Жилье в Канаде в кредит: советы ипотечного брокера

📺 Смотреть видео (Ссылка откроется в новом окне)

Сколько стоит недвижимость в Канаде, как ипотечный брокер поможет при покупке жилья и как получить более выгодные условия в банке?

 

Как работает ипотечный брокер в Канаде

– (Алексей) Привет из Канады, меня зовут Павленко Алексей. Сегодня у меня в гостях Тимур, и у него достаточно редкая для России и Украины профессия – он ипотечный брокер. Расскажи, Тимур, прежде всего пару слов о себе.

– (Тимур) Получается, сюда я с родителями переехал в юности еще, в возрасте 12 лет. Тут я закончил школу, потом колледж, потом поступил в университет. В итоге решил отучиться на ипотечного брокера. 

– (Алексей) Хорошо, а что такое ипотечный брокер?

– (Тимур) Ипотечный брокер – это, в принципе, такая же профессия, как и банкир, который занимается ипотеками от банка, только я работаю не на один банк, а на все банки. Я работаю от агентства. 

Хотите иммигрировать? Проходите обучающие курсы в нашей Школе эмиграции!

– (Алексей) В чем заключается эта работа? Вот если я приехал в Канаду, я хочу купить недвижимость, я иду в банк и говорю: «Дайте мне кредит» (mortgage это называется). Они мне дают. А ты зачем нужен?

– (Тимур) На самом деле, ипотечный брокер чем отличается от банкира: он работает на разные банки и знает все продукты, которые есть на рынке. Из-за этого мы можем предложить клиенту наиболее выгодный процент, условия и продукт.

Совет 1. Не гонитесь за процентами и отслеживайте штрафы

– (Алексей) Если я хочу купить квартиру, то я буду выбирать прежде всего, наверное, ипотечные условия по размеру процента. Но насколько я знаю, не всегда правильно гнаться за самым маленьким процентом. Объясни почему. 

– (Тимур) На самом деле, все клиенты делают эту ошибку – они гонятся за процентом. В действительности во всех банках примерно тот же процент, он где-то варьируется, но это не самое важное. Важное, на самом деле, — это весь продукт в общем. Допустим, в банках есть штрафы, если вы, например, краткосрочно заканчиваете ипотеку. Это важно знать, потому что по статистике Канады, допустим, 6 из 10 клиентов, которые берут на 5 лет фиксированную ставку, краткосрочно заканчивают ипотеку по разным причинам (развод и прочее). И когда вы берете фиксированную ставку, тогда штраф очень большой – примерно 4,5% от баланса ипотеки; а если сравнить с плавающей ставкой, то там намного меньше штраф. И когда клиенты этого не знают и берут себе первую ипотеку (потому что в банках часто это не объясняют), они в итоге оказываются с большим штрафом, и у них нет другого выбора кроме как оплачивать штраф, чтобы расторгнуть контракт. 

– (Алексей) Вот тут я хочу сразу обратить внимание на то, что мы лично купили этот дом и взяли его в кредит на 30 лет. Но при этом мы нашу процентную ставку зафиксировали всего лишь на 2 года. И вот если я резко разбогатею и захочу выплатить кредит не за 30 лет, а за 5 лет, то мне это не удастся, потому что у нас такой договор с банком, при котором я могу в год дополнительно выплачивать кредит сверх нормы 10 или 20%.

Продолжение на следующей странице!


Хотите переехать в Канаду, но не знаете с чего начать? 👉Оцените свои шансы на эмиграцию и получите рекомендации от лицензированного канадского иммиграционного консультанта.

Подпишитесь на наши соц. сети, чтобы узнать больше: Подпишитесь на Telegram-канал Telegram, Подпишитесь на Instagram Instagram, Подпишитесь на YouTube-канал YouTube-канал, Подпишитесь на Яндекс Дзен Яндекс Дзен, Подпишитесь ВКонтакте ВКонтакте, Подпишитесь в Facebook Facebook.

Оценка шансов на эмиграцию

Поделитесь статьей в соц. сетях:

Показать комментарии
Comments system Cackle