Пузырь на рынке недвижимости распространился по всей Канаде

Когда речь заходит о сверхдорогом жилье в Канаде, то обычно все думают о Торонто или Ванкувере. Но в последние месяцы пузырь на рынке становится все обширнее, и он уже охватил всю Канаду.

Например, в маленьком городе Перт в провинции Онтарио, где живут менее 6 000 человек, недавно было продано 4-спальное бунгало за $679 900 CAD — на $150 000 CAD дороже запрашиваемой цены. Обычно такие «войны» за недвижимость, когда покупатели готовы доплачивать, чтобы получить дом, характерны для мегаполисов.

«Мы были просто в шоке, — говорит Барб Армстронг, бывшая владелица бунгало. — Это превзошло все наши ожидания, мы были действительно потрясены».

Поначалу Барб и ее муж отнеслись к продаже дома без энтузиазма, но их знакомый риелтор рассказал, что происходит на местном рынке недвижимости. Люди из Оттавы и даже Торонто съезжаются в Перт из-за более деревенского стиля жизни и все еще сравнительно доступных цен.

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

Бунгало пара выставила на продажу в середине марта. Когда объявление набрало 35 просмотров, они уже получили 11 предложений о покупке.

«Цены на недвижимость в нашем городе подскочили почти на 50%», — поделился Пол Мартин, президент Совета по недвижимости, который работает в Перте.

Оценка шансов

Подробнее

Тест английского языка

Подробнее

Тест французского языка

Подробнее

Бесплатная проверка резюме

Подробнее

Калькулятор баллов Express Entry

Подробнее

Калькулятор баллов по программе FSW

Подробнее

Написание резюме

Подробнее

По его словам, половина покупателей — из Оттавы, которая находится почти в часе езды, и треть — из Торонто, откуда ехать примерно три часа.

Нечто похожее происходит и в другой части Канады — Британской Колумбии. Ларс Риз-Хансен прошлой осенью продал свой дом, построенный в 60-х, и хотел купить другой, более современный, но размером поменьше. Будучи на пенсии, он рассматривает разные города и готов на компромиссы, однако найти ничего не может.

«Большинство домов, которые я хочу посмотреть, продаются еще до того, как я успеваю выйти за порог», — говорит Ларс.

Рынок жилья Канады сейчас действительно переполнен деньгами. В феврале средняя цена недвижимости по стране достигла рекордного уровня в $678 091 CAD за объект. Это на 25% больше, чем за февраль 2020 года. Несмотря на то, что пандемия многим принесла финансовые трудности, она стимулирует продажи домов, потому что именно там канадцы сейчас проводят очень много времени, а кто-то из них задумывается об удаленной работе и после пандемии. Другая причина всего этого безумия — рекордно низкие процентные ставки.

Особенно быстро растут цены на недвижимость в небольших населенных пунктов примерно в часе езды от крупных городских центров. Там проблемы с жильем были еще до пандемии, потому что население увеличивалось за счет иммигрантов и иностранных студентов. Например, в Онтарио в подобных городах рост цен в феврале составил 30-40%, в то время как в районе Большого Торонто они выросли только на 14%.

Еще один тренд пандемии — покупка дома не глядя. Например, Эан Джексон со своей женой Сибиллой Тинсел, как и многие другие канадцы, продали дом в Ванкувере, чтобы перебраться в более маленький город. В итоге пара поселилась в крошечном поселке Пауэлл-Ривер. Когда они начали искать дом, предложений было невероятно мало. А из-за ограничений они не могли даже посмотреть на потенциальное жилье. Поэтому Эан и Сибилла поступили так же, как и миллионы других канадцев: купили онлайн и надеялись на лучшее.

Риелтор отправил им видео внутри и снаружи дома. Хоть дом им и понравился, Эан говорит, что покупка была очень волнительной и пара до последнего сомневалась в правильности своего решения.

«Копишь 3-4 года, а когда у тебя есть нужная сумма, оказывается, что дом подорожал в два раза, — говорит Эан. — Но так не может продолжаться вечно, когда-то это должно закончиться».

Текущие средние цены на недвижимость в крупных городах Канады вы можете посмотреть здесь.