Шарлоттаун – столица и крупнейший город самой маленькой канадской провинции Остров Принца Эдуарда. В последние годы цены на жилье здесь поднялись в разы из-за высокого спроса среди иммигрантов.
По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), цены на жилье в Шарлоттауне выросли на 38,5% за последние три года, что является одним из самых высоких показателей в стране. Это быстрее, чем в Виктории (33,3%), Ванкувере (10,9%), Торонто (25,3%) и Монреале (17,7%). В Калгари, Эдмонтоне, Реджайне и Саскатуне цены на жилье упали.
Средняя цена дома в Шарлоттауне выросла с 200 000 до 277 000 долларов. Только в Ниагарском регионе и на острове Ванкувер наблюдался более высокий процентный рост цен.
Грег Липтон, президент провинциальной ассоциации недвижимости заявил, что рынок жилья разогрелся благодаря иммигрантам, переезжающим в рамках провинциальной программы.
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
"Они пришли с большими деньгами и хотели чего-то нового, а у нас нечего было предложить, — сказал Липтон. — Новое строительство очень дорого. В настоящее время мы строим по цене почти 200 долларов за квадратный фут".
Высокий уровень иммиграции
Остров принца Эдуарда был одной из самых быстрорастущих провинций, и иммиграция очень сильно повлияла на рост населения. С 2010 по 2018 год на остров прибыло более 12 000 иммигрантов. Но в то же время провинция имеет худший уровень удержания иммигрантов из всех провинций.
По словам Липтона, когда эти иммигранты уезжают из провинции, они надеются получить отдачу от своих инвестиций в жилье, поэтому цена немного увеличивается. Сейчас на острове не хватает жилья, поэтому люди готовы платить.
Но иммиграция — не единственный драйвер цен на жилье
Сервисы по аренде жилья, такие как Airbnb и VRBO, также были фактором, поскольку владельцы недвижимости поняли, что могут получать 200 долларов в сутки вместо 1000 долларов в месяц при условии годовой аренды. Возможность неплохо зарабатывать привела к покупке большего количества объектов недвижимости для сдачи в аренду.
Цены на аренду взлетели, особенно в районе университета Острова Принца Эдуарда, где студенты селятся по несколько человек в квартире из-за дефицита жилья, и каждый платит не менее 400 долларов в месяц.
Эта комбинация новых иммигрантов и спроса на аренду привела к тому, что цены на жилье в Шарлоттауне стремительно выросли по сравнению с остальной Канадой.
Относительная доступность
Следует отметить, однако, что цены в Шарлоттауне по-прежнему являются одними из самых доступных в стране.
Средняя цена в 277 000 долларов — это средний доход семьи в городе за шесть лет. Примерно также в Галифаксе, где эта цифра составляет 6,5 лет, и это значительно ниже среднего показателя по стране в 10 лет. А в Большом Ванкувере на покупку дома понадобится средний семейный доход за 20 лет!
Некоторые эксперты обеспокоены сложившейся тенденцией и утверждают, что правительство должно взять на себя ответственность за обеспечение граждан с низкими доходами доступным жильем.
