Снижение порога для покупки жилья

Согласно недавнему отчету Ratehub.ca, финансовые требования для приобретения жилья в столице Канады претерпели изменения. В сентябре 2024 года для покупки дома средней стоимости в Оттаве потенциальным владельцам требовался доход в размере 126 100 канадских долларов, что на 1730 долларов меньше, чем в предыдущем месяце.

Тенденции рынка недвижимости

Эксперты отмечают, что снижение процентных ставок по всей стране положительно повлияло на доступность жилья. По сравнению с маем текущего года, когда для покупки дома в Оттаве требовался доход в 132 060 долларов, сейчас эта сумма уменьшилась почти на 6000 долларов.

Средняя стоимость жилья в столице Канады также немного снизилась — с 646 000 долларов в августе до 642 800 долларов в сентябре. Эти изменения связывают с последовательным снижением ключевой ставки Банком Канады, которая за лето уменьшилась с 5% до 4,25%.

Влияние на другие города

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

Подобная тенденция наблюдается и в других крупных городах страны. Так, в Торонто необходимый доход снизился на 4300 долларов, а в Ванкувере — на 5000 долларов. Однако в Монреале наблюдалась обратная ситуация — там требуемый доход вырос на 350 долларов, достигнув отметки в 108 900 долларов.

"Эффекты первых трех снижений ставки Банком Канады становятся более заметными, поскольку ипотечные ставки и стресс-тест продолжали снижаться в сентябре", — комментирует Пенелопа Грэм, эксперт по ипотеке в Ratehub.ca.

Стоит отметить, что при расчетах учитывались следующие параметры: 20-процентный первоначальный взнос, 25-летний срок амортизации, ежегодный налог на недвижимость в размере 4000 долларов, ипотечная ставка 5,04% и ставка стресс-теста 7,04%.

Несмотря на положительную динамику, эксперты предупреждают, что сочетание снижающихся ставок и сохраняющегося спроса может создать "идеальные условия доступности" для активных покупателей недвижимости, что может привести к новому витку конкуренции на рынке жилья.