Возврат налогов с покупки жилья в Канаде
В Канаде налогоплательщики имеют право получить частичный возврат налога, который взимается при покупке жилья. Но претендовать на льготу могут не все.
В Канаде действует несколько государственных программ, которые помогают людям с покупкой собственного жилья. Система скидок, льгот и частичный возврат налогов помогают сэкономить деньги при приобретении недвижимости, если она покупается впервые.
Так, отдельного внимания стоит возможность возврата налога GST/HST (Goods and services tax/harmonized sales tax). GST – федеральный налог взимается при продаже товаров или услуг в размере 7%. Второй – «гармонизированный» налог на продажу услуг и товаров, в котором провинциальный связан с федеральным и взимается в отдельных провинциях (Новая Шотландия, Брансуик и Ньюфаундленд). Первый или второй налог можно частично вернуть (GST/HST housing rebate), если сделка соответствует определенным требованиям. Также претендовать на льготу могут лишь налоговые резиденты Канады.
Кто может претендовать на льготу GST/HST
-
Если купленный, построенный или реконструированный дом является основным местом проживания для вас или ваших родственников. В случае, если недвижимость находится на арендуемой земле, то срок договора должен составлять не менее 20 лет или с возможностью выкупа участка.
-
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
На льготу также можно претендовать, если вы стали обладателем своей доли в кооперативном жилище или жилом комплексе. Но, как и в первом случае, апартаменты должны быть основным местом жительства для вас или ваших родственников.
-
Цена строительства, ремонта или покупки жилья не должна превышать 450 тысяч долларов США. Также стоимость участка, на котором расположена недвижимость не должна превышать все те же 450 тысяч долларов.
На возвращение денег от покупки жилья могут претендовать даже владельцы передвижных и плавучих домов.
При каких условиях вы можете воспользоваться льготой GST/HST
-
Если вы построили дом на земле, которая вам принадлежала ранее или вы ее арендовали в прошлом.
-
В том случае, если большая часть дома была отремонтирована и заменена. Так, по закону, масштабной реконструкцией считается замена, как минимум 90% внутренних конструкций строения.
-
Также засчитывается ремонт имеющегося жилья, в ходе которого к нему была добавлена пристройка, которая удвоила размер жилой площади дома. Например, возведение полноценного второго этажа. Пристройка веранды или семейной комнаты не является существенным изменением.
-
Переоборудование нежилой недвижимости в жилую.
В случае, если дом приобретен у застройщика:
-
При покупке или масштабном ремонте дома, принадлежащего застройщику (здание и земельный участок).
-
После покупки своей доли в жилищном кооперативе.
-
При ремонте или покупке дома у застройщика, у которого вы ранее арендовали землю. Такой вид сделки возможен, если в документах предусматривается возможность дальнейшей покупки дома, с договором аренды от 20 лет или возможностью покупки земли.
Какие документы нужно предоставить
В большинстве случаев, закон не требует подавать вместе с заявкой на получение возмещения налогов вспомогательную информацию. Но для получения льготы все же необходимо отправить счет-фактуру с ведомостью, в которой продавец еще не взымал GST/HST. На этом этапе принимаются фотокопии документов. Также с вами могут связаться для подтверждения занятости.
У иммигрантов, которые приобрели недвижимость вскоре после переезда в страну, могут запросить данные о заработке до приезда в Канаду. Эту сумму попросят конвертировать в канадские доллары.
Документы, которые нужно сохранить
Нужно сохранить копию заявки для получения возврата GST/HST. Также нужно хранить все оригинальные счет-фактуры и другие документы, которые были использованы для заполнения заявки на протяжении шести месяцев.
Отметим, что принимаются лишь оригинальные счета на имя истца или совладельца недвижимости. Не принимаются ксерокопии документов или выписки со счета, без оригинальных счетов. Все оригиналы документов, которые могут быть запрошены дополнительно, подлежат обязательному возврату его владельцу.
