Опасно ли покупать недвижимость в Канаде. Отличия процесса приобретения жилья.

Правила проведения сделки по купле-продаже недвижимости в Канаде. Существует ли опасность того, что риелтор вас обманет или адвокат обкрадёт?

📺 Смотреть видео Длительность — 00:22:35 (Ссылка откроется в новом окне)

Друзья мои, всем привет! После определённого перерыва я решил записать для вас очередное видео. Видите, я сегодня надел на себя бейсболку такую канадскую, здесь вот написано «Канада». Я подумал, что раз у меня такая тематика – рассказывать про жизнь в Канаде, то почему бы не использовать какую-то канадскую символику? Кстати говоря, интересно, что этот головной убор в Канаде и в Америке настолько является популярным, что люди его носят не только летом, но и зимой. Недавно я поехал в «Лосибио», там надо было купить к какому-то празднику бутылку вина, и к своему удивлению я обнаружил, что из 10 человек, которые находились в магазине, четверо, помимо меня, то есть, я был пятый, находились в бейсболке.

Пусть вас это не удивляет. Если вы приедете в Канаду зимой, то вы эту картину тоже увидите – на улице люди ходят в бейсболках. Связано это, скорее всего, с тем, что жизнь канадца, как мы говорим, из машины в машину. То есть, грубо говоря, если вы живёте в высотке, в билдинге, то, как правило, вы на лифте спускаетесь в гараж, там стоит ваша машина. Гараж этот закрытый, он внутри, поэтому температура там, как правило, что-нибудь на уровне 5, может быть, 7. Если вы живёте в доме, то у вас, как правило, свой гараж. Вы выходите, либо изнутри дома попадаете в гараж, либо вы обходите вокруг дома, и открываете гараж. В любом случае, это занимает у вас порядка 30 секунд, чтобы оказаться в машине. А дальше вы уже едете либо на работу, где у вас, опять же, паркинг, скорее всего, где-то под землёй находится, либо вы едете в какой-то торговый центр, там, опять же, паркинг находится под землёй. Или, по крайней мере, вы ставите машину где-то буквально через дорогу, и вам нужно секунд 20-30 для того, чтобы зайти в мол, как у нас здесь называется торговый плаз. Вот такая вот вещь.

Вы знаете, я получаю, по-прежнему, очень много от вас вопросов. Я не в состоянии на все из них отвечать, поверьте. Не обижайтесь, если я не очень часто и не всем отвечаю. Но, тем не менее, вот для таких тем я стараюсь выбирать вопросы, которые довольно часто люди мне задают. Один из этих вопросов, который вы довольно часто у меня спрашивали, о том, насколько безопасной является, вообще говоря, покупка недвижимости в Канаде? Почему этот вопрос люди задают, мне понять не сложно, потому что до того момента – сейчас я уже 15 с половиной лет работаю в Канаде с недвижимостью, я риелтор лицензированный, как вы знаете. А до моего приезда в Канаду, 5 лет с небольшим я занимался недвижимостью, я работал риелтором в России, в Московской области. Поэтому я хорошо знаю этот процесс, как говориться, на своей собственной шкуре, я через всё это прошёл.

Риск real estate transaction, как здесь это называется, то есть, передача собственности, заключался в том, что наши сделки в России всегда были связаны с наличными деньгами. Я, например, помню, в районе 95-96 годов, когда я работал, тогда была большая девальвация денег, как вы, вероятно, помните, и люди рассчитывались деньгами за квартиру, приносили эти деньги коробками. То есть, сейчас, когда я живу уже в Канаде, мне кажется довольно странным вспоминать, если бы мне кто-то об этом рассказывал со стороны, я, может быть, и не очень бы в это верил. Но поскольку я прошёл через это сам.

Вы уже подписались на мой YouTube-канал про КанадуYouTube-канал про иммиграцию в Канаду?

Так вот эти деньги нам приносили коробками, и в нескольких коробках были сложены эти пачки, купюры. К тому времени рубль довольно сильно обесценился, поэтому купюра рублёвая, она уже практически не особенно котировалась. И вот эти пачки рублёвые, мы их не пересчитывали. То есть, мы их примерно «взлохмачивали», видели, что она состоит не из бумаги, а из настоящих рублей. Но постольку, поскольку рубль уже большой ценности не представлял, мы эту пачку не пересчитывали, мы просто знали, что по толщине она примерно должна быть вот такой толщины. И дальше мы считали, что вот это 100 рублей, это ещё 100 рублей и т.д.

Поскольку все сделки проходили полностью наличными, не было вообще безналичных расчётов, люди, естественно, очень волновались, потому что всегда был риск: «А вообще получу ли я эти деньги?». То есть, многие люди, когда я занимался там недвижимостью, приходили ко мне с целью продать недвижимость, потому что они уезжали на постоянное место жительства за рубеж. Как и я потом, впоследствии, уехал. И, естественно, когда люди продавали недвижимость, это была самая крупная в их жизни сумма, и вопрос заключался в том, что они старались, чтобы никто об этом не узнал, чтобы эти деньги у них никак не украли, не отняли какие-нибудь бандиты и прочее. И это был такой, в общем, очень нервный процесс.

У меня была ситуация, когда женщина пришла, она продавала квартиру, мы её квартиру успешно продали, и на момент сделки она пришла с такими двумя взрослыми, крупными дядьками, и когда я их увидел, я спросил: «Ребята, а вы, извините, кто?. Вот женщина пришла квартиру продавать, она будет деньги получать, а вы-то какое к этому отношение имеете?». И они мне вежливо сказали, что они из Конторы. И я тогда в этом не очень разбирался, говорю: «Из какой конторы?». Они мне показали свои удостоверения, и я понял, что это люди были из Госбезопасности, из КГБ. Они никакого отношения к сделке, конечно же, не имели, видимо, просто кто-то из них был родственником этой женщины или, может быть, просто приятелем, другом. И она их пригласила для того, чтобы они её подстраховали в плане того, чтобы она спокойно получила деньги, чтобы у неё их не отняли, не украли. И вот эти два здоровых дядьки, пока сделка происходила, пока шла регистрация в нотариате, они сидели у меня в кабинете, и мирно попивали чаёк. После чего они меня поблагодарили за то, что всё прошло спокойно, тихо и мирно. И после этого они вместе с ней отправились уже, видимо, её провожать для того, чтобы она эти деньги не «потеряла» где-нибудь по дороге, скажем так. Чтобы у неё их никто не отнял.

Вот такая ситуация была, это было совершенно понятно. Плюс вообще сделки в России на тот период, я надеюсь, что сейчас это уже не так, это был очень и очень криминальный бизнес. У меня были ситуации, когда люди приходили, я, например, хорошо помню достаточно грустную историю, когда ко мне пришёл один очень интеллигентный мужчина. Он работал в какой-то частной компании, которая торговала тогда чаем, и он сказал, что по каким-то поддельным документам ночью пришла машина, которая загрузила полную фуру этого чая, и по поддельным документам они её увезли. В результате компания этих денег не получила. И в результате он пришёл ко мне, и сказал, что: «Сергей, такая ситуация. Мне надо теперь как-то эти деньги возвращать. И я должен продавать свою квартиру для того, чтобы эти деньги вернуть». Я говорю: «А как же вы собираетесь жить? Что же вы будете делать?». Он говорит: «У меня мама уже в возрасте, и у неё своя квартира. Нам придётся жить вместе, потому что у меня нет никакого выхода, у меня дети, и я не хочу, чтобы им что-то сделали. Или меня убили, потому что я не вернул деньги». Вот такая была ситуация.

У меня приходили люди, которые говорили, что: «Мы должны деньги, мы должны продать своё жильё, мы должны отдать». И приходили они вместе с бандитами зачастую. И эти бандиты сидели рядом, и слушали, о чём мы говорим с цель для того, чтобы человек не сбежал и т.д. Вот такие были печальные достаточно времена. И меня часто спрашивают: «Расскажите, почему вы уехали в Канаду? С чем это было связано?». Я не люблю эти разговоры, и никогда не хочу на эту тему особенно разговаривать, не потому, что мне как-то очень грустно об этом вспоминать, а потому, что это было давно, понимаете? Это было настолько давно, что ворошить прошлое, где-то капаться, скрести душу себе – зачем?

Продолжение на следующей странице!


Хотите найти работу в Канаде? Записывайтесь на 2 поток обучающего курса, во время которого вы узнаете все тонкости о канадском рынке труда, научитесь писать профессиональное резюме и подготовитесь к интервью с канадскими работодателями.

Вы можете также оценить свои шансы на эмиграцию и получить рекомендации от лицензированного канадского иммиграционного консультанта.

Подпишитесь на наши соц. сети, чтобы узнать больше: Подпишитесь на 
Яндекс Дзен Яндекс Дзен, Подпишитесь на 
YouTube-канал YouTube-канал, Подпишитесь на Telegram-канал Telegram, Подпишитесь ВКонтакте ВКонтакте, Подпишитесь в Facebook Facebook, Подпишитесь на Instagram Instagram.

Оценка шансов на эмиграцию

Поделитесь статьей в соц. сетях:
Comments system Cackle