Вопросы об аренде жилья от будущих иммигрантов в Канаду, Торонто

Приветствую всех моих подписчиков. Очень часто я получаю вопросы, которые касаются аренды недвижимости, поскольку я являюсь канадским риэлтором. Почему люди продолжают меня спрашивать на эту тему мне, в общем-то, понятно, хотя я делал такое видео, но делал его пару лет назад и для многих людей сложно искать видео в первой сотни или полусотни. Никакой проблемы нет, я с удовольствием расскажу еще раз об этом.

Первый вопрос, который я регулярно получаю: «Сергей, занимаетесь ли вы арендой сам?». Нет, арендой я предпочитаю не заниматься.  Бывают ситуации, когда мне приходиться это делать, но я предпочитаю этого избегать, потому что это не моя специализация по ряду причин. Во-первых, так как я всегда стараюсь быть честным по отношению к своим зрителям, скажу, что это не очень выгодная работа для риэлтора, мы получаем на этом немного денег, по крайней мере, по канадским меркам. Второй момент, я всегда придерживался позиции, что в этом нет никакой нужды, то есть, нет необходимости иметь риэлтора. Я понимаю, что в Украине, России или Казахстане как бы принято, чтобы риэлтор занимался арендой. У нас это не настолько популярно и по ходу дела вы поймете почему. То есть я иногда занимаюсь арендой, если, например, скажут, что сейчас я буду выставлять на аренду 3 недвижимости . Но эта та ситуация, когда я эту недвижимость для своих клиентов и покупал, соответственно это мои клиенты, которых я и обслуживаю.

Почему риэлтор не нужен в том случае, если вы приезжаете в Канаду и пытаетесь снять свое первое жилье? Во-первых, потому что у нас есть 2 вида аренды. У нас есть корпорация, которая владеет целым зданием и в нем 100-150 квартир, в которых живут только арендаторы. То есть, если вы захотите купить в этом здание квартиру, у вас ничего не получится, она принадлежит корпорации. Вторая часть арендаторов это любой канадец, который купил себе таунхаус или квартиру, после чего решил ее сдавать. Так вот риэлтор в Канаде может помочь вам со вторым случаем, но не с первым, потому что корпорации, которые занимаются арендой, с нами никак не кооперируют и соответственно не оплачивают наш труд. Вы понимаете, что ни один риэлтор не будет с вами работать бесплатно. Тем не менее, если вы найдете риэлтора, который захочет с вами заниматься, он вам может помочь найти ту самую квартиру, которую кто-то купил и решил сдавать. С этим нет никаких проблем.

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

Следующий вопрос, который люди мне задают: «Я понимаю, что вы не хотите этим заниматься и как риэлтор считаете, что для вас это мелкий труд, но я в Канаде никого не знаю и не имею понятия как мне быть и что делать?». Я бы сказал, что ситуация в этом смысле довольно несложная. Люди иногда говорят: «Я что выйду с чемоданами и буду ходить по улицам и смотреть какую-то аренду?». На самом деле, как не смешно это звучит, это так и есть. Перед этими зданиями, которые построены специально под аренду, стоят специальные щиты, на которых написано слово «Vacancy». Если вы увидите это слово, значит, в здании есть пустые квартиры, которые они готовы для вас сдать. Дальше вы уже идете разговаривать с менеджером и обсуждаете, насколько они готовы вас взять в качестве жильца.  

Оценка шансов

Подробнее

Тест английского языка

Подробнее

Тест французского языка

Подробнее

Бесплатная проверка резюме

Подробнее

Калькулятор баллов Express Entry

Подробнее

Калькулятор баллов по программе FSW

Подробнее

Написание резюме

Подробнее

Следующий путь, по которому вы можете пойти, опять же, если вы пойдете по улице, вы увидите пластмассовые или металлические ящики, в которых лежат бесплатные журналы. Один из этих журналов будет по аренде, вы его откроете и увидите, что и где сдается.

Третий путь – наша база данных по недвижимости, которая называется «MLS (Multiple Listing Service)». Она открытая, к ней есть доступ у каждого желающего. То есть вы можете зайти в интернет и посмотреть все, что сдается в аренду. То же самое в отношении покупки и продажи недвижимости, но там другая история. То есть вопрос покупки недвижимости гораздо сложнее, поэтому, если вы видите какую-то недвижимость, я бы не рекомендовал самому что-то делать, да и вряд ли вы сможете, честно говоря.   

Следующий вопрос, который люди совершенно справедливо задают: «Сергей, я рассчитывал на вашу помощь риэлтора, что вы мне как-то поможете получить аренду». На самом деле, риэлтор не может вам получить аренду, если у вас нет кредитной истории, работы и т.д. Риэлтор только сопровождает сделку, он помогает вам подобрать варианты, но не может давать вам какие-то рекомендации человеку, которого никогда в глаза не видел. Тогда встает вопрос: кто же мне сдаст в аренду, если я только вчера вышел из самолета и кто со мной будет разговаривать? Я бы сказал, что не стоит на этот счет сильно опасаться, вам нужно с первого момента понимать, что вы приехали в Канаду или Америку и это страна иммигрантов. Поэтому если вы придете в какое-то здание и скажете: «Ребята, здравствуйте. Вот он я и моя семья, мы только приехали». Понятно, что у них к вам будут вопросы, потому что им нужен человек, который будет надежным плательщиком и хорошим арендатором. Дело в том, что это здание под аренду квартир, оно как бы и рассчитано на людей, которые собираются искать свое первое жилье. Канадец, который родился здесь, скорее всего, вырос в семье, которая уже обладает недвижимостью и, если молодой канадец и пойдет, то он пойдет со своей девушкой начинать какую-то жизнь. Поэтому пугаться этого не стоит, вам нужно просто прийти и разговаривать.

Далее, что вас ожидает, когда вы будете разговаривать с менеджером. Естественно, он у вас попросит кредитную историю, письмо с работы, рекомендации, выписку с банковского счета, что ты получаешь какие-то доходы, что вовремя за все платишь. На что вы, улыбаясь, говорите менеджеру: «Извините, нет. Я вчера только приехал». Означает, что вы должны встать со своей благоверной, взять ее под ручку и уйти? Нет, вам нужно начинать торговаться за месяца. То есть вам нужно прийти и сказать: «Ребята, у меня ничего нет, я только приехал, но у меня есть деньги. Я приехал сюда жить и привез с собой все, что у меня было». Поэтому вас нужно предложить заплатить за 3 месяца вперед. Я вам заранее говорю, что, скорее всего, ни один менеджер с вами на эту тему разговаривать не будет. Он скажет: «Три месяца для меня это не вариант совсем, мне нужны какие-то гарантии и доказательства того, что будешь в состоянии платить дальше.

Если ты за 3 месяца не найдешь работу, у нас будут проблемы». Не пугайтесь, предложите 6 месяцев, это уже, как правило, цифра количества месяцев, с которой с вами уже будут разговаривать. Менеджер понимает, что если вы взяли, скажем, в аренду квартиру и платите, допустим, 1500 долларов, то это уже 9000 долларов. Он понимает, что он уже получил определенную сумму денег и, имея 6 месяцев в запасе, у вас есть довольно крепкая надежда на то, что вы найдете работу. Опять же, он человек, он понимает, что вы только приехали, и у вас нет работы и кредитной истории, откуда ей взяться, нет никаких рекомендательных писем, потому что никто вас не знает, это естественно. Очень часто вопрос стоит так, что, если это какой-то глухой район Торонто или не самый благополучный, то с вами могут поговорить и о шести месяцах. Если вы нашли хороший район и хорошее здание, то будьте уверены, что они скажут: «У нас желающих много, поэтому мы не торопимся, даже если ты нам предлагаешь 6 месяцев». Не нужно на этот счет пугаться, нужно продолжать торговаться дальше, предлагать 8-9 месяцев.

У меня была сделка, и арендатор мне платил за 12 месяцев, за весь год вперед. Люди приезжали, по-моему, из Аргентины. Мы разговаривали с их родственниками по телефону, потом они мне звонили с Аргентины и мы сказали, что 6 месяцев нас не устроит. Они говорят: «Хорошо, нам нравится этот вариант. Что мы можем сделать?». Мы сказали: «12 месяцев». На что они согласились.

Следующий вытекающий вопрос: «Я приехал с какой-то ограниченной суммой денег. Что мне делать, я тогда отдам все свои деньги вперед?». Вот мы говорили про 12 месяцев, это получиться 12-18 тысяч долларов в зависимости от того, что вы снимаете. Как правило, вы приезжаете с какими-то накоплениями и этими накоплениями вы, собственно говоря, и оперируете. Поэтому, я прекрасно понимаю ваше беспокойство. Это совершенно справедливое утверждение, но в любом минусе есть свой определенный плюс. В чем он заключается? Если вы приехали в Канаду жить постоянно, вам все равно этот год нужно где-то прожить. Канада – очень спокойная в финансовом смысле страна, вас здесь никто не ограбит, здесь нет никаких бандитов. Но, мало ли что, вы рассчитывали какие-то деньги получить, но они не пришли, вложили, и там что-то прогорело и т.д. Маловероятно, я еще раз говорю, не пугайтесь, но всякое бывает. В этом случае, я считаю это плюс, вы проплатили эти деньги за аренду вперед и вам нечего терять. Что бы ни случилось с вашими деньгами, с поиском работы или прочее, вам есть, где жить и это самое главное.

Следующий положительный момент. Допустим, люди приезжают с 30-50 тысячами долларов и они говорят: «У меня есть деньги, поэтому я буду сидеть и чесать у себя за ухом, я буду думать, мечтать, учится и т.д.». Если у вас деньги ограничены, и вы большую часть отдали сразу за жилье, у вас нет времени чтобы ощущать, что вы живете в какой-то пятизвездочной гостинице. Вам нужно бежать со всей силы и хлопать ластами по воде. Если у вас есть 30-50 тысяч долларов, я могу вам предречь, что довольно часто бывает: «Давай подождем полгода и поживем спокойно». В результате вы проедите все свои деньги или большую часть. В результате вы окажитесь у того же разбитого корыта, после чего начнете изо всех сил лупить ластами по воде, чтобы просто не утонуть. Так не проще ли начать этим заниматься сразу?

Далее, вы пришли разговаривать с менеджером, старайтесь человеку понравиться. Поставьте себя на менеджера корпорации, у него в здание живет 100 семей и теперь у него задача присоединить вас в качестве 101 или 102 семьи. Ему нужно разобраться не только в том, что вы финансово в состоянии оплачивать жилье, он еще хочет убедиться, что вы нормальные люди, которые не только будут вовремя платить, но и ладить с остальными жильцами. Убедиться в том, что вы не будете каким-то скандалистом, который будет ругаться со всеми за каждую мелочь, буянить среди ночи или драться с соседями. Менеджеру ничего такого не нужно. Поэтому, когда вы приходите разговаривать, вам нужно человеку понравиться, вы должны произвести приятное впечатление. Если у вас есть дети, придите вместе с ними, потому что менеджер захочет увидеть всю вашу семью. Наверняка у вас замечательные детишки, ну так и покажите их. Покажите свою очаровательную супругу, почему нет. Мы все люди, перед вами не сидит компьютер, перед вами сидит живой человек, который как человек вас и оценивает. Вам нужно суметь произвести на него приятное впечатление.                

Если это ваше первое жилье, не пугайтесь совершить ошибку. Многие люди говорят: «Не дай Бог, я поселюсь не в том районе». В этом нет ничего страшного, потому что все наши контракты на аренду жилья в Канаде, в частности в Торонто, они годичные, как правило. То есть вы подписываете контракт на год, после чего вы его продлеваете или не продлеваете, в зависимости от вашей ситуации. Другое дело, что у иммигрантов первое время, полгода, по крайней мере, зачастую нет транспорта и приходиться пользоваться общественным транспортом. Это значит, что вам желательно выбрать здание таким образом, чтобы оно находилось близко к автобусной остановке или GO Stations, либо находилось недалеко от станции метро. Это достаточно важно.

Если для вас приоритетом являются дети, то желательно оказаться как можно ближе к школе. Пугаться на этот счет, опять же, не стоит, потому что, как правило, детям здесь дают автобус. То есть к этому слишком привязываться не стоит.

Я понимаю, что у страха глаза велики, я тоже через это прошел. Когда я приехал в Канаду, меня встречала одна замечательная пара, которая мне хорошо помогала, и кроме них я не знал никого. Глаза у меня были огромные от ужаса. На самом деле, Канада очень хорошая страна, здесь очень приветливые и доброжелательные люди, вам многие готовы помочь. Не стесняйтесь, подходите и задавайте вопросы.

Вы знаете, что сейчас существуют такие сайты как Airbnb, где вы можете снять жилье у частного лица на неделю, на две недели, на 2 месяца и т.д. В моем случае это происходит сплошь и рядом, потому что люди приезжают и говорят, что готовы купить недвижимость. Но для этого нужно потратить определенное время. Это значит, что мы с вами должны потратить 2-3 недели, по крайней мере, чтобы поискать то, что вам подойдет. Потом предыдущему владельцу нужно выехать и только тогда, через 1-2 месяца, вы сможете заехать в эту квартиру или этот дом. В гостинице селиться на этот период, как правило, довольно дорого. Сайты на подобие Airbnb, они в этом смысле гораздо предпочтительнее.

В любом случае, если у вас есть вопросы, пишите, я постараюсь вам охотно ответить. Всего вам самого лучшего и до следующего видео.