Иммиграция в США. Как за год обзавестись небольшим, но своим домом

Либо вы должны приехать с существенной суммой денег какой-то, то есть дать более существенный down payment, чтобы банк был спокойнее. Случись продавать дом, там будет запас, и банк свои деньги вернет. Например, так тоже может быть.

Ну вот, значит, слабое место – это то, что вы в стране всего год и, скорее всего, вы мало зарабатываете, плюс у вас нет двух лет в профессии. Кроме того, ваша профессия может быть не очень такой – с их (банков) точки зрения – привлекательной по доходам.

Вот вчера с парнем беседовал (студент у нас), он подрабатывает на сервисе Uber и хотел машину купить получше. Он пошел к дилеру, и дилер обычно занимается финансированием, то бишь у него есть много банков, к которым он может обратиться, чтобы профинансировать покупку. И дилер ему сказал: «Ты понимаешь, нет сейчас таких банков, которые работу на Uber воспринимают как стабильную в том смысле, что у тебя есть деньги платить». Сегодня есть – завтра нет, понимаете? Поэтому не всякая работа, не всякий доход воспринимается как адекватный – и пошло и поехало.

Купить недвижимость в США легче, чем продать 

Возвращаясь к ситуации с молодыми людьми, в практическом плане я так скажу: когда вы уже приедете и поселитесь там, где вы поселитесь, вы должны будете завести на местности real estate agent (агент по недвижимости). Real estate agent заводят по рекомендациям от людей, которые вызывают доверие; а которые не вызывают доверие – лучше не прислушиваться к их рекомендациям.

Так вот, когда у вас появится хороший real estate agent, он вас будет образовывать, и это образование будет сильно зависеть от того, в каком штате вы находитесь, потому что правила игры разные. Этот real estate agent скажет вам, к какому специалисту по финансированию обратиться, чтобы получить pre-approval (предварительное одобрение), то есть он посмотрит на вашу ситуацию и скажет: «Вот это можно, а это нельзя». С вами начнут работать профессионалы, им надо доверять. Если это плохие профессионалы, тогда, конечно, можно и не доверять. Но зачем нужны плохие? И вот в этот момент произойдет ваше основное образование в этом деле, потому что это всегда привязано к местности.

Ну что еще?.. Еще есть одна слабая сторона в том, чтобы через год что-то покупать, – на большей части территории Соединенных Штатов купить легко – продать трудно. Это я к тому, что, когда вы в стране всего год, вы еще не знаете наверняка, где вы окажетесь через пару-тройку лет, а может быть, даже и через 3 месяца. Вдруг работа какая-то упадет там в Нью-Йорке на нормальные деньги – вы все бросите и поедете. И как вы будете продавать все это хозяйство?

Приобретение недвижимости подразумевает, что люди стабильны в своей жизни, стабильно они привязаны к этому месту более-менее, они не собираются отсюда уезжать в течение года, двух-трех лет, и это тоже очень важный фактор.

При совершении сделок слушайте советы профессионалов

Я понимаю желание иметь какую-то недвижимость в собственности, но… я за, я очень за то, чтобы у человека была недвижимость; я против того, когда он ее покупает, не осознавая возможных последствий. И не то чтобы вот мы со Светланой что-то делали осознавая. Мы знали на порядок меньше, чем вы сегодня знаете из рассказов блогеров, из того, что можно прочитать в социальных сетях и так далее, – мы вообще ничего не знали. Но нам просто повезло, это не было связано именно со знаниями, это было связано с тем, что нам повезло.

Вот мы в такое время покупали что-то для себя, то есть сейчас, конечно, уже спустя два десятка лет, мы кое-чего знаем тоже. Не все. И может быть, не достаточно много знаем, но более-менее знаем. И плюс основное, что мы знаем, когда работаем: мы с профессионалами работаем, которые знают и им можно доверять. Вот тогда уже более-менее что-то получается, и то не всегда, поскольку есть факторы, которые никто не регулирует. И никто не знает, как пойдет рынок, что будет с работой, безработицей, президентами, биржевыми какими-то делами и так далее, и как это все влияет на всю остальную жизнь.

В качестве альтернативы переезда в Америку рекомендуем вам рассмотреть иммиграцию в Канаду. Это более спокойная страна, в которой с радостью принимают новых людей.