Иммиграция в США семьей и покупка дома в кредит. Как выбрать место для жизни, колледж для детей, найти подходящую работу? Чем могут быть полезны агенты по недвижимости (real estate agents) и брокеры по ипотечным операциям (mortgage brokers)?
Я стараюсь не идти в детали, потому что детали очень меняются. Вот за те 26 лет, что мы здесь живем, мы много раз что-то покупали и продавали. И не было двух раз, чтобы они были идентичные в том, как банк оценивает степень риска, какой процент дает, насколько длительная процедура и так далее.
На каких условиях банки предоставляют кредиты?
Я могу сказать, что, когда мы первый раз квартиру покупали, в 1993 году, мы что-то подписывали там. Знаете, такая стопка бумаг, где подписываешь-подписываешь, даже, собственно, и не глядя. Ну тебе пытаются что-то объяснить на ходу, но не так, чтобы все объяснить, потому что суток не хватит. И вот там была пачка документов толщиной в 2 сантиметра. Последний раз, когда мы что-то покупали, недавно относительно, там была пачка толщиной в 5-6 сантиметров.
Каждый раз, когда где-то какой-то судебный кейс (дело) и что-то такое новенькое добавляется – тут подпиши, здесь подпиши, там подпиши, еще подпиши и так далее. Все время что-то меняется, что-то происходит, и у банков, соответственно, тоже. Сейчас, например, достаточно благоприятное время. Ну вот, скажем так, до недавних событий было совсем замечательно. Сейчас банки хотят уже немного больше интерес (процент) в ожидании инфляции, в ожидании того, что сейчас поднимут ставку (Федеральный резервный банк поднимет ставку). И все считают, что это уже неотвратимо, пошел процесс повышения и так далее.
Ситуация зависит от очень многих факторов. Но банки смотрят на вашу зарплату. В зависимости от вашего процента (interest rate у нас это называется), под который вы берете залог, у вас, соответственно, больше платежи или меньше, то есть на одну и ту же одолженную сумму. Если у вас 4% интерес – это одно, а если, например, у меня когда-то был 8,25%, когда мы первый дом покупали, – это совершенно другие деньги с той же самой суммы.
В банке смотрят, какая у людей зарплата; у его сотрудников есть представление о том, какой процент денег неминуемо человек должен потратить на жизнь, то есть они говорят: «Мы не верим, что у него есть столько денег, потому что он вот эти деньги должен потратить». Вы можете ужаться и скажете: «А у нас в Сибири и туалет на улице, и нормально», а они скажут: «У нас такого нет, чтоб на улице», то есть не принимается ваше желание ужаться, есть некий стандарт, которого они придерживаются. И вот в соответствии с этим они смотрят, сколько денег вы должны зарабатывать, чтобы платить эту сумму.
Помощь финансовых экспертов при покупке недвижимости
Опять, разные банки, разные критерии, поэтому люди обращаются к специалистам по финансированию – mortgage brokers, потому что mortgage broker является агентом для большого количества банков, и не обязательно банков, но таких специализированных зачастую организаций, которые специфически одалживают деньги под недвижимость. Это целая индустрия, очень большая, очень мощная и очень денежная.
Вы идете к хорошему специалисту, а он знает, как вас подать правильно, он знает, где там… в каких-то, может быть, ситуациях некоторую гибкость надо проявить, так это назовем: тут закосить, там пофантазировать, там еще что-то; но в рамках, но в рамках – никто не хочет потерять лицензию и оказаться на зоне. Во всяком случае, есть люди креативные, они так подают – грамотнее, чем другие, которые просто в лоб или как на компьютере – сам форму заполнил и все.
Часто люди покупают недвижимость на пределе своих возможностей, поэтому там чуть-чуть подкрутить-подвертеть – и положение уже вроде существенно лучше становится вот в рамках этого предела; плюс-минус немножко – уже чувствуется.
Банки внимательно оценивают заработки заемщика
Темная сторона искусственного интеллекта
Загадочные дроны над военными базами
Новый Конгресс: вызовы и возможности
Новый виток геополитической напряженности
Сенатор требует прекратить поставки оружия
Сенатор Пол о вакцинации и иммиграции
Сенатор раскрывает закулисье Вашингтона
Непогода угрожает праздничным планам американ...
Новая эра Трампа
Климатический прорыв на глобальных переговора...
Трамп завершает формирование кабинета министр...
Кредитная кабала
В случае покупки через год, значит, первое слабое место – это то, что вы всего год находитесь в стране. Соответственно, скорее всего, за год вы не станете получать прилично, а вы будете только в начале вашего пути. Может быть, через 3 года вы будете зарабатывать в 2 раза больше, чем через год, например, а может быть, и в 3, а может быть, и в 5, то есть мы не знаем, как у вас пойдет. Поэтому трудно через год.
👉 Подпишитесь на наш Telegram-канал, чтобы первыми узнавать важные новости из США.
