Долгосрочная аренда в Канаде: что нужно знать, чтобы найти хорошее жилье
Как и где искать жилье, как договориться с арендодателем и какие правила необходимо знать?
После переезда в Канаду вы можете обнаружить, что процедура аренды жилья несколько отличается от того, к чему вы привыкли на родине. Чтобы арендовать квартиру в Канаде на длительный срок, следует заранее ознакомиться с рядом общих правил, принятых в стране. Конечно, они могут варьироваться от провинции к провинции, но в целом процедура, как правило, одна и та же.
В Канаде правительство стремится к тому, чтобы четко регулировать отношения между арендаторами и арендодателями на законодательном уровне. Так, время от времени в Канаде вводят новые законы, нацеленные на защиту прав арендаторов и арендодателей. Благодаря этому можно оставаться уверенным, что хозяин не сможет выселить вас, если вы не нарушили ни один пункт договора аренды, прийти к вам без спроса или потребовать лишние платы.
Если вы хотите снимать жилье на долгий срок, стоит помнить, что обычно стандартный долгосрочный договор аренды заключается на один год с возможностью последующего годового продления.
Поиск жилья
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Сегодня популярными площадками для поиска жилья являются различные тематические группы в Facebook и других соцсетях, а также такие поисковые агрегаторы, как Craigslist или Kijiji. Существуют профессиональные сайты для поиска квартиры — RentHello, или RentFaster, популярными также остаются PadMapper и Zumper, которые предлагают современные интерфейсы и фильтры для поиска жилья. Если вам нужен надежный риелтор, то такого можно поискать на Realtor.ca.
Некоторые интересуются, возможно ли снять дом или квартиру без физического присутствия в Канаде, чтобы обеспечить себя жильем по приезду и не начинать поиски в день прилета. Конечно, в современном мире возможны удаленные форматы заключения договоров, но лучше все-таки физически присутствовать при просмотре квартиры и подписании договора, так как всегда есть риск попасть в руки мошенникам.
Помните, что на поиск и съем квартиры у вас может уйти около двух недель, поэтому подумайте заранее о временных условиях размещения по приезде в Канаду.
Во время поиска рекомендуется обращать внимание на район, в котором находится жилье. Некоторые районы считаются более благополучными, другие — менее. Кроме того, семьям с детьми нужно знать, что бесплатные школы в Канаде строго привязаны к адресу проживания, поэтому обязательно нужно смотреть, какая школа привязана к адресу, где находится интересующее вас жилье, и какой у нее рейтинг.
Мы уже подробно рассказывали о том, как выбрать район для проживания.
Заявка на найм жилья
Если вы присмотрели себе подходящую квартиру или дом, то следующий шаг — написать владельцу жилья и договориться о дне и времени просмотра. Важный момент — не всегда можно снять долгосрочное жилье «здесь и сейчас». Часто арендодатели выставляют на доски объявлений квартиры и дома, в которые можно заехать только с определенной даты.
Если вам все понравилось и вы выразили желание снять данное жилье, потенциальный арендодатель попросит вас заполнить форму подачи заявки на квартиру. В этой форме вам понадобится указать основную информацию о себе, историю вашего трудоустройства, предыдущий опыт съема квартиры. Рассмотрение заявки на аренду может занять некоторое время, обычно до 48 часов.
Арендодатель может пригласить несколько заинтересованных, а потом выбрать, кому он готов сдать свое жилье.
Подтверждение платежеспособности
Владельцы квартир в Канаде скорее всего попросят вас предъявить документы, подтверждающие вашу платежеспособность. Это могут быть выписки из банков, кредитная история, справка с места работы с указанием вашего дохода и даже рекомендательное письмо от вашего предыдущего арендодателя. Это вполне нормальная практика — все это нужно владельцу для того, чтобы убедиться, что вы сможете в нужный срок внести необходимую плату за квартиру.
Новым иммигрантам чаще всего сложно документально подтвердить платежеспособность. Если вдруг вы сами не можете предоставить доказательства, то можно предоставить документы от своего поручителя, например, от родителей, которые смогут взять на себя обязательства по выплатам. В таком случае поручитель также будет прописан в договоре аренды.
После того как владелец жилья одобряет вашу кандидатуру, он высылает вам предварительный договор аренды, с которым необходимо заранее ознакомиться для последующего подписания.
Договор аренды
В договоре аренды прописываются все условия найма жилья. Если позже возникнет какой-либо спор, то именно этот документ будет использоваться как официальный источник для его разрешения. Поэтому крайне важно внимательно читать все пункты договора, в случае необходимости можно даже проконсультироваться с юристом.
В некоторых провинциях используется единая стандартизированная форма договора, в других она может отличаться. Обычно в договоре указываются следующие пункты:
- сумма ежемесячной платы за аренду;
- способ оплаты и даты, в которые она будет происходить;
- что включено в стоимость (например, включена ли оплата парковки или коммунальные услуги, либо их нужно будет оплачивать отдельно);
- особые условия (проживание с животными, курение);
- за какие поломки несет ответственность арендодатель, а за какие — арендатор;
- на каких условиях можно прекратить действие договора.
Арендодатель вправе попросить внести залог за квартиру, который по сути своей будет являться оплатой последнего месяца. Обычно залог не должен превышать стоимость одного месяца проживания в арендованной квартире. Но если у вас нет подтверждения платежеспособности, будьте готовы, что вас попросят оплатить аренду на 3-6 месяцев вперед.
Перед заселением и подписанием договора следует тщательно обследовать жилье на предмет имеющихся повреждений и зафиксировать их с помощью фотографии, чтобы в случае чего не возникли подозрения, что этот вред был нанесен вами. Желательно проводить такую инспекцию непосредственно вместе с арендодателем. Если что-то будет не в порядке на момент вашего выезда по окончании срока договора, арендодатель несет за собой право удержать ваш залог.
Стоимость жилья
Стоимость арендуемого жилья будет во многом зависеть от того, какой город вы собираетесь выбрать для проживания. При этом стоит учитывать не только цену на само жилье, но и рассчитать заранее, подходит ли вам это место по стоимости других необходимых категорий, таких как продукты и услуги. К примеру, уровень цен в крупных городах, как правило, выше на все категории.
Также следует знать, что большинство канадских квартир и домов сдаются без мебели, посуды и так далее. Поэтому стоит учесть также такие расходы.
Что касается повышения арендной платы в съемном жилье при наличии долгосрочного договора, то этот вопрос будет зависеть от провинциального законодательства. В ряде провинций могут быть установлены потолки повышения платы, которые владелец квартиры не имеет права преступить. Например, в 2024 году в Онтарио допустимый уровень повышения арендной платы ограничен 2,5%, а в Британской Колумбии допустимое повышение составляет 3.5%.
Обычно повышение аренды может происходить по истечении одного года с предупреждением от хозяина за 90 дней.
Как не попасть на мошенников
Всегда стоит помнить о возможности нарваться на мошенников. Стоит обращать внимание на следующие красные флаги при поиске жилья, которые могут указывать на попытку обмана:
- Стоимость жилья слишком дешевая для выбранного города и района.
- Вас просят внести залог без составления договора.
- Вас просят внести гарантийную сумму некоему арендодателю за рубежом.
- Предлагают снять квартиру без предварительного просмотра.
- Вам присылают подозрительные ссылки, по которым просят пройти, чтобы посмотреть фотографии жилья.
- Фотографии квартиры не совпадают с тем, что вы видите вживую.
В случае сомнений следует обратиться за юридической консультацией.
Обратите внимание, что при снятии жилого помещения в аренду арендатор не платит риелтору за его услуги. Услуги оплачивает только арендодатель.
