Новое исследование показывает неожиданно высокую долю покупателей-инвесторов.
Недавнее исследование Статистического управления Канады выявило значительную роль инвесторов на рынке недвижимости Британской Колумбии. Согласно анализу, в период с 2018 по 2020 год около четверти всех покупателей жилья в провинции были инвесторами. Особенно высока доля инвесторов оказалась в сегменте кондоминиумов, где она достигла трети от общего числа покупателей.
Географическое распределение инвесторов
Наибольшая концентрация покупателей-инвесторов наблюдалась в крупных городах Британской Колумбии. Лидерами по этому показателю стали Келоуна, Ванкувер и Виктория. Исследование также охватывало Нью-Брансуик и Новую Шотландию, но там доля инвесторов оказалась ниже.
Категории инвесторов
Статистическое управление выделило четыре основные группы инвесторов:
- Бизнес-инвесторы (преимущественно коммерческие компании)
- Нерезиденты Канады
- Инвесторы из других провинций
- Местные инвесторы (жители Британской Колумбии)
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Наиболее активными оказались местные инвесторы, на долю которых пришлось 16,6% всех сделок. За ними следовали нерезиденты Канады (3,2%), бизнес-инвесторы (2,8%) и инвесторы из других провинций (2,2%).
Роль иммигрантов
Зимний шторм обрушился на провинцию
Город с самыми долгими поездками на обществен...
Заброшенный отель превратился в руины
Рекордный дефицит бюджета продолжает расти
Лекарства не по карману
Новая непогода обрушилась на западное побереж...
Стихия обрушится на западное побережье
Национальный герой на новой купюре
Разлив топлива угрожает экологии прибрежных в...
Возвращение домой звезды футбола
Трагедия в горной деревне
Конец почтовой забастовки
Исследование показало, что иммигранты составляют непропорционально большую долю среди инвесторов-резидентов. Например, в Ванкувере в 2019 году 67% местных инвесторов были иммигрантами, хотя их доля в общем населении составляла лишь 42%. При этом медианный доход инвесторов-иммигрантов оказался значительно ниже, чем у инвесторов, родившихся в Канаде.
Перспективы рынка
Эксперты отмечают, что с 2020 года ситуация на рынке недвижимости существенно изменилась. Повышение процентных ставок, ужесточение налогового режима и новые ограничения на краткосрочную аренду могут охладить инвестиционный пыл. Однако специалисты подчеркивают, что присутствие инвесторов на рынке скорее является следствием, а не причиной роста цен на недвижимость.
"Я бы сказал, что инвесторы, вероятно, более активны, когда они думают, что цены растут", — отметил Том Давидофф, доцент Школы бизнеса Сауде в UBC.
По мнению экспертов, ключевым вопросом государственной политики должно стать обеспечение доступности арендного жилья, а не ограничение инвестиций в недвижимость.
