Рынок недвижимости на пороге перемен

Рынок недвижимости в районе Большого Торонто переживает период застоя, согласно последнему отчету Ассоциации строительной индустрии и девелопмента земли (BILD). Несмотря на серию снижений процентной ставки Банком Канады, продажи новых домов в сентябре 2024 года оставались на низком уровне.

Значительное снижение продаж

По данным BILD, в сентябре было продано всего 591 единицу нового жилья, что на 69% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из них 344 пришлось на отдельные семейные дома, включая отдельно стоящие, сблокированные, полуотдельные дома и таунхаусы, что на 41% ниже показателей сентября 2023 года. Продажи кондоминиумов упали еще сильнее — на 81%, составив всего 247 единиц.

Рынок готов к покупателям

Эдвард Джегг, менеджер по исследованиям Altus Group, отмечает, что рынок сейчас весьма благоприятен для покупателей. Он указывает на повышенные запасы жилья, падающие цены и дальнейшее снижение процентной ставки. По его мнению, единственное, чего не хватает — это активности со стороны покупателей.

"Все, что нужно, — это чтобы покупатели вышли из-за боковой линии", — заявил Джегг.

Избыток предложения и снижение цен

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

Общий оставшийся запас нового жилья вырос до почти 22 000 единиц, что соответствует уровню запасов в 13,8 месяцев при текущих темпах продаж. Это указывает на "застойный рынок" с медленными продажами и небольшим количеством начатых строительств.

На фоне избытка предложения наблюдается небольшое снижение базовых цен. Для кондоминиумов средняя цена составила 1,025 миллиона долларов, снизившись на 1% за год. Цены на отдельные семейные дома уменьшились на 0,1%, достигнув отметки в 1,565 миллиона долларов.

Потенциальные последствия

Эксперты предупреждают, что длительный период низких продаж может негативно повлиять на будущее строительство жилья в регионе. Это, в свою очередь, может привести к дефициту предложения и росту цен в долгосрочной перспективе. Таким образом, текущая ситуация на рынке недвижимости Большого Торонто может создать основу для будущего кризиса предложения.