Вас может ждать несколько сюрпризов.
У Régie du logement Québec (организация, регулирующая отношения между владельцами домов и квартир и их жильцами в Квебеке) есть определенный список прав и обязанностей для арендодателей, и хорошо, если бы арендаторы жилья в провинции хорошо в них разбирались. Для этого мы составили список того, на что хозяин квартиры имеет полное право, чтобы это не стало для вас неожиданностью, когда вы поселитесь в своей первой квартире в Квебеке.
Итак, арендодатель может делать следующие вещи на законных основаниях в течение всего срока аренды. Учтите это до подписания вашего договора аренды.
1. Владелец квартиры может войти в нее без разрешения
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Если ваш арендодатель подозревает, что в квартире произошла утечка или другая чрезвычайная ситуация, он имеет полное право входить без вашего согласия, даже если вас нет дома. Это также означает, что вы не имеете права менять замки на дверях без согласия вашего арендодателя.
Оппозиция бросает вызов власти
Правительство не будет реагировать на каждый ...
Почтовый сервис восстанавливается после забас...
От учителя до тренера сборной
Жилье в Канаде становится доступнее
Канадские футболисты года
Новый глава статистического ведомства
Канада против аннексии
Канада усиливает борьбу с финансовыми преступ...
Налоговые каникулы оживляют розничную торговл...
Канада инвестирует в зеленое будущее горнодоб...
Оппозиция готовит удар по правительству
2. Арендодатель может заставить вас продлить аренду
Если вы не предоставите письменное уведомление о том, что собираетесь съехать после истечения срока договора вашему арендодателю за 3 месяца до окончания срока аренды (для договоров аренды на 12 месяцев и более), то ваш арендодатель имеет право автоматически продлить аренду на то же количество времени, с теми же условиями. Поэтому, если вы планируете переезд, обязательно сообщите об этом своему арендодателю в письменном виде.
3. Арендодатель может отказать в аренде беременным женщинам или постояльцам с детьми
Отказ может быть на том основании, что помещение слишком мало для размещения детей или дополнительных жильцов. В этом случае арендатор может обратиться в Régie du logement, и тогда домовладелец должен будет представить аргументацию своего отказа.
4. Если вы съезжаете, арендодатель может заставить вас оставить те дополнения, которые вы вносили в квартиру
Если невозможно удалить модификации или дополнения в квартире (внесенные вами во время проживания), не нанеся ей ущерба, ваш арендодатель может потребовать, чтобы вы оставили их. Более того, он также не обязан платить вам за нововведения, даже если вы устанавливали их за свой счет. Так что подумайте дважды об установке модных полок, если они могут привести к повреждению стен при демонтаже — потому что ваш арендодатель может потребовать оставить их.
5. Арендодатель имеет право выселить вас, если кто-то из ваших соседей по комнате опаздывает с оплатой аренды
Если полная арендная плата за квартиру задерживается более чем на три недели, арендодатель может потребовать через суд оплатить арендную плату полностью и выплатить проценты. Также все жильцы квартиры могут быть выселены, даже если только один человек отказался вовремя платить за квартиру.
6. Арендодатель может обязать вас самостоятельно выполнять мелкие ремонтные работы
Арендодатель обязан выполнить крупные работы, чтобы обеспечить безопасность арендатора, но все мелочи, такие как покраска, замена лампочек, уборка снега и все остальное, что не требует немедленного исправления, зависит от арендатора.
7. Домовладелец может привлечь вас к ответственности за ущерб, нанесенный квартире, даже если вашей прямой вины в том нет
Например, в случае серьезной проблемы с сантехникой или неисправной проводки, вы должны немедленно уведомить арендодателя о проблеме. Если в разумные сроки вы не сообщите своему арендодателю о проблеме, и из-за этого состояние квартиры ухудшится, вы будете нести ответственность за все или часть расходов, связанных с ее устранением.
8. Арендодатель имеет право вернуть квартиру, если она нужна ему самому или его родственникам
Это применимо только в том случае, если ваш арендодатель также является владельцем квартиры. У него есть право выгнать вас, если он хочет переехать или хочет, чтобы член его семьи занял жилье. В соответствии с Гражданским кодексом Квебека, арендодатель должен уведомить вас за 6 месяцев о дате истечения срока аренды, если он планирует вернуть имущество.
9. Арендодатель может заставить вас избавиться от вашего питомца
Если в законе об аренде и уставе здания указано, что домашние животные не разрешены, вы будете вынуждены отказаться от своего животного или будете выселены. Вы можете обратиться в Régie du logement, если считаете, что ограничение необоснованно, но, как правило, Régie соглашается с арендодателем по этому вопросу.
10. Если вы сдаете в аренду свою квартиру, арендодатель может привлечь вас к ответственности за любой причиненный ущерб
Когда вы сдаете в субаренду свою квартиру, субарендатор имеет те же права, что и обычный арендатор, но не несет ответственности за договор аренды. Это означает, что если субарендатор откажется платить арендную плату, ваш арендодатель потребует оплату с вас. То же относится к любому повреждению жилья, совершенному субарендатором.
11. Арендодатель может выселить вас за употребление каннабиса в квартире
В соответствии с Законом о регулировании каннабиса все арендодатели должны были до 15 января 2019 года направить своим арендаторам уведомление о том, что в течение срока аренды употреблять марихуану в квартире запрещено. Арендатор в течение 30 дней может отказаться от выполнения условия, если у него есть медицинские показания для употребления каннабиса. Если нет, то квартиросъемщика вполне могут выселить.
12. Арендодатель имеет право выселить арендатора, если квартира слишком "грязная"
Этот пункт подразумевает складирование большого количества мусора в квартире или даже несвоевременное вычищение кошачьего лотка. Согласно Régie du logement, вы должны отвечать за соблюдение гигиенических требований.
Если у вас или вашего арендодателя возникают проблемы или вопросы по договору аренды, лучше всего обратиться к юристу в Квебеке за дополнительной информацией и советами.
Отметим, что этот список не является исчерпывающим, для более полного ознакомления с правилами аренды жилья в провинции Квебек посетите сайт Régie du logement.
