Сколько стоит недвижимость в США. Цены на жилье

📺 Смотреть видео Длительность — 00:10:08 (Ссылка откроется в новом окне)

В ролике дается сравнительный анализ цен на жилье в Америке, от чего зависит его цена, какие еще налоги придется заплатить. Что такое плата за обслуживание, и как ее избежать.

Очень часто налог зависит от школ. Если рядом школы престижные, хорошие, то налог высокий. На квартиры, конечно, дешевле налоги, а на дома дороже.

Второй платеж, который вам придется платить, это плата за обслуживание дома. Но, если у вас частный дом и там вокруг нет такого кондоминиума, чтоб убирали травку за вас, стригли или охраняли вас, то у вас будет только налог, а годовой оплаты за обслуживание не будет.

Но если это, например, какой-то поселок, где пропускной режим, охрана, пруд например, с уточками, которых надо кормить, где общий большой бассейн, который надо чистить, там и соответствующая плата.

Например, в Майами практически везде бассейны, даже в высотных домах во дворах, поэтому там практически всегда есть оплата. Она может составлять и 500 долларов в месяц, может 100-200 долларов. Обязательно смотрите, сколько этот платеж стоит, то есть, обслуживание вашего жилья.

Обязательно обращайте внимание на эти два платежа: обслуживание и налог. Желательно, чтобы налог был маленький, а обслуживания не было – это идеально. Такие квартиры есть, их надо просто искать, это тоже работа, поиск жилья. На это надо потратить определенное время. Можно приехать по туристической визе, спокойно найти жилье, купить его. Иностранный гражданин может тут покупать жилье. Вы можете его купить как на физическое лицо, так и на юридическое, на компанию.

Еще раз повторюсь, если надо кому-то купить жилье, в принципе, в любом городе Америки, я познакомлю вас с толковыми риелторами, грамотными, которые уже 20 лет в бизнесе и вам найдут то, что вы хотите. Инвестиции в жилье очень выгодные, многие берут.

У меня один знакомый, который в Нью-Джерси живет, покупает старый дом, не очень в хорошем состоянии, ремонтирует его за смешные деньги дешевыми способами, вплоть до того, что иногда сам подключается к ремонту — стены красит. Потом сдает его в аренду, покомнатно. Много студентов, Work and Travel, которые в Нью-Джерси работают, уже давно этим занимаются и знают его, и из года в год к нему ездят.

Например, купил дом за 250-300 тысяч долларов, и сдает его, с каждой комнаты получает определенную сумму и, таким образом, на этом зарабатывает. Это очень неплохой бизнес, у него уже четыре дома таких. Конечно это не по меркам России заработок, миллион вложил, через год можешь два вытащить. Здесь, конечно, меньше заработки, но зато все стабильно и ты знаешь, что этот бизнес у тебя никто не заберет. Не придет какой-нибудь дядечка, майор Кузнецов какой-нибудь, с удостоверением, и не заберет этот дом, как это было (всем известный случай) с Сергеем Магнитским.