Рынок недвижимости Канады достиг небывалого пика

Жилищное строительство проигнорировало проблемы, связанные со второй волной COVID-19, и возобновило рост в ноябре. Каковы перспективы на 2021 год?

После непродолжительного затишья в октябре строители в Национальном столичном регионе в прошлом месяце пошли еще дальше.

По данным Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC), девелоперы Оттава-Гатино начали работу над 1 496 новыми постройками в ноябре по сравнению с 1 240 запусками, зафиксированными в ноябре 2019 года.

На многоквартирные дома по-прежнему приходится львиная доля строительства нового жилья в регионе. В прошлом месяце началось строительство более 1 100 новых кондоминиумов и квартир, что почти на 20% больше, чем годом ранее, поскольку строители отреагировали на отложенный спрос на арендное жилье в основном.

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

Между тем, количество отдельных домов выросло на 25% по сравнению с прошлым годом, поскольку покупатели жилья все чаще искали более крупные объекты недвижимости с помещениями для таких удобств, как домашние офисы и тренажерные залы, и этот сдвиг ускорился во время пандемии.

Между тем, ежегодные темпы ввода жилья в регионе, которые могут резко колебаться от месяца к месяцу из-за нестабильного характера строительства многоквартирных домов, в прошлом месяце резко увеличились, отражая общенациональную тенденцию.

Возвращение к «летним высотам»

CMHC сообщила, что ежегодные темпы строительства новых домов в Оттаве-Гатино с поправкой на сезонные колебания выросли с 10 401 в октябре до 17 602, т.е. на 69%. Скорректированная скорость строительства нескольких единиц увеличилась почти вдвое с 6 800 до более чем 13 500.

По данным CMHC, в ноябре на национальном уровне началось строительство большего количества домов, поскольку в Ванкувере и Монреале началось строительство многоквартирных домов.

Годовые темпы ввода жилья с поправкой на сезонные колебания выросли на 14,4% до 246 033 в ноябре по сравнению с 215 134 в октябре, сообщило агентство.

«В ноябре активность в жилищном строительстве снова достигла пика, превзойдя прошлые ожидания рынка», — отмечает Шри Танабаласингам, старший экономист TD Economics.

Темпы строительства новых домов в ноябре выросли на 15% до 233 106 в городах, в то время как количество новых домов в сельской местности, по подсчетам CMHC, оценивается с учетом сезонных колебаний в 12 927 единиц в год.

Темпы строительства домов на одну семью выросли на 22,5% до 177 661 в городских многоквартирных домах, но темпы открытия домов на одну семью упали на 3,8% до 55 445 в городах, говорится в отчете.

Ноябрьский подъем строительства многоквартирных домов последовал за двумя последовательными спадами в месяц после того, как данные за октябрь показали, что строится множество домов на одну семью, сообщил в заявлении главный экономист CMHC Боб Дуган.

«В то время как другие секторы экономики охвачены второй волной COVID-19, жилищное строительство проигнорировало любые проблемы и возобновило рост в ноябре», — написал Ройс Мендес, CIBC Economics.

Ускорение проявилось в нестабильном сегменте рынка многоквартирных домов, который несколько падал с августа, в то время как начало строительства домов на одну семью несколько замедлилось в ноябре.

По данным CMHC, средний тренд ввода жилья за шесть месяцев составляет 231 491 в месяц.

«Ближайшие перспективы для начала строительства имеют прочную основу», — говорится в заявлении Танабаласингама со ссылкой на большое количество разрешений на строительство жилых домов и сокращение существующего жилищного фонда.