Парадокс рынка недвижимости

В сентябре 2024 года рынок недвижимости Оттавы продемонстрировал заметное оживление. Количество проданных объектов увеличилось на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 1047 единиц. Эксперты связывают это с продолжающимся снижением процентных ставок. Однако специалисты по недвижимости предупреждают о сохраняющихся проблемах с предложением на рынке.

Динамика цен и активность рынка

Базовая стоимость жилья в Оттаве незначительно выросла — на 0,2% по сравнению с сентябрем 2023 года, составив 642800 долларов. Президент Совета по недвижимости Оттавы Кертис Филлье охарактеризовал осенний прогноз как "здоровый", отметив высокую активность и стабильные цены. По его словам, участники рынка пересматривают свои возможности в свете ожидаемого дальнейшего снижения процентных ставок и изменений в условиях ипотечного кредитования.

Влияние монетарной политики

Банк Канады в сентябре в третий раз подряд снизил ключевую ставку, которая теперь составляет 4,25%. Губернатор банка Тифф Маклем не исключил возможности дальнейшего снижения ставок до конца года при условии продолжения улучшения экономической ситуации.

Проблемы с предложением

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

Несмотря на улучшение условий для покупателей, Филлье указал на хронический дефицит предложения на рынке Оттавы. По его словам, в городе не строится достаточно жилья, особенно для среднего класса. Данные городского комитета по планированию подтверждают эту проблему: за первое полугодие было начато строительство лишь 2774 новых домов, что составляет всего 22% от целевого показателя.

Статистика рынка

Количество новых объявлений о продаже жилья в Оттаве выросло на 3,9% по сравнению с сентябрем предыдущего года, достигнув 2343 единиц. К концу месяца на рынке было представлено 3529 активных объявлений.

Цены на различные типы жилья

• Отдельные дома: 729000 долларов (+0,5% к сентябрю 2023)
• Таунхаусы: 500000 долларов (-1,7%)
• Кондоминиумы: 414200 долларов (-1,3%)

"У рынка Оттавы обычно нет проблем со спросом — у нас хронические проблемы с предложением", — подчеркнул Кертис Филлье.

Таким образом, несмотря на положительную динамику продаж, рынок недвижимости Оттавы продолжает сталкиваться с серьезными вызовами в области предложения жилья, что может оказать влияние на его дальнейшее развитие.