Что происходит с ценами на недвижимость?
Рынок жилья Канады продолжает трясти: Канадская ассоциация недвижимости (CREA) заявила в пятницу, что продажи в июне упали на 23,9% по сравнению с прошлым годом. Наиболее сильное падение на протяжении 4 месяцев наблюдается в самых популярных районах: Большой Торонто, Большой Ванкувер, Калгари, Эдмонтон и Гамильтон-Берлингтон. Среди провинций пальму первенства держит Онтарио.
«Активность продаж продолжает снижаться на фоне роста процентных ставок и неопределенности», — говорится в заявлении председателя CREA Джилл Удил.
В связи с этим появилась совершенно удивительная для обычно раскаленного рынка жилья тенденция: средняя стоимость недвижимости в Канаде упала на 1,8% по сравнению с июнем прошлого года и составила $655 850 CAD. Это ощущается особенно ярко сейчас, после того как в феврале были достигнуты рекордные максимумы: c февраля по июнь цены упали на 18%, это более чем $150 000 CAD в пересчете.
По данным на июнь, средняя цена недвижимости в Канаде составила $541 350 CAD (показатель не учитывает расценки Большого Торонто и Ванкувера, двух самых дорогих районов страны).
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
В отношении Торонто региональный совет по недвижимости сообщил, что продажи за июнь упали на немыслимые 41,4% по сравнению с прошлым годом, а средняя цена составила $1 246 254 CAD, что меньше на $200 000 CAD в сравнении с рекордом февраля.
Кроме того, появился еще один тренд: так называемые делистинги. Джон Пасалис, президент брокерской компании из Торонто, рассказал об этом явлении в своем интервью: в сложившейся ситуации продавцы стали массово снимать с продажи свою недвижимость.
Он назвал 3 основных случая, когда владельцы жилья решают снять свое объявление:
- часть из них исключается из листинга для того, чтобы провести переоценку и выйти на рынок с более низкой ценой;
- другие не согласны со сложившимся ценообразованием и решают переждать момент, оставаясь в свои домах;
- третьи попали в самую сложную ситуацию, когда новое жилье находится в процессе покупки, а старое невозможно продать: тогда им приходится отказываться от новой сделки и оставаться в своем старом жилье.
В некоторых районах Онтарио снятых с продажи домов больше, чем проданных: например, в одном из пригородов Торонто за последние 2 недели не было продано и 10 объектов.
По словам Пасалиса, конкуренция на рынке привела к тому, что продавцы ищут новые пути для привлечения покупателей: реставрируют дома, делают новые фотографии и даже предлагают более высокие комиссионные агентам по недвижимости.
Тем не менее, их усилия могут быть полностью перечеркнуты стремительным ростом инфляции и неприятным сюрпризом от Банка Канады — невероятным повышением ключевой ставки. Стоимость жизни растет, а высокие показатели ставки отягощают выплату ипотечных кредитов.
В связи с этим финансисты Канады едины в своих прогнозах в отношении рынка жилья: он дал трещину уже после первоначального изменения ставок, а повышение на 100 базисных пунктов колоссально усугубило ситуацию.
Рэндалл Бартлетт, один из самых уважаемых экономистов Канады, в своей заметке для компании Дежарден говорит прямо: «В связи с тем, что на горизонте ожидается дальнейшее повышение ставок, сложно ожидать облегчения для домовладельцев в ближайшее время».
Стоит заметить, что сложности, с которыми сталкиваются продавцы недвижимости, могут немного помочь желающим ее приобрести: за последние 20 лет средние цены на жилье в Канаде выросли на 375%, что сделало его недоступным для миллионов граждан и резидентов. Несмотря на то, что июньские цены всё равно гораздо выше показателей пятилетней давности, растущие скидки и конкуренция среди продавцов могут быть выгодно использованы покупателями.
