Доступность жилья в Канаде растет

Последние данные свидетельствуют о некотором улучшении ситуации на рынке недвижимости Канады. Годовой доход, необходимый для приобретения среднестатистического жилья в Торонто, впервые за долгое время опустился ниже отметки в 200 000 долларов.

Факторы, повлиявшие на доступность жилья

Согласно аналитическим данным Ratehub.ca, снижение ипотечных ставок и цен на недвижимость привело к тому, что дома в большинстве крупных городов страны стали несколько доступнее для покупателей. Расчеты учитывают средние цены на жилье в каждом городе и требования банков для получения ипотечных кредитов.

На большинстве рынков наблюдалось снижение требований к доходу потенциальных покупателей. Наиболее заметное уменьшение — до 5000 долларов в год — зафиксировано в Ванкувере. Однако в Монреале и Сент-Джонсе ситуация развивалась по иному сценарию: там средние цены на жилье выросли примерно на 10 000 долларов за месяц.

Влияние политики Банка Канады

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

Эксперты Ratehub отмечают, что повышению доступности жилья способствовали три недавних снижения ставок Банком Канады. Более того, недавние данные по инфляции значительно увеличили вероятность существенного снижения ставки на 0,5 процентных пункта на заседании центрального банка 23 октября.

Плавающие ставки по ипотеке напрямую зависят от изменения процентной ставки Банка Канады, а фиксированные ставки ориентируются на колебания на рынке облигаций, который, как правило, благоприятно реагирует на снижение ставок центральным банком.

Особенности ипотечного "стресс-теста"

Снижение ипотечной ставки облегчает прохождение так называемого ипотечного "стресс-теста". Этот тест использует ипотечную ставку на два процентных пункта выше той, которую покупатель получает от кредитора (или 5,25%, в зависимости от того, что выше). Цель теста — оценить способность покупателя справиться с возможным повышением ипотечных платежей в будущем.

При проведении теста учитываются различные факторы, включая цену дома, годовую зарплату покупателя, а также его долги и расходы. На основе этих данных рассчитывается коэффициент, отражающий соотношение общих ежемесячных долгов к общему ежемесячному доходу.

Для самостоятельного расчета показателей "валового обслуживания долга" и "общего обслуживания долга" потенциальные покупатели могут воспользоваться специальным инструментом квалификации по ипотеке, предоставленным Агентством по защите прав потребителей финансовых услуг Канады.