Иностранцам стало сложнее купить жилье в Онтарио

В трех городах провинции Онтарио — Гамильтоне, Торонто и Оттаве — жилье за последние годы рекордно подорожало. Сначала провинция улучшила условия для застройщиков, чтобы инвесторы вкладывали деньги и на рынке появлялось больше квартир, и для собственников квартир в новых домах, чтобы их было выгодно сдавать в аренду. В итоге получилось так, что жилой фонд на стадии котлована раскупали фирмы-арендодатели, и цены на сами квартиры и на аренду стали неподъемными для обычных жителей Канады.

Правительство провинции решило принять меры. До 30 марта 2022 года налог на покупку недвижимости для нерезидентов составлял 15% от общей стоимости дома. Это правило распространялось на отдельные дома, целиком принадлежащие одному владельцу, а также таунхаусы и кондоминиумы, состоящие не более чем из шести квартир. Кроме того, дом должен был находиться в районе Большой Золотой Подковы (Great Golden Horseshoe, GGH). Это побережье озера Онтарио, где находится мегаполис Большой Торонто и проживает примерно четверть населения всей Канады.

С 30 марта 2022 года ставка налога на покупку недвижимости увеличилась до 20%. Налогом теперь облагается жилье в любом месте Онтарио в доме, состоящем не более чем из шести квартир.

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

Но сохранились исключения для тех иммигрантов, которые останутся в Канаде на ПМЖ, им такой большой налог платить не нужно. Чтобы купить жилье нерезиденту без уплаты 20% налога, вы должны соблюсти следующие условия:

• быть номинантом провинциальной иммиграционной программы Онтарио;
• подать заявление на получение ПМЖ или обязаться подать его до истечения срока вашего сертификата номинанта;
• все сособственники жилья должны быть постоянными жителями Канады или номинантами на получение ПМЖ;
• все сособственники должны подтвердить, что планируют жить в приобретенном доме.