Рассуждения на тему рынка недвижимости в настоящее время и ретроспективный взгляд на то, каким он был около 20 лет назад, что было в тренде тогда.
Агент, который будет для тебя сдавать жилье, одну месячную оплату берет за сервис и еще одну месячную оплату за каждый акт сдачи. Вот раз в год он сдает, значит – раз в год он берет месячную стоимость аренды, ну и так далее. Понимаете, это не здесь, как вот ты только вышел и говоришь: «Я сдаю», – и на тебя налетели. Нет. Ты говоришь: «Я сдаю». Все говорят: «Кому какое дело». Там совсем по-другому, совершенно другой мир.
Считайте внимательно проценты
Возвращаясь к тем временам, когда мы начали изучать этот вопрос, скажу, что тогда были очень популярны совместные фонды (mutual funds). И вообще, как бы я stock market (фондовый рынок) изучал – в простом варианте, простые вещи. На тот момент (скажем, 20 лет назад) говорили так: недвижимость растет на 7% в год за последние 50 лет, а это и есть удвоение за 10 лет.
Если вы знаете процент в год, то вы должны 72% разделить на этот процент – и вы получите, сколько за 10 лет будет. Вот если мы 72% разделим на 7% годовых, то мы получим, что за 10 лет сумма удваивается. Это недвижимость. Всего там 7%. А mutual funds как представители stock market, вот там, говорили, 14%. Но что же тут получается. В mutual funds ты налоги платишь, во-первых, с этих 14%, а во-вторых – каждый год, то есть это меньше. Потому что дом стои́т и стои́т, растет и растет.
В-третьих, вот мы заплатили 10 000, правильно, за квартиру, а выросла стоимость, грубо говоря, на 7%. Но ведь 7% от 130 000 – это не 7% от тех 10 000, которые мы положили в down payment, это же 7% от всей суммы. Это уже какой годовой интерес-то получается, правда? Допустим, если даже вы купили с 20% down payment и выросла стоимость на 7%, так это же 35%, это не 14% годовых-то. Еще раз, есть много «за» и много «против», плюсов и минусов.
Я просто говорю о том, что, когда вы считаете или когда вы оцениваете, можно так сказать, есть разные идеи, разные сравнения, разная рыночная ситуация – и пошло, и поехало.
Покупка недвижимости как инвестиция
Плюс есть места, где очень многие люди инвестируют в недвижимость. Вот, например, если мы посмотрим на Аризону, на Феникс, там чуть ли не 30% всей недвижимости – это инвесторы. Люди покупают для того, чтобы сдавать. Может быть, они думают: на старости лет поеду или там как-нибудь туда-сюда.
Но 30% недвижимости владеют инвесторы. Что это значит? Это значит, что appreciation (рост цены), да, очень сильно зависит от инвестиционного климата. И последние лет 10, я думаю, там ничего особо не выросло никуда. Понимаете, был подъем, потом был спад. И так оно стои́т потихонечку. И цена за аренду, по-моему, если сравнить с тем, что было 10 лет назад, может быть, даже и упала немножко. Это зависит от наличия работы в этом месте. Но если вы живете там, не вообще инвестируете, а просто живете там, то получается, что вы так вот, значит, несете на себе все последствия.
Я не знаю, насколько это правда, но вот пишут, что чуть ли там не 9 из 10 миллионных состояний в США – в real estate, в недвижимости. То есть если глянуть на всех людей, у которых есть миллион и больше (не зарплата в год, а вот как бы продать, и что останется), значит, 9 из 10 – это недвижимость. Это не то что миллион, которым он может оперировать, это не то что миллион, который у него в свободном распоряжении и который он может куда-то деть, нет. Но если он продаст свое жилье, у него останется миллион и больше.
Темная сторона искусственного интеллекта
Загадочные дроны над военными базами
Новый Конгресс: вызовы и возможности
Новый виток геополитической напряженности
Сенатор требует прекратить поставки оружия
Сенатор Пол о вакцинации и иммиграции
Сенатор раскрывает закулисье Вашингтона
Непогода угрожает праздничным планам американ...
Новая эра Трампа
Климатический прорыв на глобальных переговора...
Трамп завершает формирование кабинета министр...
Кредитная кабала
Недвижимость является очень серьезным инструментом накопления, даже если накопление изначально не было вашей целью. Скажем, когда мы покупали квартиру, мы думали о том, где мы живем, а не о том, что через 20 лет она будет дорого стоить. Понимаете, вот меньше всего на свете думалось про 20 лет и даже про 5 лет – настолько не до этого было.
👉 Подпишитесь на наш Telegram-канал, чтобы первыми узнавать важные новости из США.
