Рынок арендного жилья оказался под угрозой.
В четверг в Fredericton Inn состоялся саммит застройщиков Нью-Брансуика, посвященный ситуации на рынке арендного жилья в провинции. Мероприятие под названием "Building NB: Multi-Family Developers for our Future" было организовано Ассоциацией владельцев квартир Нью-Брансуика и собрало более 60 представителей отрасли со всей провинции.
Ключевые проблемы отрасли
Участники обсудили ряд актуальных вопросов, включая устойчивое управление арендным жильем и сбалансированный подход к контролю арендной платы. По словам президента Ассоциации Вилли Шолтена, застройщики подчеркивают свою роль как операторов и выражают обеспокоенность тем, что непрофитабельная среда может сдерживать новое строительство.
Особое внимание было уделено недавно введенному ограничению роста арендной платы на уровне 3%. Застройщики не выступают против этой меры, но считают, что она должна учитывать рост эксплуатационных расходов.
Налоговая нагрузка и инвестиционная привлекательность
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Шолтен отметил, что провинциальные налоги на недвижимость в 10% значительно превышают ограничение арендной платы. Такое несоответствие, по его мнению, может вытеснить местных застройщиков и препятствовать приходу национальных игроков в Нью-Брансуик, что затруднит достижение цели по строительству 30 000 новых единиц жилья.
"Застройщики готовы сотрудничать с правительством для поиска решений, выгодных как арендаторам, так и арендодателям", — подчеркнул Шолтен.
Предложения по улучшению ситуации
Среди других поднятых вопросов были:
- Договоры аренды с фиксированным сроком
- Нормативная стабильность
- Необходимость положения о прекращении действия
- Ежегодный пересмотр и корректировка затрат
Участники также призвали создать официальный процесс апелляции в Управлении по отношениям арендаторов и арендодателей для ситуаций значительного превышения эксплуатационных расходов над разрешенными доходами.
Взгляд со стороны правительства и общественности
Министр жилищного строительства Дэвид Хики присутствовал на части саммита, чтобы выслушать озабоченность застройщиков. Комментарий министра по итогам мероприятия пока не получен.
Председатель New Brunswick ACORN Никола Тейлор отметила растущую сложность поиска доступного жилья и призвала новое правительство решить эту проблему, учитывая, что спрос на квартиры превышает предложение.
