Особенности канадской недвижимости. Сравнение с московской недвижимостью. Особенности планировки и отделки канадских квартир.
В то же время многие люди предпочитают, если они, допустим, хотят ходить в тренажерный зал, то они ходят в специализированный тренажерный зал, где вы платите деньги за определенное членство ежемесячно. Но там вы получаете не 5-6 каких-то спортивных снарядов, а, может быть, 255, то есть он специализируется на этом, и это как бы совсем другая песня.
Сейчас как-то стало довольно популярно, когда на самой верхней террасе крыши, то есть вы представляете, 30 этажей, допустим, сооружение, на самой-самой крыше этого здания находится площадка, где вы можете пожарить себе, допустим, сосиски, мясо, шашлык, — все, что вам нравится.
Как я уже сказал, многие наши люди тяготеют больше к земле, поэтому, если спрашивать, какая доля наши отечественных покупателей, куда больше тяготеет, я бы сказал, что скорее все-таки процентов 70-80 людей наших стараются иметь свое собственное жилье, не связанное с квартирой, а связанное так или иначе с землей.
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Если говорить о планировках квартир, я человека, который задавал мне вопрос, я попросил его прислать мне ссылки на новое московское строительство, чтобы составить себе представление, как это на сегодняшний день выглядит в России. Вы знаете, это пока отличается и отличается довольно существенно. Наши планировки здесь достаточно другие. Например, если говорить про саму планировку внутри квартиры, что здесь называется «лей аут», то у нас в последнее время больше популярны планировки, где зал промежуточный, вот есть кухня. Вы, как правило, заходите, у нас так называемый опен концепт, у нас нет перегородок на кухне, то есть вы заходите, и вот стоит гранитная столешница, дальше она открытая, и все вы как бы перед собой видите. И эта гранитная столешница, как правило, является к тому же второй стороной бара. Вы можете сесть с другой стороны, и получите примерно, как за стойкой бара, наверное. Так вот, если вы попадаете в центр квартиры, то сначала идет, как правило, кухня, потом идет зал, а вот спальни разведены в разные углы. Смысл идеи заключается в том, что зал делит в разные стороны одну спальню и другую. Делается это, опять же, из соображений правеси, то есть если родители задумываются о том, чтобы зачать какого-то следующего ребенка, то уже существующему ребенку не обязательно слышать, как это происходит. Это дает больше возможности наслаждаться какой-то частной жизнью: ты в своей комнате, мы тебя не слышим; ты в своей, и ты не слышишь нас.
Как я уже сказал, на сегодняшний день у нас превалирует опен концепт, то есть открытое пространство. Это, как правило, означает, что из перегородок внутри квартиры существует только перегородка, которая закрывает санузел, естественно, и перегородка, которая закрывает спальню. Все остальное более-менее открыто. Делается это, как правило, с такой целью – для того, чтобы освободить как можно больше пространства, потому что чем больше вы делаете перегородок, тем, соответственно, меньше будет выглядеть ваша квартира.
Надо сказать, что европейцам это не всегда нравится, потому что, как правило, вы заходите в квартиру, и сразу из коридора вы попадаете в саму квартиру, нет как бы такой прихожей, нет предбанника определенного.
В современных стандартах, я бы сказал, что, если речь идет о двуспальной квартире у нас, как я уже рассказывал раньше, у нас не делится одна комната, двух-, трех— или четырехкомнатная квартира, у нас делится по количеству спален, то есть односпальная квартира, двуспальная квартира, то есть односпальная квартира является аналогом двухкомнатной квартиры в России, в Украине или в Казахстане, допустим. Так вот, если речь идет про двуспальную квартиру, то, как правило, сегодняшняя тенденция, раньше у нас была одна ванная на всю квартиру, даже если было две спальни. Потом пошла тенденция, это как правило, одна ванная и одна половинка. Половинка имеется ввиду, что есть мойка и унитаз, но нет душевой кабины или ванной, и вторая ванная, как я сказал, полная. Сегодня, на сегодняшний день, в современных сооружениях это становится уже стандартом, чтобы в двуспальной квартире было две полные ванные, либо, как правило, делается на выбор: либо одна полная ванная и во второй половине квартиры находится ванная с душевой кабиной, потому что есть люди, которым нравится принять ванну, а есть люди, которым нравится быстренько забежать, встать под душ, искупаться и выйти.
Еще одна интересная особенность, на которую я обратил внимание, когда зашел по ссылке, которую мне прислали, на сайт, который предлагает новую недвижимость, я увидел, что практически вся новая недвижимость, новое строительство продается без отделки, что мне показалось несколько удивительным. Я думаю, что я понимаю, в чем заключается логика, потому что недвижимость – вещь дорогая, человек покупает ее, наверное, на последние деньги. Поэтому пытается во всем сэкономить, и, вероятно, если он будет делать какие-то ремонтные работы сам, то, наверное, это ему обойдется дешевле. Это первая причина, видимо, наверное, я так полагаю. Вторая причина, наверное, заключается в том, что люди хотят сделать по-своему, перепланировать пространство, поставить свои какие-то перегородки и так далее. Тем не менее мне это показалось, как я сказал, довольно странным, я попробую объяснить почему. Дело в том, что для строителя, как вы понимаете, это бизнес, это его работа, он зарабатывает на этом деньги, поэтому мало того, что он построил сооружение, он еще зарабатывает деньги на отделке, поэтому в Канаде вы никогда, я, по крайней мере, ни разу не видел, чтобы вам продавали голые стены. Иди ищи штукатура, пусть маляр тебе красит, пусть тебе полы кто-то кладет. Так, в принципе, не бывает, то есть вам обычно предлагают, как правило, в стоимость уже включена отделка, она, как правило, достаточно базовая. То есть, если вы, допустим, хотите паркет или харбут, как здесь называется, то они обычно предлагают ковровое покрытие, но если вы доплатите, то они вам, соответственно, положат паркет. В зависимости от того, какого класса сооружение, это может быть какой-то дорогостоящий ламинат, опять же, если вы хотите что-то увеличить, улучшить, то вам придется заплатить за это деньги. Но я никогда за всю бытность ни разу не видел какие-то комплексы, чтобы они продавались с голыми стенами, иди и делай все, что тебе вздумается.
Второй момент – перепланировка перегородок, я думаю, я тоже никогда этого не видел, я думаю, что это, в принципе, невозможно, потому что, вообще говоря, любые вот эти вот структурные изменения в планировке, они не только непросто делаются, это, в общем, на мой взгляд, и небезопасно. Конструкция определенным образом рассчитана, поэтому, если каждый будет городить все, что ему вздумается, ничего хорошего из этого может не получиться. Тем не менее это не в осуждение, как это делается в Европе, в России, так далее, тем не менее, если вы приезжаете сюда, будьте уверены, вы покупаете недвижимость, в которой отделка обязательно будет включена.
Помимо этого, у нас всегда включено в недвижимость, как правило, все эплаэнсы так называемые, то есть бытовые приборы. В кондоминимуме, в квартире, это будет, их, как правило, шесть, то есть посудомоечная машина, холодильник, плита, стиральная, сушильная машины и зачастую это микроволновая плита. Если вы покупаете дом от строителя, то, как правило, все эплаэнсы включены, но они, опять же, как правило, базовой модели, и если вы хотите что-то более хорошее, то у нас есть такое понятие, как пакетж, пакетж уан, пакетж ту, или это здесь называется «апгрейд», то есть, грубо говоря, вам дают какие-то бытовые приборы, которые вам не очень нравятся, вы говорите: «Извините, для это что-то как-то не очень круто», тогда они говорят: «Не проблема. Доплати определенные деньги, и мы поставим тебе что-то более дорогое». Тоже самое касается, вот у меня сзади, вот я сижу на кухне, кухня. У нас кухня всегда изначально встроена в проект. Когда покупаете, у вас будут не только бытовые приборы, но и будет стоять кухня. И если вы покупаете, опять же, какой-то базовый проект, как правило, дверки на кабинетах, на шкафчиках, они будут более-менее простенькие. Но, опять же, если вы хотите апгрейд, если вы хотите, чтобы это было что-то более дорогое, то вам надо будет всего-навсего заплатить за это деньги. То есть как бы понятно, билдер, это его бизнес, пытается выжить из вас какие-то деньги, нравится — не нравится, в Канаде вот такая ситуация, вы должны этому следовать, потому что это его проект, и он, как хозяин, заказывает музыку и устанавливает правила игры, скажем так.
Друзья, это вот так вот достаточно коротенько из того, что мне пришло на ум. Если вас что-то интересует, пожалуйста, спрашивайте, не проблема, я, слава богу, в этом бизнесе уже 16 лет, я вам расскажу и охотно отвечу на любые вопросы. В следующий раз, опять же, я, может быть, запишу видео о недвижимости, потому что люди спрашивали, чем отличается деятельность, например, риелтора канадского и российского или украинского. Это, опять же, длинная и отдельная тема для разговора. Попробую я ответить и на этот вопрос. А пока я приглашаю вас подписаться на мою группу в ютюбе, на мои страницы в гугл плас, ВКонтакте, фейсбук, Одноклассники. Я всех, как всегда, охотно принимаю в друзья. Всего вам самого наилучшего и пока.
