86. С какой суммой иммигрант может покупать недвижимость в Канаде, Торонто. Часть 1-ая.

Друзья мои, всем привет!

Я получаю от вас один вопрос, который вы задаете очень часто. Звучит он следующим образом: «Сергей, мы собираемся ехать в эмиграцию. У нас есть очень ограниченная сумма денег. Скажите, что нам надо делать? Стоит ли нам сразу по приезду какую-то недвижимость (даже очень скромную) купить, или лучше снять жилье в аренду на 1-2 года? Потом потихоньку вставать на ноги и уже думать о приобретении жилья?»

Почему вы задаете этот вопрос, мне совершенно ясно и понятно. Во-первых, потому что я риелтор, профессиональный. Кого бы еще спрашивать, как не меня? Вторая причина: мы говорим с вами о людях, которые не являются миллионерами. Мы говорим с вами про простых смертных, которые привозят с собой кровно заработанные деньги. Или деньги, которые удалось собрать «по крохам». Машину продал, дачу продал, часть квартиры продал и т.д. Кое-как насобирал эти деньги. Из моего опыта: люди такого достатка приезжают с суммой, начиная от 10 000-15 000 долларов, примерно до 50 000 долларов. Это простые, «смертные» люди, как говорится.

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

Я вам расскажу, что будет происходить с вашими деньгами. Давайте возьмем какую-то середину. Например, 30 000 долларов. Вы приехали с суммой в 30 000 долларов. Что будет происходить с вашими деньгами? Вы приехали в страну, и вы не знаете никого. У вас нет ни свата, ни брата, ни кума здесь. Ни друзей, ни родственников, ни знакомых. У вас нет никаких рекомендательных писем. У вас пока еще нету работы. У вас нет никакой кредитной истории (ей просто взяться неоткуда). Что вы в этой ситуации делаете? Вы приехали семьей – муж, жена, 2-е детей. Вам нужно 2, а лучше 3 спальни. Если вы будете такую недвижимость искать в Торонто, то я вам скажу, что в самом скромном варианте найдете за 1 500 долларов в месяц.

Что происходит дальше? Вы нашли какой-то район, хотите там поселится. Вы нашли симпатичное здание. Приходите к менеджеру и говорите: «Ребята, мы только что свалились вам на голову. Мы приехали из России (Украины, Беларуси, Казахстана). Мы хотим к вам поселится». Вы можете поставить себя на место менеджера. Он скажет: «Ребята, извините. У вас того, того, того нету. Как же я возьму вас в здание?». Я рассказывал уже в одном видео, что все, что вам нужно сделать, это предложить менеджеру заплатить оплату вперед. Допустим, за 3 месяца. Будьте готовы к тому, что на это не согласятся. Тогда предложите оплату за 6 месяцев вперед. Тогда менеджеру это будет понятно и легче «проглотить». Он понимает, что Канада – страна эмигрантов. Люди приезжают, у них нет работы. У них нет кредитной истории. Ничему этому взяться неоткуда. Вы только вчера вышли из самолета. Очень вероятно, что они на это согласятся. Если не согласятся, значит, возможно, вам придется заплатить за 7-8 месяцев вперед. Тогда менеджменту здания будет понятно, что у вас есть достаточный срок (который вы уже проплатили вперед), в течении которого вы в состоянии найти себе работу. Для них понятнее и спокойнее принять такое решение.

Теперь давайте считать вместе. Вы заплатили за 6 месяцев вперед (жилье за 1,500 долларов). Соответственно, это 9 000 долларов. У вас остается 21 000 долларов. Если вы сняли жилье в аренду, вам нужно купить какие-то столики, табуретки, кресло-диван. По крайней мере, вам нужно купить детские кровати, столик (для того, чтобы дети могли учится). Себе кровать, кухню и т.д. Обычные бытовые вещи. Это еще пару тысяч долларов долой. Теперь мы смотрим примерно на 18 000-19 000 долларов в остатке. В Канаде пешком передвигаться очень сложно. Вам нужна будет машина. Хотя бы одна на семью. Если вы приехали с таким ограниченным запасом денег, вам придется выбирать очень скромный автомобиль. Я скажу, что, чем дороже вы купите машину, тем лучше. Она вам дольше прослужит, меньше будет «сыпаться». Машину здесь вы можете купить и за 500, и за 1000 долларов. Но, не удивляйтесь, если через полгода-год она будет вам стоить те же 500 долларов в месяц в ремонте. Надо будет то одно, то второе, то третье менять. Покупайте машину хотя бы за 5 000 долларов. Чтобы это был более-менее приличный автомобиль, подержанный, естественно. У вас остаток примерно в 13 000 долларов.

Кто-то один из вас является заявителем. Допустим, это ваш муж. Он является программистом. У него приличный английский язык. Это, скорее всего, означает, что его жена не обладает профессией, не обладает специальностью. У нее слабенький английский язык. Ей надо будет идти на полгода на курсы, для того, чтобы подтянуть язык. Возможно, вам самому придется идти подтягивать язык. 2-3 месяца походов на курсы. Если вы основной заявитель, вам придется переподтверждать ваш диплом – набирать какие-то курсы, очки и баллы для того, чтобы выйти на канадский стандарт вашего диплома. Сразу вы работу не найдете, потому что вам нужно подучить английский язык. Вам нужно подучиться по своему профессиональному профилю. Только тогда вы сможете куда-то обращаться. В лучшем случае, через полгода вы начнете искать работу. Это значит, что вам нужно будет продержаться еще какое-то время. 2-3 месяца вы будете искать работу.

Я понимаю, что у людей, которые собираются в эмиграцию, сейчас начинают зрачки увеличиваться от ужаса. Правда есть правда. Я говорю так, как оно есть на самом деле. Через 7-8-9 месяцев от 30 000 долларов не останется ничего. Есть люди, которые спрашивают: «Как мне сохранить эти деньги? Как их приумножить?». На мой взгляд, это совершенно нереальная вещь. Те деньги, которые вы с собой привозите, это ваша подушка безопасности. Когда вы падаете жестко об канадскую землю, это та подстилка, которую вы под себя подстилаете. Об нее ударяетесь, она вздувается, как подушка. Вы относительно мягко приземляетесь. Это вся функция ваших денег. Ни сохранить, ни приумножить вы их не можете.

Отсюда понятно, что, если вы приезжаете с суммой в 30 000 долларов, в течении года этих денег у вас не будет. Соответственно, ни о какой покупке недвижимости речь не идет, и идти не может. Это совершенно исключено.

Я перескакиваю на сумму в 50 000 долларов. Если от 30 000 долларов у вас ничего не осталось, то 50 000 – это не велика разница. Когда вы начнете тратить эти деньги, то от 50 000 не останется ничего, так же, как от 30 000 долларов. Когда у вас денег немного больше, вы говорите: «Ребята, я куплю машину не за 5 000 долларов, а за 7 000 долларов. Я сниму жилье не за 1500 долларов, а за 1600 долларов. Если я буде искать работу, то по сравнению с теми, у кого 30 000 долларов, я могу лишний месяц не дергаться, а попытаться поискать получше работу». Вполне возможно, что к концу года у вас из 50 000 долларов не останется ничего. С суммой в 50 000 долларов речи о покупке недвижимости быть не может.

Поднимаем планку. Теперь мы говорим про 100 000 долларов. Здесь ситуация меняется. Мы говорили о том, что от 30 000-50 000 долларов ничего не остается. В отличии от первых двух примеров, у вас на руках остается порядка 50 000 долларов. Что можно с этими деньгами делать? Вы можете их оставить себе для того, чтобы как-то на них существовать – получить образование, лучше подготовится к поиску работы, лучше выучить английский язык. Многие люди это делают. Либо вы можете эти деньги инвестировать в недвижимость. Если вы платите 35% взноса своих собственных денег, тогда канадский банк не спрашивает, есть ли у вас кредитная история, есть ли у вас работа – его это не интересует. Он знает, что у вас этого ничего нет. За счет того, что сумма взноса достаточно велика, она охраняет интересы банка. Банк говорит: «Ок, у тебя нет работы. У тебя нет кредитной истории. У тебя нет рекомендаций. Ничего страшного, я тебе дам кредит». Если вы вносите

35 000-50 000 долларов взноса, вы можете купить недвижимость на уровне 100 000 долларов. Такие квартиры в Торонто есть. Стоит их покупать? Я бы сказал, что нет. Это, как правило, не очень благополучные районы. Не очень хорошая публика вокруг вас живет. Скорее всего вы там увидите продажу наркотиков. Там может быть криминал. Людей могут подстреливать. Ничего хорошего в этой инвестиции, на мой взгляд, нет.

Есть люди, которые говорят: «Я очень не хочу потерять эти 50 000 долларов. Бог с ним. Пускай это будет какой-то жуткий район. Пускай там непонятно кто живет, непонятно, чем торгуют. По крайней мере, я хочу сохранить свои деньги». Можно это сделать. Здесь нет прямого совета. Это ваш выбор. Моя задача рассказать вам опции. Я бы сказал, что в качестве инвестиции, это не очень хороший вариант. Скорее всего, эта недвижимость не будет расти в цене. Это не очень хороший район. Он не очень благополучный. Он криминальный, с продажей наркотиков и т.д. Если говорить про 100 000 долларов, у вас появляется первая возможность купить хоть какую-то недвижимость.

Поднимаем планку дальше. Сумма в районе 150 000 долларов. Если вы потратили 50 000 долларов, у вас остается 100 000 долларов. Если вы внесете эти деньги в качестве взноса (те самые 35%), можно смотреть на покупку в сумму 285 000 долларов. В Торонто никакой приличной квартиры за эти деньги, найти, скорее всего, нельзя. Я знаю по ценам.