужны для этого, они сдают сами. Вы просто идёте по улице, и вы увидите — стоит здание высокое и, обычно, внизу написано «vacancy». То есть они там пишут о том, что «Есть у нас односпальная квартира в аренду, у нас есть двуспальная квартира в аренду». И они обычно указывают номер телефона менеджмента, куда вы позвоните для того, чтобы договориться с ними, придти. То есть мы здесь, в этом случае, помочь особенно ничем не можем, потому что они с нами не работают.

Аренда на любой кошелек

Оценка шансов

Подробнее

Тест английского языка

Подробнее

Тест французского языка

Подробнее

Бесплатная проверка резюме

Подробнее

Калькулятор баллов Express Entry

Подробнее

Калькулятор баллов по программе FSW

Подробнее

Написание резюме

Подробнее

Второй тип зданий, как я сказал, это такие более модные, более современные, более красивые высотки, в которых вы можете снять в аренду квартиру, которая кому-то принадлежит, он её, в своё время, купил. И вот эта недвижимость, зачастую, стоит в нашей профессиональной базе данных, которая, как вы знаете наверняка, называется MLS. Почему я сказал, что нет особой нужды в риелторах? Потому что, если вы ищете наиболее дешёвое жильё, то это те самые building, которые людям корпорации сдают в аренду. Если говорить о более дорогом жилье, то есть такие более современные, более красивые новые здания, которыми владеют люди, недвижимостью, и сдают, то там, соответственно, аренда будет дороже. Поэтому решите, насколько вам это нужно.

Самостоятельный поиск жилья

И в том, и в другом случае, когда вы приезжаете в Канаду, как я сказал, вы либо можете просто идти по улице, вы выбрали какой-то район, который вас интересует, вас, скажем, интересует какое-то пересечение улиц и вы, соответственно, можете просто походить по району, по улицам, посмотреть, где находится такие здания. И вы увидите такие таблички, о которых я говорил.

В то же время, если вы человек солидный, богатый, и вы, так сказать, обладаете деньгами, вы хотите какой-то достаточно более дорогой вариант, какую-то серьёзную недвижимость в аренду, то тогда вам понадобится риелтор. Потому что среди обычных источников информации такая недвижимость, она как-то, всё-таки, немножко реже появляется. Вот тогда, пожалуй, это тот случай, когда действительно стоит обратиться к риелтору.

Подтвердите свою платежеспособность

Теперь поговорим о сложностях, которые люди испытывают. Значит, когда вы приходите арендовать квартиру, владелец недвижимости – будь это корпорация, будь это частное лицо, — здесь это называется lend lord, он, скорее всего, потребует у вас такие вещи, как письмо с работы о том, чтобы вы показали, что вы работаете, что вы обладаете достаточным доходом для того, чтобы платить за эту квартиру. Они проверяют кредитную историю. Смысл кредитной истории очень простой: насколько вы хороши с деньгами, как часто вы брали, допустим, деньги в банке, по кредитной карте, по кредитной линии. И насколько вовремя и насколько успешно вы их возвращаете назад. Что у вас ещё могут попросить? Это, как правило, письмо, допустим, с предыдущего места жительства. Скажем, вы где-то жили до Торонто, предположим, вы жили где-то в Калгари, то у вас могут попросить письмо от того здания, в котором вы арендовали, и у менеджмента, чтобы они подтвердили, что вы хороший арендатор. Что вы вовремя всегда платили, что вы там не дебоширили, не буянили, не устраивали драк и т.д.

Тонкости договора

Вот это, примерно, стандартный набор документов, который у вас попросят. Плюс у вас при заключении договора попросят внести оплату за первый и за последний месяц. В большинстве случаев такие организации или частные лица, которые сдают своё жильё в аренду, они попросят заключить с вами договор на год, иначе меньше им неинтересно.

Трудности новичков

Я уже знаю о том, что вы меня ждёте, когда я к этому подберусь, к тому, что: «Сергей, всё, что ты рассказал, всё это очень здорово, но я вчера сошёл с крыла самолёта, с трапа самолёта, поэтому у меня нет никакой кредитной истории, у меня неоткуда ей взяться. У меня нет письма с работы, потому что я нигде не работаю. У меня нет никакого рекомендательного письма с Калгари, потому что я никогда не жил в Калгари, жил в Москве, в Киеве, в Алма-Ате», допустим и т.д.

Не вы первый, не вы последний

Всё это совершенно понятно. В этом случае действительно бывает, в первое время, непросто. Потому что вы приходите, обычно, и говорите: «Я вот только вчера приехал». И для менеджмента, для lend lord, который сдаёт своё жильё, вы, в общем-то, являетесь чистым белым листом бумаги. «Сергей, а что же делать? Как же нам быть?». Когда вы приходите на собеседование, допустим, с каким-то менеджером кондомием, то имейте в виду, что никакой новостью вы для него не являетесь, каждый день к нему приходят такие же иммигранты, как и вы, и он прекрасно это ситуацию понимает. Более того, возможно, 10-15-20 лет тому назад он сам был эмигрантом, и знает прекрасно эту ситуацию.

Не спешите с косайнером

Тем не менее, правила кондоминиума есть правила кондоминиума, и они написаны у него жёстко в контракте. Значит, у вас всё это попросят, потребуют. Что можно в этой ситуации сделать? Часто мне люди пишут: «Сергей, у нас есть там знакомые, у нас есть дальний родственник, сват, брат, кум, и, если нужно, он подпишется для нас косайнером». Косайнер – это человек, который вместе с вами в контракт подпишет, что он гарантирует, что вы будете вовремя и исправно платить. Я бы не советовал вам с этим торопиться. И скажу вам, почему. Дело в том, что у нас в России всегда было какое-то такое немножко представление, что Коля, Вася, Маня, друзья, сват, брат, кум, как я говорю: «Ты там черкани, поставь свою закорючку, это фигня, это условность такая, формальность, просто распишись и забудь об этом». В Канаде это совсем-совсем не так, это довольно серьёзная вещь. То есть человек, который подписался вместе с вами на контракт, он, фактически, полностью «головой» отвечает за этот контракт так же, как и вы. Это означает, что, если вы не будете исправно и вовремя платить за аренду своей квартиры, то угадайте с трёх раз, кто будет её платить. Будет платить тот человек, который вместе с вами подписался на этом контракте.

Последствия могут быть печальными для всех

Если не вы, не он платить за квартиру не будете, то кредитную историю поломают и вам, и ему. Поэтому, если, допустим, вы только приехали в Канаду и обращаетесь к своему знакомому, родственнику или какому-то другу, и человек откажет вам вежливо, скажет: «Извини, я не хочу в этом участвовать. Я не готов там расписаться в этом документе», то не удивляйтесь этому и не обижайтесь, потому что люди здесь, которые живут давно, они знают, что это довольно серьёзная мера ответственности, эти совсем не игрушки. И если что-то по какой-то причине произошло, вы задурили, не вовремя платите, что-то не делаете, ему придётся полностью отвечать, так сказать, из своего кармана, из своего кошелька по обязательствам этого договора.

В порядке исключения

Поэтому, я бы сказал так. Если у вас такой родственник, друг есть в Канаде, то используйте это как крайний вариант. Вот если совсем – попробовал и ничего не получается. Совсем уж деваться некуда, тогда придите, так сказать, киньтесь ему в колени и скажите: «Выручай, вот такая ситуация, что делать? Я не знаю, куда мне деваться, надо где-то жить, а мне не сдают».

Стучитесь в двери

Здесь надо просто пойти и везде ходить, стучаться в двери и разговаривать. Потому что контракт есть контракт, но в каждом контракте есть определённые какие-то пункты, которые, допустим, владелец здания смотрит более жёстко, какие-то вещи смотрит менее жёстко.

Расизма нет, все индивидуально

В Канаде, как я уже говорил, не существует, на мой взгляд, никакого расизма, его не существует. И вам не могут отказать по расе, что ты пришёл в кондоминиум, ты знаешь, извини, ты коричневый или ты чёрный, извини, мы не можем тебе сдать. Нет, этого не бывает. Но человек, который с вами разговаривает, он же живой человек, и он делает свои выводы и свои принимает какие-то решения, исходя из своих предпочтений, поэтому я вам просто говорю, что наша раса, в этом смысле, пользуется определённой популярностью, я бы сказал. Восточные европейцы, в этом смысле, достаточно хорошо котируются.

Наглядный пример

Собственно говоря, вы и сами сейчас это увидите на простом примере. Допустим, вы живёте в своей стране, в России, Казахстане, Узбекистане, где-то в Белоруссии, и, предположим, вас назначили каким-то менеджером, который отслеживает, кому разрешено селиться, арендовать квартиру в этом здании, а кому – нет. Представьте себе, что пришли какие-то здоровенные ребята, у них там вот такие синие, «колотые» руки, допустим, золотая цепь какая-то висит, они достают из кармана пачки денег, шерстят, говорят: «Слушай, вот видишь, деньги есть, всё нормально, сейчас мы всё заплатим». Или, допустим, приходит к вам молодая пара с ребёнком. Он – молодой инженер, где-то работает на железной дороге, она – учительница русского языка в школе. У них мальчик пяти лет. Они скромно одеты, очень чистенькие, аккуратненькие ребята. Видно, что они, может быть, не очень много зарабатывают, но при этом видно, что они очень порядочные люди, что это молодая семья, которая, наверняка, будет очень исправно платить, потому что они заботятся о своём ребёнке. Скажите мне, кого из них вы выберете?

Ответ очевиден

Я думаю, не удивлюсь, по крайней мере, если вы мне скажете: «Я лучше предпочту вот эту молодую пару, потому что я не знаю, насколько у них с деньгами хорошо, но видно, что они нормальные совершенно ребята, чем я возьму этих бойцов здоровенных, с этой цепурой и пачками денег. Потому что неизвестно, как потом у меня, в моём building будет, когда эти ребята будут гонять с криками людей по этажам. Мне это совсем не нужно». Правильно?

Фактор заполненности здания немаловажен

Здесь абсолютно та же самая ситуация. Когда вы приходите в менеджмент, они с вами разговаривают, они вас визуально оценивают. То есть: «Я хочу на тебя посмотреть и сделать вывод, могу ли я сделать для тебя какое-то исключение». Исключения такие бывают, потому что, во-первых, ситуация такая, что в каждом building есть такое понятие, как vacancy read, то есть, насколько он заполнен. Если в нём достаточно большое количество свободных квартир, то понятно, что менеджмент будет стараться, выбирать: «Вот у тебя такой бумажки нет, но ok, ладно, я закрою на это глаза, потому что мне же надо заселять его, в конце концов».

Обязательно ходите на собеседования

Поэтому я бы вам советовал ходить на такие собеседования. Будьте скромнее, держитесь очень доброжелательно, улыбчиво, разговаривайте приятно с менеджером, и не удивляйтесь, если чудо произойдёт, и вам квартиру просто сдадут.

Если недостаточно документов

Двигаемся дальше. Поговорили с менеджером с одним, со вторым, с третьим: «Извините, не можем мы вас взять, у нас правила, у нас вот так, вот так, не можем, sorry, вы нам очень нравитесь, всё совершенно замечательно, но мы не можем». Следующий путь, что надо сделать. Как правило, когда я, например, приехал в Канаду, на семью из четырёх человек меня просили показать что-то около $19,500. По тем временам что-то вот в этом духе. То есть, следующий шаг: вы пришли и говорите: «У меня нет письма, у меня нет того, нет пятого, десятого, что мне делать, как мне быть?».

Оплатите аренду за несколько месяцев

Предложите менеджеру, что вы заплатите за аренду за три месяца вперёд. «Вы будете знать, что вы немножко меньше рискуете, потому что я вам дал уже деньги сразу вперёд за три месяца». Если это не помогает, предложите деньги за шесть месяцев вперёд. Я прекрасно понимаю, что никто не хочет раздавать деньги налево и направо, но жить вам всё равно где-то надо, правильно? У вас через полгода ничего не изменится, вы всё равно должны где-то жить, поэтому заплатите вы за полгода помесячно или вы заплатите сразу, я думаю, что ничего не изменится.

Риски ниже — шансов больше

Вот в этом случае, если у вас проблемы, то имейте в виду, что очень много кондоминиумов, building, высоток, менеджер может сказать: «Да, хорошо, если заплатишь за полгода, тогда я, всё-таки, уже меньше рискую, и тогда на это пойдём».

Не всегда готовность платить перевешивает

Я вам больше скажу. У меня была ситуация, когда я сдавал очень хороший таунхаус моего клиента, двухэтажный шикарный таунхаус, и им заинтересовались люди, которые ехали, по-моему, из Латинской Америки, если не ошибаюсь. У них не было ни кредитной истории, они только ехали в страну, у них вообще ничего не было. И, более того, их не было даже самих в стране, их даже физически не было, приходил родственник, который говорил, что: «Они собираются ехать оттуда, из Латинской Америки, и они готовы заплатить эти деньги, а я, как родственник, просто пытаюсь им помочь, что-то подыскать, подобрать, пока они только приедут».

"Заочников" не возьму"

И мой клиент, естественно, насторожился, как: «Слушай, у тебя вообще никаких документов, ничего нет, у тебя нет кредитной истории, у тебя нет письма с работы. Плюс тебя ещё физически даже тут нет, и не понятно, где ты, откуда-то летишь или едешь». И когда человек предложил нам 6 месяцев оплаты, мой клиент сказал: «Ты знаешь, нет, даже 6 месяцев, мы как-то всё-таки рисковать не хотим». Потому что это была не квартира, это был таунхаус, достаточно хороший таунхаус, там аренда была, я не помню, в общем, больше $2000 в месяц. И вот такая была ситуация.

И так бывает

Тем не менее, на следующий день позвонил родственник и сказал: «Вы знаете, мы посмотрели, мы отправили все электронные файлы, туда, в Латинскую Америку. Они посмотрели таунхаус, я подтвердил, что это действительно хорошая недвижимость, и они согласились заплатить за год вперёд». Поэтому не удивляйтесь этому. Это, в общем, достаточно такая, не то, чтобы стандартная практика, но ничего изумительного в этом абсолютно нет.

Не нужно бояться

Вот, я очень вкратце рассказал о том, как снимается жильё в Канаде. Естественно, когда человек только-только приехал в страну, глаза у него от страха велики, и, действительно, хватает на первое время трудностей. Потому что у вас нет, как мы говорили, ни кредитной истории, у вас нет работы, у вас нет никаких рекомендательных писем и т.д. Совершенно это понятно, и с этим возникают трудности, потому что снять в таком положении жильё, в общем-то, достаточно непросто. Но, при этом, я бы сказал, что всё-таки пугаться особенно не надо. Это хорошая, цивилизованная страна, которая создана и создаётся по-прежнему иммигрантами. Поэтому ситуация ваша ни для кого здесь не нова, ничего нового в этом нет. И с вами будут считаться, с вами будут разговаривать и пытаться найти какой-то компромиссное решение.