Арендодатели и арендаторы в поиске компромисса на переполненном рынке жилья.
Проблемы на канадском рынке аренды жилья усугубляются из-за специфической проблемы. Местные эксперты рассказывают о феномене затягивания решений по спорам между арендаторами и арендодателями. В последнее время выросло число соглашений, при которых арендаторы предлагают освободить жилплощадь в обмен на денежную компенсацию, так называемые "cash for keys" сделки.
Что это такое?
Арендаторы, сталкивающиеся с угрозой выселения, часто используют перегруженность делами в Совете арендодателей и арендаторов Онтарио как козырь для давления на арендодателей, требуя денег за отказ от передачи своего дела в Совет. Слушания могут достигать 8-12 месяцев (а иногда и 2 лет!), в течение которых арендатор может продолжать занимать снимаемое жилье. В качестве альтернативы некоторые арендаторы предлагают сделку "cash for keys" — выехать за круглую сумму наличных.
Арендодатель должен принять решение, ждать ли ему на протяжении долгих месяцев или заплатить. Многие владельцы недвижимости, особенно в Торонто, часто выбирают второй вариант.
Насколько это распространенная проблема?
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Отчет омбудсмена Онтарио за май 2023 года выявил, что число нерешенных дел достигло 38 000. Задержки становятся еще более острым вопросом, когда идет речь о продаже недвижимости. В таких случаях, если арендаторы отказываются уходить и намерены довести дело до Совета, это может затянуть процесс выселения на многие месяцы, что отталкивает потенциальных покупателей.
Нежеланию арендаторов покидать арендуемое жилье способствует и постоянный рост стоимости аренды. Высокие расходы на переезд и сложности с поиском нового места проживания побуждают некоторых затягивать процесс выселения.
Проблема актуальна не только для Онтарио. В связи с проблемами, возникающими из-за длительного времени ожидания решений советов по аренде, землевладельцы в Британской Колумбии обратились в Министерство жилищного строительства с просьбой о внесении изменений в законодательство. В петиции они заявляют, что сталкиваются с неопределенностью из-за арендаторов, злоупотребляющих недостатками системы.
Существующие пробелы в законодательстве и длительные сроки рассмотрения дел в Совете делают арендодателей уязвимыми перед лицом закона. Эксперты рекомендуют им тщательнее подходить к выбору жильцов, чтобы минимизировать возможные риски.
