Оценить шансы
Читайте нас Telegram! Там публикуем полезную информацию об иммиграции и жизни в Канаде.

Покупка и продажа дома в Калифорнии

📺 Смотреть видео (Ссылка откроется в новом окне)

Обзор дома на продажу в Калифорнии, Кремниевая долина. Советы от риэлтора о покупке недвижимости, сборах и налогах на нее.

– (Александр) Окей. Ее специально агентства по недвижимости привозят?

– (Даша) Ну, да, да. Здесь есть skylight (световой люк). 

Сейчас в Силиконовой долине 620 домов на продажу. В прошлом году, в то же самое время, было больше чем 900 домов. О чем это нам говорит? Это нам говорит о том, что сейчас очень сильный seller’s market (рынок людей, которые хотят продать).

Median asking price (средняя цена) в Силиконовой долине, в Санта-Кларе, сейчас $1 600 000. Дома, которые стоят $950 000, сейчас продаются на $200 000, $300 000, $400 000, $500 000 больше, чем asking price.

Если вы когда-то думали продать дом и живете, например, около хорошей школы, как Монте Виста, или одной из других хороших школ, которые имеют балл 8, 9, 10, а у вас дети больше не ходят в эту школу, – это очень хорошее время подумать о продаже. Я понимаю, что это очень тяжелый процесс. Но я сейчас покажу вам, как это может быть намного-намного легче. Если вы когда-то думали об этом, это намного легче, чем кажется.

Способы "мягко" переехать из одного жилья в другое

Есть разные вещи, которые продавцы могут использовать в контракте, что позволит очень легко переехать в новый дом, без перерыва. Одна из таких вещей называется rent back. Люди, у которых есть дети, желающие идти в эту школу, могут подождать немножко. Они могут купить дом и подождать немножко, а ты останешься в их доме, пока не найдешь новый. Обычно это срок от 30 до 60 дней.

Есть еще такое понятие, как contingency – я продам свой дом, если найду себе новый. Так что есть опции для людей, которые об этом думали. Главное – это знать все опции и потом выбрать то, что правильно для нас.

И самое главное – это выбирать агента, который по-настоящему хочет помочь, агента, для которого ты будешь как семья, который не будет бежать за деньгами. Кто-то, кто покажет все, что можно сделать, и потом вы будете выбирать, что будет хорошо для вас.

Как найти покупателя на свою недвижимость в Америке

– (Александр) Если я правильно понимаю, дом, который продается по одной цене, в среднем уходит на $100 000, $200 000, $300 000 дороже, чем он выставляется на рынок?

– (Даша) Да. Сейчас, во-первых, цены делают специально, чтобы люди зашли в дом, потому что самое главное для продавцов – чтобы как можно большее число людей зашли в дом. Продавец никогда не должен принимать предложение, даже по запрашиваемой цене, пока он не дойдет до самого высокого предложения.

Самое важное – это сделать counter offer (встречное предложение) для всех. Что это обозначает? Например, у нас есть 5 человек, которые хотят дом, каждый делает предложение. Мы не выбираем самое лучшее, мы делаем встречное предложение всем.

Почему? Потому что человеку, который сделал самое низкое предложение, понравился дом так сильно, что потом он иногда делает самое высокое предложение. И мы этого не знаем, если не делаем встречное предложение. Поэтому очень-очень важно не сразу выбирать самое высокое предложение, а делать встречное всем клиентам. 


Для консультации по переезду в США наймите иммиграционного адвоката. Также мы рекомендуем вам рассмотреть иммиграцию в Канаду, так как это отличная альтернатива Америке.

  • #покупка дома в Калифорнии
  • #продажа дома в Калифорнии
  • #недвижимость в Калифорнии
  • #недвижимость в Силиконовой долине
  • #цены на недвижимость в Калифорнии
  • #цены на дома в Калифорнии
  • #агенты по недвижимости в Калифорнии
  • #недвижимость в США
  • #недвижимость в Америке
  • #обзор жилого дома в Калифорнии
  • #налоги в Калифорнии
  • #налог на недвижимость в Калифорнии
  • #недвижимость в Кремниевой долине
  • #покупка недвижимости за биткоины
  • #покупка недвижимости в Китае