Столица Острова Принца Эдуарда строится быстрее остальных городов Канады

По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), цены на жилье в Шарлоттауне выросли на 38,5% за последние три года, что является одним из самых высоких показателей в стране. Это быстрее, чем в Виктории (33,3%), Ванкувере (10,9%), Торонто (25,3%) и Монреале (17,7%). В Калгари, Эдмонтоне, Реджайне и Саскатуне цены на жилье упали.

Средняя цена дома в Шарлоттауне выросла с 200 000 до 277 000 долларов. Только в Ниагарском регионе и на острове Ванкувер наблюдался более высокий процентный рост цен.

Грег Липтон, президент провинциальной ассоциации недвижимости заявил, что рынок жилья разогрелся благодаря иммигрантам, переезжающим в рамках провинциальной программы.

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

"Они пришли с большими деньгами и хотели чего-то нового, а у нас нечего было предложить, — сказал Липтон. — Новое строительство очень дорого. В настоящее время мы строим по цене почти 200 долларов за квадратный фут".

Высокий уровень иммиграции

Оценка шансов

Подробнее

Тест английского языка

Подробнее

Тест французского языка

Подробнее

Бесплатная проверка резюме

Подробнее

Калькулятор баллов Express Entry

Подробнее

Калькулятор баллов по программе FSW

Подробнее

Написание резюме

Подробнее

Остров принца Эдуарда был одной из самых быстрорастущих провинций, и иммиграция очень сильно повлияла на рост населения. С 2010 по 2018 год на остров прибыло более 12 000 иммигрантов. Но в то же время провинция имеет худший уровень удержания иммигрантов из всех провинций.

По словам Липтона, когда эти иммигранты уезжают из провинции, они надеются получить отдачу от своих инвестиций в жилье, поэтому цена немного увеличивается. Сейчас на острове не хватает жилья, поэтому люди готовы платить.

Но иммиграция — не единственный драйвер цен на жилье

Сервисы по аренде жилья, такие как Airbnb и VRBO, также были фактором, поскольку владельцы недвижимости поняли, что могут получать 200 долларов в сутки вместо 1000 долларов в месяц при условии годовой аренды. Возможность неплохо зарабатывать привела к покупке большего количества объектов недвижимости для сдачи в аренду. 

Цены на аренду взлетели, особенно в районе университета Острова Принца Эдуарда, где студенты селятся по несколько человек в квартире из-за дефицита жилья, и каждый платит не менее 400 долларов в месяц. 

Эта комбинация новых иммигрантов и спроса на аренду привела к тому, что цены на жилье в Шарлоттауне стремительно выросли по сравнению с остальной Канадой.

Относительная доступность

Следует отметить, однако, что цены в Шарлоттауне по-прежнему являются одними из самых доступных в стране.

Средняя цена в 277 000 долларов — это средний доход семьи в городе за шесть лет. Примерно также в Галифаксе, где эта цифра составляет 6,5 лет, и это значительно ниже среднего показателя по стране в 10 лет. А в Большом Ванкувере на покупку дома понадобится средний семейный доход за 20 лет!

Некоторые эксперты обеспокоены сложившейся тенденцией и утверждают, что правительство должно взять на себя ответственность за обеспечение граждан с низкими доходами доступным жильем.