Сколько нужно зарабатывать в год, чтобы позволить себе дом в Канаде?
Отчет Национального банка Канады от 25 мая 2022 года.
В первом квартале 2022 года на рынке недвижимости Торонто зафиксировано самое высокое ежеквартальное ухудшение доступности с 1994 года. Выросли цены на жилье — на 22,7% в годовом исчислении и на 7,2% в течение квартала. Поднялись процентные ставки по ипотечным кредитам.
Чтобы приобрести собственный дом в Торонто по средней цене $1 328 277 CAD, семья должна зарабатывать не менее $228 100 CAD в год. Иначе ипотечный кредит не одобрят.
Если покупать кондоминиум — квартиру, таунхаус или коттедж, территория вокруг которого является общей собственностью всех жильцов, — по средней цене $720 929 CAD, то хватит дохода $144 644 CAD в год.
Первый взнос
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Если откладывать по 10% дохода в месяц, вам потребуется 363 месяца, чтобы накопить на первый взнос для покупки жилья в Торонто. В случае с кондоминиумом у вас есть шанс уложиться в 64 месяца.
Можно не копить так долго на первый взнос, есть варианты, когда вы платите не 20% от стоимости дома, а меньше, например, всего 6,67%. Но тогда вы будете дополнительно платить минимум $500 CAD каждый месяц, потому что добавится страховка.
Тем, кто покупал дом в 1970-х годах, требовалось всего пять лет проработать на полную ставку, откладывая деньги. К 2022 году эта цифра выросла до 17 лет работы. Для покупки жилья в Онтарио и Британской Колумбии потребуется экономить от 22 до 27 лет.
Что происходит с ценами на жилье в других городах Канады?
| Город и тип жилья | Средняя цена недвижимости, CAD | Необходимый годовой доход, CAD | Сколько месяцев нужно откладывать по 10% для первого взноса |
| Монреаль — отдельное жилье | 553 095 | 112 220 | 51 |
| Монреаль — кондоминиум | 383 384 | 78 182 | 32 |
| Ванкувер — отдельное жилье | 1 660 074 | 285 078 | 452 |
| Ванкувер — кондоминиум | 709 092 | 142 357 | 63 |
| Калгари — отдельное жилье | 533 082 | 108 353 | 38 |
| Калгари — кондоминиум | 245 179 | 49 998 | 16 |
| Эдмонтон — отдельное жилье | 445 295 | 90 807 | 31 |
| Эдмонтон — кондоминиум | 221 735 | 45 217 | 15 |
| Оттава-Гатино — отдельное жилье | 679 188 | 136 580 | 59 |
| Оттава-Гатино — кондоминиум | 385 923 | 78 699 | 27 |
| Квебек — отдельное жилье | 356 311 | 72 661 | 29 |
| Квебек — кондоминиум | 234 770 | 47 875 | 19 |
| Виннипег — отдельное жилье | 398 295 | 81 222 | 30 |
| Виннипег — кондоминиум | 243 379 | 49 631 | 19 |
| Гамильтон — отдельное жилье | 984 348 | 195 534 | 97 |
| Гамильтон — кондоминиум | 688 302 | 138 341 | 58 |
| Виктория — отдельное жилье | 1 188 394 | 204 078 | 382 |
| Виктория — кондоминиум | 612 759 | 123 747 | 58 |
Как вы можете видеть, самый большой разрыв между средним доходом и стоимостью жилья сейчас в Ванкувере. Наименьший разрыв — в Эдмонтоне и Калгари.
Купить или арендовать?
Как утверждает Национальный банк, покупка кондоминиума менее выгодна сейчас, чем аренда такого же кондоминиума в Большом Торонто. Арендуя квартиру с двумя спальнями, а не купив ее, вы будете платить меньше на 35,1%.
Цены так взлетели, что во многих городах арендовать квартиру выгоднее, чем выплачивать ипотеку. На данный момент ежемесячный платеж по ипотечному кредиту больше средней арендной платы в Торонто, Ванкувере, Монреале, Гамильтоне, Виктории. Выгоднее платить за ипотеку, а не арендовать квартиру, сейчас в Калгари, Эдмонтоне, Оттаве-Гатино, Квебеке, Виннипеге.
Мировой рынок
Банк Канады отмечает, что цены на недвижимость в Канаде не слишком высоки, если посмотреть на мировой рынок. Некоторые люди еще до пандемии выбирали дома в Европе вместо сопоставимых домов в Канаде.
Смотрите в таблице, в каких городах мира жилье еще дороже. Сравнивали цену квадратного фута в центре города в мае 2021 года.
| Город | Цена за квадратный фут, USD |
| Гонконг | 3 264 |
| Токио | 1 640 |
| Париж | 1 622 |
| Лондон | 1 531 |
| Нью-Йорк | 1 431 |
| Стокгольм | 1 096 |
| Сан-Франциско | 1 069 |
| Берлин | 1 031 |
| Бостон | 1 011 |
| Сидней | 946 |
| Ванкувер | 946 |
| Сиэтл | 855 |
| Торонто | 843 |
| Рим | 828 |
| Лос-Анджелес | 768 |
| Монреаль | 654 |
| Оттава-Гатино | 526 |
| Окленд | 505 |
| Майами | 417 |
| Эдмонтон | 398 |
В 2019 году Ванкувер был на четвертом месте в аналогичном списке.
Резкий рост цен за последние месяцы произошел не только в Канаде. В рейтинге стран по этому параметру она на шестом месте в мире — за год цены выросли на 18,3%. Лидирует Турция, где недвижимость за год подорожала на 50,2%. За ней следуют Новая Зеландия (27,6%), Австралия (23,7%), Россия (22,8%), Венгрия (19,5%).
