Печальные тенденции рынка недвижимости Канады
Как никогда остро сейчас стоит проблема покупки недвижимости в Канаде, ведь цены на неё уже достигают космических размеров. Почему это происходит и будет ли ситуация улучшаться?
Здравствуйте, уважаемые друзья! Сегодня на повестке дня вопрос о том, что будоражит умы канадцев, что будоражит умы СМИ последние несколько дней у нас здесь, в Канаде. Речь идёт о проблеме, которая, на самом деле, зреет уже давно, и реально представляет большую опасность, вызывает большую тревогу у канадцев – это «пузырь», связанный с рынком недвижимости.
Дело в том, что последний, примерно, десяток лет недвижимость в Канаде растёт просто какими-то безумными совершенно темпами, и рост цен, как правило, прежде всего, касается трёх городов – Калгари, Ванкувера и Торонто. И совершенно с ужасной скоростью это происходит.
И проблема заключается в том, что, во-первых, получается так, что рынок переоценён. Во-вторых, проблема получается в том, что всё меньше и меньше людей, тех, которые работают, особенно молодёжь, имеют возможность покупать эту самую недвижимость. Соответственно, возникает проблема с репродуцированием уровня жизни у молодого подрастающего поколения.
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
И, соответственно, что говорят экономисты? Экономисты говорят то, что рынок «перегрет». Экономисты говорят, что если ничего не предпринимать, то «пузырь» лопнет. Средняя стоимость дома сейчас составляет порядка 450000 долларов, примерно, порядок цифр такой. По всей Канаде, имеется в виду. И, соответственно, в трёх перечисленных городах стоимость дома переваливает уже за полмиллиона. И в том же самом Ванкувере, если мне не изменяет память, средняя стоимость дома составляет где-то порядка $800000. При этом ничего особенного в этих домах нет, как вы понимаете. Просто проблема в том, что есть большое количество спроса, и не соответствующее количество предложения. То есть, предложения меньше, чем желающих купить.
И что происходит? На днях банк Канады меняет правила игры. Он говорит о том, что для того, чтобы остудить «горячие» головы, мы законодательно вводим правило о том, что если ты покупаешь дом, стоимостью больше 500000, то тогда твой down payment, то есть, первоначальный взнос, должен составлять не менее 10% от стоимости дома. Для всех остальных домов ситуация остаётся та же самая. Если ты покупаешь дом до 500000, соответственно, твой down payment, твой первоначальный платёж, должен составлять 5%. Ты можешь, конечно, и больше заплатить, но ты можешь вполне себе отделаться пятипроцентным платежом. Таким образом, банк Канады пытается ограничить скорость роста.
Но как бы то ни было, несмотря на то, что сейчас в Канаде происходит девальвация доллара канадского, он за последнее время достиг нижайшей отметки за последние 9 лет, он сейчас составляет порядка 73 центов за американский доллар. Так вот, несмотря на это, цены на дома продолжают расти, или падают, но не значительно. Вот допустим, в том же самом Калгари, судя по тому, что было сказано в новостях, цены упали всего на 1,5%. То есть, по большому счёту, это ни о чём.
Вот такая вот ситуация, такая история. Молодые, конечно, плачут по этому поводу. Говорят о том, что: «Наши дедушки и бабушки покупали дома за 30000, наши родители покупали дома за 100000, а теперь, сколько нам надо вкалывать для того, чтобы купить себе дом, который будет стоить, условно говоря, 400000-500000 долларов?».
Такая вот история. Внимательно следим за тем, что у нас происходит с рынком недвижимости, потому что реально это вызывает тревогу и озабоченность, ибо жить в своём собственном доме, наверное, тоже хочется. Засим откланиваюсь, желаю всем удачи и хорошего дня! Пока-пока!
