Риелторы скрыли важную информацию о прибрежном объекте.
В Британской Колумбии два агента по недвижимости были подвергнуты крупным штрафам за ряд профессиональных нарушений. Инцидент произошел в 2017 году при продаже прибрежного объекта на Sunshine Coast. Общая сумма штрафов превысила 200 000 долларов.
Детали сделки
Джоэл Патрик О'Рейли и Дениз Энн Бринельсен выступали в роли двойных агентов, представляя интересы как продавцов, так и покупателей. Объектом сделки стал небольшой домик площадью около 74 квадратных метров с причалом, расположенный на береговой полосе в Pender Harbour.
Выяснилось, что домик, построенный в 1960-х годах, был реконструирован предыдущими владельцами без необходимых разрешений. Более того, согласно соглашению с провинцией от 2010 года, его нельзя было использовать в качестве постоянного жилья.
Нарушения агентов
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Риелторы не провели должной проверки ограничений на использование объекта и не раскрыли покупателям важную информацию. Они также рекламировали недвижимость, используя ложные и вводящие в заблуждение заявления.
"Крайне важно, чтобы лицензиаты раскрывали всю соответствующую информацию своим клиентам о недвижимости или сделке", — прокомментировал Джонатан Вандалл, старший вице-президент BCFSA по соблюдению и правоприменению.
Последствия для покупателей
Токсичное наследие подпольных лабораторий
Ураганный ветер обрушился на побережье
Революционный подход к решению проблемы нехва...
Трагическая гибель юной иностранной студентки
Новый лейтенант-губернатор провинции назначен...
Эвтаназия под вопросом
Рождественская традиция под угрозой
Самозванка в белом халате
Техническая заминка в паромном сообщении
Мощный шторм обрушился на западное побережье
Жилищный кризис или политический театр
Спорная эвтаназия вызвала судебный иск
После приобретения недвижимости за 900 000 долларов покупатели столкнулись с неожиданными проблемами. Правительство провинции отказалось передать им соглашение о береговой полосе до устранения несоответствующего использования. В результате покупателям пришлось снести домик и построить новый дом вдали от береговой линии, что заняло шесть лет.
Меры наказания
Согласно достигнутому соглашению, О'Рейли и Бринельсен обязаны:
- Выплатить штраф в размере 100 000 долларов каждый
- Оплатить расходы на правоприменение в размере 2 500 долларов каждый
- Пройти курс коррекционного образования в Школе бизнеса Sauder Университета Британской Колумбии
Этот случай служит серьезным напоминанием всем агентам по недвижимости о важности полного раскрытия информации клиентам и соблюдения профессиональных стандартов.
