Жилищный кризис в Канаде грозит усугубиться

В Канаде наблюдается обострение кризиса доступного жилья, который, по мнению экспертов, может усугубиться в ближайшие годы. Основной причиной этого является резкое падение предварительных продаж новых жилищных проектов, что затрудняет финансирование строительства.

Причины падения предварительных продаж

Экономисты и риелторы отмечают, что инвесторы, ранее активно покупавшие недвижимость на этапе строительства, сейчас воздерживаются от таких приобретений. Это связано с высокими ипотечными ставками, снижением перспектив роста стоимости недвижимости и замедлением роста арендных ставок.

Джон Пасалис, президент агентства недвижимости Realosophy Realty в Торонто, отмечает: "Сейчас мы не видим очередей из молодых семей, желающих приобрести небольшие квартиры в новостройках".

Последствия для строительной отрасли

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

Снижение предварительных продаж может привести к сокращению объемов нового строительства в ближайшие месяцы. Это ограничит предложение жилья на рынке в течение нескольких лет, что особенно критично в условиях растущего спроса.

"Мы не сможем сбалансировать рынок жилья в ближайшие четыре-пять лет", — прогнозирует Роберт Хог, экономист по жилищным вопросам в RBC.

Меры правительства

Правительство Канады предприняло ряд шагов для решения жилищного кризиса, включая изменение правил ипотечного кредитования. Теперь покупатели, впервые приобретающие жилье, могут брать кредиты с 30-летним сроком погашения вместо 25 лет. Однако критики отмечают, что эти меры могут оказаться недостаточными для стимулирования строительства, так как не решают проблему отсутствия интереса со стороны инвесторов.

Перспективы рынка

Несмотря на попытки правительства ограничить рост населения путем сокращения иммиграции, эксперты прогнозируют сохранение высокого спроса на жилье. По данным федерального жилищного агентства CMHC, продажи новых кондоминиумов в первой половине 2024 года упали более чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Алед аб Йорверт, заместитель главного экономиста CMHC, подчеркивает сложности, с которыми сталкиваются застройщики при реализации крупных проектов кондоминиумов в текущих условиях.