Чем отличается канадская недвижимость. Часть 1-ая.
Покупка жилья в Канаде, как и владение, ей имеет ряд своих особенностей. Владение недвижимостью предполагает дополнительные налоги и сборы, а в многоэтажных зданиях больше ценятся квартиры на высоких этажах.
Друзья мои, всем привет! Давно мы не виделись, я был достаточно занят другими делами. Тем не менее, я по-прежнему получаю от вам вопросы. Один молодой человек попросил меня, поскольку я являюсь риэлтором, рассказать о том, какие существенные различия между канадским и российским или украинским жильем. Я пришел к выводу, что, скорее всего, не буду сравнивать. Потому что для равноценного сравнения вы должны быть экспертом в недвижимости и там, и здесь, кем я не являюсь. Поэтому я буду рассказывать о том, как это выглядит в Канаде, а вы уже сами сравните это с той недвижимостью, в окружении которой находитесь.
Первое существенное отличие заключается в следующем. Когда вы покупаете недвижимость у нас на родине, то после приобретения ничего, кроме квартплаты, ты за нее не платишь. У нас это, как правило, выглядит немного иначе. У нас существует понятие free hold и condo. В condo присутствует condo fee – плата, за которую какая-то организация будет обслуживать ваше сооружение. Как правило, это больше относится к квартирам, потому что там лифты, бассейны, тренажерные залы, которые кто-то должен обслуживать. Поэтому у нас в каждом таком здании вы всегда платите ежемесячную плату за содержание здания. Эта сумма может быть довольно существенной. Сейчас она уже обычно не менее 400 долларов, может быть, 350, если маленькая квартира, а может быть и 700 и 800 долларов. Как правило, эта сумма включает в себя несколько составляющих. Во-первых, это содержание вашего гаражного пространства. Я не помню у нас высотных зданий, даже самых древних, в которых не было бы гаража. Даже возле каких-то пятиэтажек есть площадки возле дома, где размечены места, на которых может стоять ваша машина. Но это было давно, сейчас все дома строятся с подземным паркингом, в зависимости от того, на сколько этажей идут квартиры вверх. Я, например, показывал квартиры в Торонто на 42-45 этаже, понятно, что эти люди должны куда-то ставить свои машины. Поэтому бывают паркинги на 3-5, а иногда и 6 этажей вниз. Постоянно в здании находится персонал, который ежедневно чистит, моет, пылесосит, если надо, он же, как правило, делает какие-то ремонтные работы. Обычно 10% от суммы, которую вы платите, идет в так называемый mutual fund – это, грубо говоря, общая копилка. 500-600 долларов вы платите каждый месяц, значит, 50-60 долларов идут в эту копилку. Если вы живете в здании, которому 25-30 лет, то понятно, что рано или поздно вам придется ремонтировать крышу, иначе она просто протечет, у вас может быть течь в каком-нибудь гаражном отсеке, если в здании есть бассейн, то рано или поздно тоже придется что-то ремонтировать. Вот эти 10% от ваших ежемесячных платежей будут аккумулироваться в определенную сумму. В хорошем кондоминиуме эта сумма может достигать нескольких миллионов долларов. У каждой высотки есть менеджмент, которые придут и проверят состояние крыши и скажут: «Если вы не хотите, чтобы в следующем году вас затопило, вы должны начать готовиться к ее ремонту». Откуда возьмутся деньги на ремонт крыши? Вот отсюда, из вашей копилки, в которой лежит несколько миллионов долларов. Тогда корпорация просто вызывает тендер, нескольких подрядчиков. Кто-то из них говорит, что сделает крышу за полмиллиона, кто-то за 300000, кто-то за 200000. Таким образом, выбирается компания, которая будет делать этот ремонт. Помимо этого, мы платим property tax, будь то кондоминиум, отдельно стоящий дом (free hold), дом на две половинки (semi detached) или townhouse. Это грубо говоря, налог на землю, который платиться даже в квартире, несмотря на то, что никакой земли нет. Даже в небольшой квартире он может составлять 1700-1900 долларов в год. Если вы живете в доме или таунхаусе приличной площади, то, например, у нас этот налог около 4000 долларов в год. Эта сумма, естественно, разделяется на ежемесячные порции, и вы регулярно платите эти деньги. Надо сказать, что это разные деньги. Condo fee или maintenance fee идет на обслуживание вашего сооружения непосредственно в корпорацию. Налог на имущество идет в ваш муниципалитет. Это деньги, на которые администрация вашего города содержит дороги, делает детские площадки, строит хоккейные клубы, библиотеки.
Если говорить о квартирах, то тенденция заключается в следующем. В Торонто люди, которые хотят жить на нижних этажах, выбирают себе таунхаус или собственный дом. Люди, которые хотят жить в многоэтажке, действуют обычно с точностью до наоборот и хотят быть выше. Помните у нас в Советском Союзе считалось хорошо жить на третьем или четвертом этаже, потому что не надо было высоко подниматься, если вдруг лифт не работает. Здесь ситуация такова, что в каждом здании есть несколько лифтов, я иногда видел даже шесть. Поэтому проблемы с этим никакой нет, и люди предпочитают находиться на высоких этажах. Потому что, чем выше вы находитесь, тем меньше вы слышите шум на дорогах, понятно, что в центре города шум от траффика достаточно велик, особенно, если ваше сооружение находиться возле шоссе, где стоит круглосуточный гул, потому что машины сплошным потоком идут по шоссе с приличной скоростью. Вторая причина, по которой люди предпочитают находиться на более высоких этажах – это вид. Если это какая-то современная многоэтажка, и вы живете на 42-м этаже, то вы представляете, как выходите ночью на балкон, перед вами тонкая лента хайвея, по ней идут маленькие разноцветные огоньки. Это очень красивое зрелище, на которое приятно смотреть.
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Если говорить об этнических особенностях покупателей, то у меня сложилось впечатление, что русскоязычные покупатели более тяготеют к собственному жилью на земле. Наверное, мы в свое время нажились в этих квартирах, поэтому хотим поселиться где-то на земле. Хочется иметь кусочек земли, какую-то свою территорию и т. д. В этом смысле их можно вполне понять. При этом существует вторая категория людей, как правило это москвичи или питерцы, которые привыкли всю жизнь жить в квартире. Они предпочитают жить в многоэтажках и здесь, но выбирают не третий или четвертый, а, к примеру, 41-й, если позволяет сооружение.
Дополнительной особенностью многоэтажных сооружений в Канаде является то, что почти во всех домах есть 24 часа в сутки консьерж. Это вопрос безопасности. Чтобы попасть в здание, у вас должна быть магнитная карта, которой вы касаетесь специального магнитного датчика, идентифицирующего вас по магнитному коду, либо там будет сидеть ночной консьерж. Тогда вам нудно будет ему позвонить, нажав на специальные кнопки, и поговорить с ним. В Канаде на сегодняшний день очень серьезный подход в вопросах безопасности, что понятно, ведь зачастую в квартире может жить одинокая женщина. Как правило, люди, ставшие на ноги, с семьей и детьми стараются покупать отдельное жилье. Эти вопросы безопасности, наверное, все-таки действительно важны. Почти всегда в хороших сооружениях есть спортзал, где вы можете позаниматься с гантелями, покрутить педали. В большинстве сооружений есть бассейн. Не всем это нравится, потому что за это нужно платить, а зачастую вы этим не пользуетесь. Сколько раз я показывал квартиры, я замечал, что зачастую в бассейнах этих зданий никого нет. Может это связано с вопросом «privacy». Люди, которые живут в одном доме, могут не очень хотеть ходить друг перед другом в купальниках. Не каждый хочет красоваться таким способом.
