Что лучше: новая квартира от строителя в Канаде или жилье на вторичном рынке?
В Канаде существует два основных способа покупки жилья: недвижимость от застройщика на этапе строительства и готовое жилье. Первый способ, как правило, менее затратный, но более рискованный.
Еще один вопрос был про так называемый preconstruction. Это, когда застройщик объявил, что на этом месте будет строиться определенный комплекс. Как правило, строитель просит у вас 25%, который делится порциями. Он обычно говорит: «Дай мне, пожалуйста, 5% в течение 30 суток». Когда вы подписываете контракт, вы обычно даете депозит около 1000-2000 долларов. Потом он говорит вам платить порциями: через месяц ты должен дать 5%, через 90 суток еще 5%, через полгода еще 5%. Вот таким образом они забирают у вас эти 25%. Почему идея preconstruction была популярна? Потому что за 16 лет у нас недвижимость всегда шла только вверх. Люди привыкли, что, если начинается строительство, то застройщик говорит, что квартира на сегодняшний день стоит, допустим, 400000 долларов. Если он будет строить ее год или два, то к тому времени эта же недвижимость будет стоить уже, к примеру, 500000 долларов. Значит, у меня есть шанс либо купить сейчас и потом заехать в квартиру, которая будет стоить уже не 400, а 500 тысяч долларов, либо многие люди интересовались такими предложениями в качестве инвестиций: через 1-2 года они получают ключи, ставят квартиру на продажу и зарабатывают аж 100000 долларов. Эта идея была действительно популярна, и люди действительно на этом зарабатывали иногда неплохие деньги. Но у меня сложилось впечатление, что с течением времени застройщиков это начало как-то заедать. Они думали так: «Он мне просто дал свои деньги, ничего не делал, а я все это время мучился, строил. Через год-два он заработал свои 100000 долларов, а я ему строил квартиру за 400000 долларов, которая сейчас стоит 500000». Поэтому мне кажется, что на сегодняшний день сложилась тенденция, что цены при покупке недвижимости у застройщика не являются низкими. Он пытается продавать вам несколько дороже по двум причинам: во-первых, это новое жилье, ты как будто покупаешь не 5-летний БМВ, а абсолютно новую машину, во-вторых, если через год-два эта недвижимость будет стоить на 100000 долларов дороже, то я ее строил, поэтому тоже хочу поиметь какую-то прибыль. Я недавно смотрел для одного из клиентов новое строительство и увидел простую вещь. Если вы пойдете покупать от застройщика, то квартира условно будет стоить 400000 долларов, и еще неизвестно, когда вам ее построят. В то же время, если я буду смотреть квартиру в этом же районе 200-300 метрах от предыдущей, то я увижу, что такую же квартиру я смогу купить за 380000 долларов. Да, она будет не новой, немного попачканной, но, тем не менее, она будет дешевле. Мне кажется, что появилась тенденция, когда строитель вкладывает свою руку в будущую прибыль, на что он вправе претендовать. Еще одна особенность preconstruction заключается в том, что цена недвижимости всегда росла. Если вы закладываете свои деньги, то вы рассчитываете на то, что так будет происходить всегда. Если вы вложили 400000 долларов в расчете на то, что она будет стоить через 2 года 500000 долларов, то что произойдет, если этого не случится? Допустим, за это время недвижимость осталась в той же цене, и в чем тогда был смысл отдавать 400000 долларов и 2 года ждать, чтобы получить ту же самую квартиру за те же 400000 долларов? Почему не пойти и не купить ее сразу за те самые 400000. Вариант второй: в Канаде, как и в любой другой стране, могут происходить экономические кризисы. И, не дай Бог, то, что вы купили за 400000 долларов, через 2 года будет стоить 350000 долларов. Тогда вы оказываетесь в еще более неприятном положении, когда вложили много денег, а в результате купили квартиру, которая этих 400000 долларов не стоит. Ничего веселого в этом, как вы понимаете, нет.
У меня нет задачи вас напугать. Я просто пытаюсь вам показать, что инвестиции в недвижимость с целью заработать или получить какой-то более выгодный вариант, если вы потом будете в ней сами жить, это всегда бизнес, а бизнес – всегда риск. Вы вкладываете деньги с учетом того, что Канада – очень спокойная страна, где все хорошо развивалось в отношении цен на рынке недвижимости, но, как вы понимаете, никто гарантировать вам этого не может. Дай Бог, если через два года она будет стоить немного дороже. Пару дет назад я покупал квартиру для одного клиента, который вложил в свое время два года назад деньги в строительство. Как только он получил ключи, он стал на рынок с ценой 450000 долларов, потом начал снижать цену до 430000, потом до 420000. В результате мы купили ее в районе 400000 долларов. Когда я разговаривал с агентом, он клялся и божился, что его клиент не заработал на этом ни копейки, во что мне поверить было совсем не сложно. Дело в том, что, когда вы покупаете в Канаде недвижимость, то должны заплатить налог государству, который может составлять и 5 и 10 тысяч долларов, в зависимости от того, что вы покупаете. Когда вы будете продавать свою недвижимость, вы должны будете заплатить риэлторам, это будет 3,5-5% комиссии. Потому что, когда вы покупаете, вы ничего не платите риэлтору, а когда продаете, то платите и покупающему, и продающему риэлтору. Так же вы должны будете заплатить адвокатам за оформление сделки, налог, если вы что-то на этом заработали. Вот и считайте, у вас получается 10000 там, 5000 здесь, 20000 там. В результате, если вы купили квартиру за 250000 долларов, а продали за 400000, то я не удивлюсь, если ваша прибыль оказалась очень маленькой или вовсе никакой.
В этом смысле ресейл иногда обладает определенным плюсами. Потому что вы заходите в квартиру и физически видите, в каком состоянии она находится. Вы можете отчетливо посмотреть в окно и увидеть, куда она смотрит, с какой стороны приходит Солнце, когда и куда оно уходит. Когда вы покупаете новое жилье, вы будете жить какое-то время в условиях стройки. Это будет грохот, стук, грязь, пыль. Я часто показываю квартиры, в которых лифт обит какими-то деревянными досками, там непокрытые бетонные полы, не отделаны стены, в гараже куча мусора. Это совершенно естественно, я строитель и знаю, что это такое. с этим вам придется какое-то время мириться. Но нужно сказать, что все когда-нибудь кончается, и этот строительный период, как правило, проходит довольно быстро. Пройдет полгода-год, и все будет чистенько и аккуратненько.
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
В отношении строительства нужно упомянуть еще один момент. Иногда люди считают, что, когда мы идем к застройщику, возможно, придется платить какие-то дополнительные деньги. На само деле это совсем не так. Если вы приходите к строителю и покупаете квартиру за 400000 долларов, то, если вы придете туда без риэлтора, то заплатите 400000 долларов. Если вы придете покупать недвижимость со мной, то из этих 400000 долларов строитель заплатит мне комиссию. Вас это не коснется никаким образом. Вы не потратите ни одного лишнего доллара. Но есть одно правило, которое нужно знать и соблюдать обязательно. Если вы пришли в офис застройщика один и говорите: «Дайте мне листочки, я все тут посмотрю, а потом может быть я приду со своим риэлтором», то часть компаний могут вам сказать: «Если вы пришли сюда один, то являетесь нашим клиентом. Если б вы пришли с Сергеем Гудиным, он привел вас в офис, представился, что он риэлтор, дал нам визитку, представил вас, тогда мы регистрируем вас обоих и говорим, что эта квартира, как стоила 400000, так и будет стоить для вас, и мы будем обязаны заплатить риэлтору комиссионные». Это очень важное правило, которое обязательно нудно знать. Потому что мне часто говорят: «Сергей, мы обошли всех строителей. Там нам понравилось, там не понравилось. Идем теперь с нами в такой-то офис договариваться». Я звоню туда, а мне говорят: «Этот товарищ у нас был, мы его зарегистрировали. Извините, мы не можем с вами никакого бизнеса иметь, потому что этот человек пришел к нам напрямую». Это нужно обязательно знать.
В завершение хочу сказать: клянусь, что нет ничего плохо в том, чтобы покупать от застройщика. Надо просто знать какие-то подводные камни, минусы, которые вас будут ожидать, помимо плюсов, которые тоже есть. При этом нет ничего плохого в том, чтобы покупать не новое жилье, потому что там тоже есть свои плюсы и минусы. Надо просто посмотреть, в каком здании вам удобнее, интереснее и комфортнее жить. Вся наука в этом и заключается.
Друзья, это все на сегодня. Как всегда, я хочу пригласить вас подписаться на мой канал в Youtube, на мои страницы в Facebook, Google , ВКонтакте, Одноклассниках. Всех приглашаю и принимаю в друзья. Всего самого наилучшего! Пока!
Хотите иммигрировать в Канаду, но не знаете с чего начать?
👉Пройдите бесплатную оценку шансов с помощью искусственного интеллекта, который проанализирует все доступные способы и скажет стоит ли вам тратить время.
