Сколько нужно зарабатывать в год, чтобы позволить себе дом в Канаде?

В первом квартале 2022 года на рынке недвижимости Торонто зафиксировано самое высокое ежеквартальное ухудшение доступности с 1994 года. Выросли цены на жилье — на 22,7% в годовом исчислении и на 7,2% в течение квартала. Поднялись процентные ставки по ипотечным кредитам.

Чтобы приобрести собственный дом в Торонто по средней цене $1 328 277 CAD, семья должна зарабатывать не менее $228 100 CAD в год. Иначе ипотечный кредит не одобрят.

Если покупать кондоминиум — квартиру, таунхаус или коттедж, территория вокруг которого является общей собственностью всех жильцов, — по средней цене $720 929 CAD, то хватит дохода $144 644 CAD в год.

Первый взнос

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

Если откладывать по 10% дохода в месяц, вам потребуется 363 месяца, чтобы накопить на первый взнос для покупки жилья в Торонто. В случае с кондоминиумом у вас есть шанс уложиться в 64 месяца.

Можно не копить так долго на первый взнос, есть варианты, когда вы платите не 20% от стоимости дома, а меньше, например, всего 6,67%. Но тогда вы будете дополнительно платить минимум $500 CAD каждый месяц, потому что добавится страховка.

Тем, кто покупал дом в 1970-х годах, требовалось всего пять лет проработать на полную ставку, откладывая деньги. К 2022 году эта цифра выросла до 17 лет работы. Для покупки жилья в Онтарио и Британской Колумбии потребуется экономить от 22 до 27 лет.

Что происходит с ценами на жилье в других городах Канады?

Как вы можете видеть, самый большой разрыв между средним доходом и стоимостью жилья сейчас в Ванкувере. Наименьший разрыв — в Эдмонтоне и Калгари.

Купить или арендовать?

Как утверждает Национальный банк, покупка кондоминиума менее выгодна сейчас, чем аренда такого же кондоминиума в Большом Торонто. Арендуя квартиру с двумя спальнями, а не купив ее, вы будете платить меньше на 35,1%.

Цены так взлетели, что во многих городах арендовать квартиру выгоднее, чем выплачивать ипотеку. На данный момент ежемесячный платеж по ипотечному кредиту больше средней арендной платы в Торонто, Ванкувере, Монреале, Гамильтоне, Виктории. Выгоднее платить за ипотеку, а не арендовать квартиру, сейчас в Калгари, Эдмонтоне, Оттаве-Гатино, Квебеке, Виннипеге.

Мировой рынок

Банк Канады отмечает, что цены на недвижимость в Канаде не слишком высоки, если посмотреть на мировой рынок. Некоторые люди еще до пандемии выбирали дома в Европе вместо сопоставимых домов в Канаде.

Смотрите в таблице, в каких городах мира жилье еще дороже. Сравнивали цену квадратного фута в центре города в мае 2021 года.

В 2019 году Ванкувер был на четвертом месте в аналогичном списке.

Резкий рост цен за последние месяцы произошел не только в Канаде. В рейтинге стран по этому параметру она на шестом месте в мире — за год цены выросли на 18,3%. Лидирует Турция, где недвижимость за год подорожала на 50,2%. За ней следуют Новая Зеландия (27,6%), Австралия (23,7%), Россия (22,8%), Венгрия (19,5%).