87. С какой суммой иммигрант может покупать недвижимость в Канаде, Торонто. Часть 2-ая.
Покупка и аренда недвижимости в Канаде. Какой вариант более подходящий для иммигранта, и какая нужна сумма для данной цели. Часть 2-я.
Поднимаем планку выше. Двигаемся к отметке в $150 000. Если вы потратили $50 000, и у вас остается $100 000, и если вы внесете эти деньги в качестве 35%-го взноса, то смо́трите уже на покупку в районе $285 000. В Торонто за эти деньги никакую приличную квартиру, скорее всего, купить нельзя – я просто ориентируюсь по ценам. Если вы отодвигаетесь на самую окраину Торонто либо к соседнему или прилегающему к нему городу, то, в принципе, уже можете за данную сумму купить мало-мальски приличную двух— или трехспальную квартиру. У нас редко бывают последние. Как правило, это две спальни плюс маленькая комната, которую иногда можно использовать в качестве третьей спальни. И если мы говорим про $150 000, то это, наверно, первая отметка, с которой вы можете купить что-то более-менее приличное.
До этого мы рассматривали покупку квартиры стоимостью, допустим, $100 000. И я сказал, что это нехорошая инвестиция, что вы, скорее всего, потеряете на ней деньги, потому что раз район неблагополучный, то, вероятно, стоимость недвижимости прирастать не будет.
Тем не менее здесь есть довольно интересный подсчет цифр. Помните, мы говорили, что приехали 4 человека: вы, жена и двое детей; и вам нужна двух-, трехспальная квартира, за которую платите в месяц $1 500. Если вы снимите эту квартиру на 2 года, то в общей сложности заплатите $36 000, которые никогда обратно не вернутся. А если приобретаете квартиру даже в нехорошем районе – смотрите, что получается: купив жилье за $100 000 вы через 2 года продаете его за те же деньги. У нас недвижимость во всех районах постоянно растет в цене, но мы говорим про достаточно неблагополучный район, и цена в данном случае не выросла.
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Когда вы покупаете эту квартиру и обращаетесь к агенту по недвижимости, то не платите ему комиссионные – их платит продавец. Если вы купили квартиру за $100 000, продавец заплатил комиссионные покупающему и продающему агенту, скажем, на уровне 5%. Это значит, что продавец получил на руки не $100 000, а $95 000.
То же самое произойдет и с вами, когда через два года будете продавать свою квартиру за $100 000. Плюс, когда покупаете недвижимость, вы оплачиваете услуги адвоката и Land Transfer Tax (одноразовый налог государства при покупке недвижимости). Допустим, для чистоты примера он составлял $5 000. Это означает, что когда вы продаете жилье через 2 года за те же самые деньги ($100 000), за которые его покупали, ваш минус составит 5% комиссии и $5 000, заплаченные вами при покупке, – всего минус $10 000.
Если сравнить вас с людьми, которые арендовали квартиру 2 года, то, как мы помним, их платежи составили $36 000. То есть, сопоставив две цифры, вы увидите, что, купив квартиру, потеряли $10 000, а человек, который арендовал квартиру на тот же срок, – $36 000. Покупатель по сравнению с арендатором оказался в плюсе на $26 000 – вот такая математика. Справедливости ради к расходам по купленной квартире нужно еще добавить condo fee (плата за жилье) и ежегодный налог на недвижимость.
Но надо понимать, что в Канаде ничего не дается даром. Вы выгадали в деньгах, потому что в данном случае жили в нехорошем районе, может быть, более опасном, криминальном. Тут снова возникает вопрос выбора: я хочу вот это, потому что желаю сохранить деньги, и готов идти на какие-то лишения; или я хочу жить в хорошем районе и лучше потеряю больше денег для более комфортной жизни.
Как вы видите, исходя из сегодняшнего материала, получается, что о покупке недвижимости можно говорить, начиная с отметки в $100 000, – и это достаточно спорный вариант с плюсами и минусами; или если говорить о более безопасном варианте покупки недвижимости, то мы смотрим где-то на отметку в $150 000 и выше.
Теперь вопрос, который мне очень часто люди задают: «Сергей, я купил жилье, отдал все свои деньги и начинаю искать работу, а найти ее не могу – что же мне делать, ведь банк отнимет квартиру?» – банк обязательно отнимет у вас квартиру, если вы не будете за нее платить, но это не такая простая процедура, как вам кажется. Во-первых, она длится 3-4 месяца. Во-вторых, банку не выгодно у вас что-то отнимать – ему наоборот нужно, чтобы вы платили кредит, поэтому банк будет с вами договариваться, давать какую-то скидку. Бывают случаи, когда банки дают отсрочку на месяц-два, пока вы ищите работу, а оплату могут попросить через год или два, либо вообще а конечном итоге не взять с вас денег за этот месяц-два.
Еще один момент: если вы покупаете недвижимость, скажем, стоимостью $300 000, то, как я говорил раньше, должны внести 35-50% собственных денег. Как правило, это означает, что ваши платежи будут примерно равных аренде, поскольку у вас очень весомый первоначальный взнос. Скорее, всего, платежи не будут на уровне $1 500, но будут $1 600 — $1 800, то есть разница будет совсем невелика.
Если вы потеряли работу, то вам так или иначе надо где-то жить. То есть, когда вы арендуете жилье за $1 500, вам все равно нужно их платить; и когда вы покупаете квартиру, то тоже какие-нибудь $1 700 придется платить. Поэтому я бы сказал, что не стоит пугаться потери работы, а подходить к данному вопросу более тщательно и бороться за поиск работы.
Еще один важный и очень справедливый вопрос, который часто задают: «Сергей, что лучше сделать: потратить $100 000 на покупку недвижимости или потратить их на образование?» – это очень правильный вопрос. Есть люди, которые, приехав, сразу начинают искать работу и покупают квартиру на вышеуказанную сумму. А существует другая категория людей, которые размышляют иначе: «У меня есть $100 000, и мы с женой планируем год-полтора не работать, а снимем жилье и будем с утра до вечера учить английский язык, потом получим образование, закончим какие-то курсы. И к истечению этих полутора лет израсходуем наши деньги, но у нас будет очень весомое образование, которое позволит претендовать на работу не в $50 000 ежегодной оплаты, а в $70 000 — $100 000». Это просто другой подход – он тоже имеет право на существование. И каждый из вас решает самостоятельно, как ему лучше в этом смысле поступить.
Я бы сказал, что и та, и другая опция неплохая. Советовать мне тут что-либо сложно, потому что все зависит от вас: каждый знает, что он собирается делать, какие у него плюсы и минусы, какие есть козыри, как он собирается себя в этой жизни продвигать. Нельзя сказать, что это плохо или хорошо – это красное или зеленое. Кстати говоря, я видел людей, которые пошли именно по последнему пути, то есть потратили все свои деньги, но через полтора года имели приличное образование, опыт работы, после чего достаточно успешно трудоустраивались.
Вот это то, что я хотел сегодня рассказать. Надеюсь, вам интересно было послушать, и материал был полезен. Как всегда, я приглашаю вас подписаться на мой YouTube канал, страницы Вконтакте, Facebook, Google , Одноклассники – всех охотно принимаю в друзья. Всего самого наилучшего и пока.
