Аренда недвижимости в Канаде. Как снять жилье новому иммигранту в новой стране.
Приветствую всех моих подписчиков. Очень часто я получаю вопросы, которые касаются аренды недвижимости, поскольку я являюсь канадским риэлтором. Почему люди продолжают меня спрашивать на эту тему мне, в общем-то, понятно, хотя я делал такое видео, но делал его пару лет назад и для многих людей сложно искать видео в первой сотни или полусотни. Никакой проблемы нет, я с удовольствием расскажу еще раз об этом.
Первый вопрос, который я регулярно получаю: «Сергей, занимаетесь ли вы арендой сам?». Нет, арендой я предпочитаю не заниматься. Бывают ситуации, когда мне приходиться это делать, но я предпочитаю этого избегать, потому что это не моя специализация по ряду причин. Во-первых, так как я всегда стараюсь быть честным по отношению к своим зрителям, скажу, что это не очень выгодная работа для риэлтора, мы получаем на этом немного денег, по крайней мере, по канадским меркам. Второй момент, я всегда придерживался позиции, что в этом нет никакой нужды, то есть, нет необходимости иметь риэлтора. Я понимаю, что в Украине, России или Казахстане как бы принято, чтобы риэлтор занимался арендой. У нас это не настолько популярно и по ходу дела вы поймете почему. То есть я иногда занимаюсь арендой, если, например, скажут, что сейчас я буду выставлять на аренду 3 недвижимости . Но эта та ситуация, когда я эту недвижимость для своих клиентов и покупал, соответственно это мои клиенты, которых я и обслуживаю.
Почему риэлтор не нужен в том случае, если вы приезжаете в Канаду и пытаетесь снять свое первое жилье? Во-первых, потому что у нас есть 2 вида аренды. У нас есть корпорация, которая владеет целым зданием и в нем 100-150 квартир, в которых живут только арендаторы. То есть, если вы захотите купить в этом здание квартиру, у вас ничего не получится, она принадлежит корпорации. Вторая часть арендаторов это любой канадец, который купил себе таунхаус или квартиру, после чего решил ее сдавать. Так вот риэлтор в Канаде может помочь вам со вторым случаем, но не с первым, потому что корпорации, которые занимаются арендой, с нами никак не кооперируют и соответственно не оплачивают наш труд. Вы понимаете, что ни один риэлтор не будет с вами работать бесплатно. Тем не менее, если вы найдете риэлтора, который захочет с вами заниматься, он вам может помочь найти ту самую квартиру, которую кто-то купил и решил сдавать. С этим нет никаких проблем.
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Следующий вопрос, который люди мне задают: «Я понимаю, что вы не хотите этим заниматься и как риэлтор считаете, что для вас это мелкий труд, но я в Канаде никого не знаю и не имею понятия как мне быть и что делать?». Я бы сказал, что ситуация в этом смысле довольно несложная. Люди иногда говорят: «Я что выйду с чемоданами и буду ходить по улицам и смотреть какую-то аренду?». На самом деле, как не смешно это звучит, это так и есть. Перед этими зданиями, которые построены специально под аренду, стоят специальные щиты, на которых написано слово «Vacancy». Если вы увидите это слово, значит, в здании есть пустые квартиры, которые они готовы для вас сдать. Дальше вы уже идете разговаривать с менеджером и обсуждаете, насколько они готовы вас взять в качестве жильца.
Следующий путь, по которому вы можете пойти, опять же, если вы пойдете по улице, вы увидите пластмассовые или металлические ящики, в которых лежат бесплатные журналы. Один из этих журналов будет по аренде, вы его откроете и увидите, что и где сдается.
Третий путь – наша база данных по недвижимости, которая называется «MLS (Multiple Listing Service)». Она открытая, к ней есть доступ у каждого желающего. То есть вы можете зайти в интернет и посмотреть все, что сдается в аренду. То же самое в отношении покупки и продажи недвижимости, но там другая история. То есть вопрос покупки недвижимости гораздо сложнее, поэтому, если вы видите какую-то недвижимость, я бы не рекомендовал самому что-то делать, да и вряд ли вы сможете, честно говоря.
Следующий вопрос, который люди совершенно справедливо задают: «Сергей, я рассчитывал на вашу помощь риэлтора, что вы мне как-то поможете получить аренду». На самом деле, риэлтор не может вам получить аренду, если у вас нет кредитной истории, работы и т.д. Риэлтор только сопровождает сделку, он помогает вам подобрать варианты, но не может давать вам какие-то рекомендации человеку, которого никогда в глаза не видел. Тогда встает вопрос: кто же мне сдаст в аренду, если я только вчера вышел из самолета и кто со мной будет разговаривать? Я бы сказал, что не стоит на этот счет сильно опасаться, вам нужно с первого момента понимать, что вы приехали в Канаду или Америку и это страна иммигрантов. Поэтому если вы придете в какое-то здание и скажете: «Ребята, здравствуйте. Вот он я и моя семья, мы только приехали». Понятно, что у них к вам будут вопросы, потому что им нужен человек, который будет надежным плательщиком и хорошим арендатором. Дело в том, что это здание под аренду квартир, оно как бы и рассчитано на людей, которые собираются искать свое первое жилье. Канадец, который родился здесь, скорее всего, вырос в семье, которая уже обладает недвижимостью и, если молодой канадец и пойдет, то он пойдет со своей девушкой начинать какую-то жизнь. Поэтому пугаться этого не стоит, вам нужно просто прийти и разговаривать.
Далее, что вас ожидает, когда вы будете разговаривать с менеджером. Естественно, он у вас попросит кредитную историю, письмо с работы, рекомендации, выписку с банковского счета, что ты получаешь какие-то доходы, что вовремя за все платишь. На что вы, улыбаясь, говорите менеджеру: «Извините, нет. Я вчера только приехал». Означает, что вы должны встать со своей благоверной, взять ее под ручку и уйти? Нет, вам нужно начинать торговаться за месяца. То есть вам нужно прийти и сказать: «Ребята, у меня ничего нет, я только приехал, но у меня есть деньги. Я приехал сюда жить и привез с собой все, что у меня было». Поэтому вас нужно предложить заплатить за 3 месяца вперед. Я вам заранее говорю, что, скорее всего, ни один менеджер с вами на эту тему разговаривать не будет. Он скажет: «Три месяца для меня это не вариант совсем, мне нужны какие-то гарантии и доказательства того, что будешь в состоянии платить дальше.
Если ты за 3 месяца не найдешь работу, у нас будут проблемы». Не пугайтесь, предложите 6 месяцев, это уже, как правило, цифра количества месяцев, с которой с вами уже будут разговаривать. Менеджер понимает, что если вы взяли, скажем, в аренду квартиру и платите, допустим, 1500 долларов, то это уже 9000 долларов. Он понимает, что он уже получил определенную сумму денег и, имея 6 месяцев в запасе, у вас есть довольно крепкая надежда на то, что вы найдете работу. Опять же, он человек, он понимает, что вы только приехали, и у вас нет работы и кредитной истории, откуда ей взяться, нет никаких рекомендательных писем, потому что никто вас не знает, это естественно. Очень часто вопрос стоит так, что, если это какой-то глухой район Торонто или не самый благополучный, то с вами могут поговорить и о шести месяцах. Если вы нашли хороший район и хорошее здание, то будьте уверены, что они скажут: «У нас желающих много, поэтому мы не торопимся, даже если ты нам предлагаешь 6 месяцев». Не нужно на этот счет пугаться, нужно продолжать торговаться дальше, предлагать 8-9 месяцев.
У меня была сделка, и арендатор мне платил за 12 месяцев, за весь год вперед. Люди приезжали, по-моему, из Аргентины. Мы разговаривали с их родственниками по телефону, потом они мне звонили с Аргентины и мы сказали, что 6 месяцев нас не устроит. Они говорят: «Хорошо, нам нравится этот вариант. Что мы можем сделать?». Мы сказали: «12 месяцев». На что они согласились.
Следующий вытекающий вопрос: «Я приехал с какой-то ограниченной суммой денег. Что мне делать, я тогда отдам все свои деньги вперед?». Вот мы говорили про 12 месяцев, это получиться 12-18 тысяч долларов в зависимости от того, что вы снимаете. Как правило, вы приезжаете с какими-то накоплениями и этими накоплениями вы, собственно говоря, и оперируете. Поэтому, я прекрасно понимаю ваше беспокойство. Это совершенно справедливое утверждение, но в любом минусе есть свой определенный плюс. В чем он заключается? Если вы приехали в Канаду жить постоянно, вам все равно этот год нужно где-то прожить. Канада – очень спокойная в финансовом смысле страна, вас здесь никто не ограбит, здесь нет никаких бандитов. Но, мало ли что, вы рассчитывали какие-то деньги получить, но они не пришли, вложили, и там что-то прогорело и т.д. Маловероятно, я еще раз говорю, не пугайтесь, но всякое бывает. В этом случае, я считаю это плюс, вы проплатили эти деньги за аренду вперед и вам нечего терять. Что бы ни случилось с вашими деньгами, с поиском работы или прочее, вам есть, где жить и это самое главное.
Следующий положительный момент. Допустим, люди приезжают с 30-50 тысячами долларов и они говорят: «У меня есть деньги, поэтому я буду сидеть и чесать у себя за ухом, я буду думать, мечтать, учится и т.д.». Если у вас деньги ограничены, и вы большую часть отдали сразу за жилье, у вас нет времени чтобы ощущать, что вы живете в какой-то пятизвездочной гостинице. Вам нужно бежать со всей силы и хлопать ластами по воде. Если у вас есть 30-50 тысяч долларов, я могу вам предречь, что довольно часто бывает: «Давай подождем полгода и поживем спокойно». В результате вы проедите все свои деньги или большую часть. В результате вы окажитесь у того же разбитого корыта, после чего начнете изо всех сил лупить ластами по воде, чтобы просто не утонуть. Так не проще ли начать этим заниматься сразу?
Далее, вы пришли разговаривать с менеджером, старайтесь человеку понравиться. Поставьте себя на менеджера корпорации, у него в здание живет 100 семей и теперь у него задача присоединить вас в качестве 101 или 102 семьи. Ему нужно разобраться не только в том, что вы финансово в состоянии оплачивать жилье, он еще хочет убедиться, что вы нормальные люди, которые не только будут вовремя платить, но и ладить с остальными жильцами. Убедиться в том, что вы не будете каким-то скандалистом, который будет ругаться со всеми за каждую мелочь, буянить среди ночи или драться с соседями. Менеджеру ничего такого не нужно. Поэтому, когда вы приходите разговаривать, вам нужно человеку понравиться, вы должны произвести приятное впечатление. Если у вас есть дети, придите вместе с ними, потому что менеджер захочет увидеть всю вашу семью. Наверняка у вас замечательные детишки, ну так и покажите их. Покажите свою очаровательную супругу, почему нет. Мы все люди, перед вами не сидит компьютер, перед вами сидит живой человек, который как человек вас и оценивает. Вам нужно суметь произвести на него приятное впечатление.
Если это ваше первое жилье, не пугайтесь совершить ошибку. Многие люди говорят: «Не дай Бог, я поселюсь не в том районе». В этом нет ничего страшного, потому что все наши контракты на аренду жилья в Канаде, в частности в Торонто, они годичные, как правило. То есть вы подписываете контракт на год, после чего вы его продлеваете или не продлеваете, в зависимости от вашей ситуации. Другое дело, что у иммигрантов первое время, полгода, по крайней мере, зачастую нет транспорта и приходиться пользоваться общественным транспортом. Это значит, что вам желательно выбрать здание таким образом, чтобы оно находилось близко к автобусной остановке или GO Stations, либо находилось недалеко от станции метро. Это достаточно важно.
Если для вас приоритетом являются дети, то желательно оказаться как можно ближе к школе. Пугаться на этот счет, опять же, не стоит, потому что, как правило, детям здесь дают автобус. То есть к этому слишком привязываться не стоит.
Я понимаю, что у страха глаза велики, я тоже через это прошел. Когда я приехал в Канаду, меня встречала одна замечательная пара, которая мне хорошо помогала, и кроме них я не знал никого. Глаза у меня были огромные от ужаса. На самом деле, Канада очень хорошая страна, здесь очень приветливые и доброжелательные люди, вам многие готовы помочь. Не стесняйтесь, подходите и задавайте вопросы.
Вы знаете, что сейчас существуют такие сайты как Airbnb, где вы можете снять жилье у частного лица на неделю, на две недели, на 2 месяца и т.д. В моем случае это происходит сплошь и рядом, потому что люди приезжают и говорят, что готовы купить недвижимость. Но для этого нужно потратить определенное время. Это значит, что мы с вами должны потратить 2-3 недели, по крайней мере, чтобы поискать то, что вам подойдет. Потом предыдущему владельцу нужно выехать и только тогда, через 1-2 месяца, вы сможете заехать в эту квартиру или этот дом. В гостинице селиться на этот период, как правило, довольно дорого. Сайты на подобие Airbnb, они в этом смысле гораздо предпочтительнее.
В любом случае, если у вас есть вопросы, пишите, я постараюсь вам охотно ответить. Всего вам самого лучшего и до следующего видео.
