Новые правила ипотеки вызывают споры

В конце 2024 года ожидается вступление в силу новых ипотечных правил, разработанных федеральным правительством Канады. Эти изменения вызывают неоднозначную реакцию в Онтарио, особенно в его южной части.

Основные нововведения

Правительство анонсировало ряд мер, направленных на поддержку молодых покупателей жилья:

• Увеличение максимальной суммы ипотеки, подлежащей государственному страхованию, с 1 до 1,5 млн долларов
• Расширение доступа к 30-летней ипотеке для всех покупателей первого жилья
• Возможность получения 30-летней ипотеки при покупке новостроек

Эти шаги призваны облегчить финансовое бремя для миллениалов и представителей поколения Z, стремящихся приобрести собственное жилье.

Мнения экспертов

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

Фред Годболт, финансовый консультант из Эксетера, выражает обеспокоенность по поводу новых правил. Он считает, что увеличение срока выплаты ипотеки не решает проблему высокой стоимости жилья и может привести к еще большему росту цен.

"Я не думаю, что это повышает доступность для многих людей. Проблема в том, чтобы нести бремя ипотеки в 1,5 миллиона, а не в том, что вы можете выплачивать ее в течение 30 лет вместо 25 лет"

С другой стороны, Мэгги Чен, президент Ассоциации риэлторов округа Виндзор-Эссекс, приветствует изменения. Она считает, что снижение ежемесячных платежей сделает владение жильем более доступным для большего числа людей.

Влияние на рынок недвижимости

Эксперты расходятся во мнениях о том, как новые правила повлияют на рынок недвижимости. Некоторые опасаются, что это может привести к дальнейшему росту цен из-за увеличения спроса. Другие надеются, что меры помогут оживить рынок, который в последние месяцы демонстрировал застой.

В сентябре 2024 года в Виндзор-Эссексе наблюдалось некоторое оживление: продажи выросли на 8,48% по сравнению с прошлым годом, а количество объявлений увеличилось на 23,52%.

Однако эксперты не ожидают возвращения к ситуации, наблюдавшейся во время пандемии, когда рынок недвижимости переживал настоящий бум. Новые правила, вероятно, окажут более умеренное влияние на рынок жилья.