Покупка жилья в Торонто - День открытых дверей
Как проходит Open House в Канаде. Можно ли купить дом в Канаде без помощи агентов по недвижимости?
Друзья мои, всем привет! Каждые две недели в местной телепрограмме русскоязычной в Торонто выходит мой фрагмент о недвижимости коротенький, там на пару-тройку минут. Последний раз я делал материал про Open House или, по-русски говоря, День открытых дверей. Поэтому я решил, что, может быть, есть смысл заодно наговорить какой-то материал в отношении Open House потому, что на эту тему вопросы люди тоже задавали.
В частности, например, один из вопросов звучал так: «Сергей, я, допустим, приехал в Канаду, я увидел, что недвижимость продаётся, стоят какие-то дома на продажу». Как правило, если вы находитесь в Канаде, вы увидите, перед домом стоит щит такой специальный, на нём написано название риелторской компании, на нём написано имя и фамилия агента, какая-то информация, телефон, по которому вы можете позвонить в компанию для того, чтобы связаться с агентом.
И люди свежеприбывшие зачастую говорят: «Сергей, вот эта информация есть в интернете, плюс на улице стоит вот этот самый щит, а я могу просто с улицы подойти, постучаться в дверь, позвонить и сказать, что я вот пришёл, я хочу посмотреть вашу недвижимость. Насколько, вообще говоря, это возможно сделать?».
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
В Канаде это никогда не делается так. В принципе, вы можете постучать в дверь или позвонить, но будьте готовы к тому, что, скорее всего, продавец откажется вам показывать недвижимость. И я вам объясню сейчас, почему. Каждый раз, когда мы выставляем недвижимость на продажу, я вот, например, агент по недвижимости, у нас вся недвижимость продаётся эксклюзивно, как правило. То есть я подписываю договор, что я могу, как риелтор, продавать только этот дом, больше никто его не может предлагать, помимо меня. После чего я выставляю его в систему нашу MLS, это Multiple Listing Service, так называемый. И уже там предлагается комиссия для агента покупателя, то есть человека, агента, который приведёт человека, который хочет купить эту недвижимость. И ему там полагается, соответственно, вознаграждение за то, что он привёл покупателя, за то, что сделка состоялась. Вот так у нас это работает.
Кстати, нужно сразу пояснить о том, что у нас комиссионные и продающего агента, и покупающего агента оплачивает продавец. Поэтому покупатели у нас, как правило, никогда не работают сами, то есть, в этом нет смысла – придти, пытаться договариваться с кем-то напрямую, допустим, с продавцом. Потому что это ничего не даёт. Проще придти с профессионалом за спиной, который знает, так сказать, о чём он говорит, знает, что он делает, и при этом вы ему за это не платите. Поэтому, когда вы видите перед собой щит такой вот возле дома, это означает, что дом продаётся, но это не означает, что вы можете в него войти. Это довольно строгая процедура.
В то же время, если у вам нет агента, а вы хотите посмотреть недвижимость, то как это сделать. Вот для этого и существует, так называемый, Open House. Open House или День открытых дверей – смысл его очень простой. Как правило, это суббота или воскресенье. Обычно агенты проводят кто с 10, кто с 11 или 12. Стандартная такая планка, это, примерно, где-то с 12 часов дня и до 4 часов дня, обычно. То есть, что делает агент? Он ездит на своей машине по району, он расставляет свои сайны, щиты вот эти, на которых написано Open House. На нём обычно стоит стрелочка. Я попробую сфотографировать свой собственный сайн, чтобы вы могли понять, о чём идёт речь.
И вот он таким образом он ставит такую сеть определённую по улицам, с направляющими этими знаками, стрелочками для того, чтобы люди знали, куда им приехать. Вот так это происходит. Дальше, в доме, как правило, находится сам агент. Сам продавец, обычно, на Open House не присутствует, это не принято. То есть считается, что профессионал делает свою работу, он знает, как лучше это делать. И вот тогда, если у вас нет своего собственного агента покупающего, вы пока ещё не определились, с кем вы хотите работать, вы можете просто поехать в субботу или воскресенье, и вы увидите, такие сайны стоят. Это значит, что вы в любой момент можете подъехать в промежутке этого времени – с 2 до 4, с 12 до 4, как агент это оговорил. И тогда вы заходите в дом, и вы можете совершенно спокойно пройти по всему дому, посмотреть, что, чего и как. И я думаю, что, наверное, и в России, и в Белоруссии, и в Казахстане эта практика уже есть. И я думаю, что это никакой особой новостью не является. Вот, примерно, такая ситуация.
Не удивляйтесь, если при входе в такой дом, в котором проводится Open House, агент попросит вас зарегистрироваться. Делается это по нескольким причинам. Первая причина – это делается в целях безопасности. Для того, чтобы у него было определённая запись, кто заходил, как этих людей зовут, имя, фамилия. Конечно, никто не будет проверять у вас паспорта или какие-то другие документы. В Канаде очень много вещей делается на веру, на доверие, потому что рассчитано на то, что люди, в основной своей массе, очень нормальные, порядочные. И поэтому никто особенно проверять не будет, вас просто попросят указать ваши имя и фамилию.
Вторая причина: обычно агент интересуется, насколько вы серьёзно заняты поиском недвижимости. Если вы пришли одни, то есть ли у вас ваш агент, собственный, по недвижимости. Если у вас агента по недвижимости нет, то, скорее всего, он предложит вам свои услуги. Это естественно и совершенно нормально. Это его бизнес, это его работа – предлагать свои услуги всем тем, кто в них нуждается. Как правило, он вам даст обязательно распечаточку, где написана будет вся информация по недвижимости – сколько дом стоит, какого он примерно возраста, какая у него площадь в точности или, может быть, примерно, какие особенности этой недвижимости, сколько в ней комнат, отделан ли у него нижний этаж и т.д. Масса такой информации. То есть неограниченный вход, это вот Open House, это вход для покупателей, для посетителей с улицы, которые просто хотят зайти, посмотреть и увидеть такую недвижимость.
Часто люди спрашивают, насколько это эффективный инструмент для продажи недвижимости? Статистика на Open House, я бы сказал, в общем, не очень высокая. Потому что, как правило, на Open House приходят люди… Давайте так. Вы едете по улице, вы видите сайн стоит, вы видите там стрелочка, написано, что какой-то агент, его зовут, условно говоря, Джеймс Бонд, он проводит где-то Open House, на какой-то соседней улице. Вы едете и не имеете никакого представления о том, куда этот сайн вас ведёт. То есть, какая это недвижимость? Таунхаус, это квартира в building, это отдельно стоящий дом, или это semidetached, вы даже не знаете, что выедете смотреть.
Второй момент, вы понятия не имеете, сколько это стоит. Это может стоить 300000, это может стоить $1500000, это может стоить $5000000. Потому что на сайне ничего этого не написано. Вы просто едете по указателю, правильно?
В то же время, часть агентов утверждают, что они иногда продают недвижимость, и я знаю такие случаи, когда человек с улицы зашёл, посмотрел, вдруг он «загорелся», ему понравился. То ли он позвонил своему агенту, с которым он работает, то ли он согласился работать с агентом, который продаёт эту недвижимость. И собственно, в этом вся идея Open House, для того, чтобы привлечь внимание покупателей. Иначе для чего бы агент это делал.
Вот такая коротенькая справка о том, что такое Open House, и для чего его проводит агент и сам владелец недвижимости. Надеюсь, вам это было интересно узнать. И, скорее всего, в ваших странах это тоже уже практикуется, я так думаю.
Это всё на сегодня. Если вас интересует что-то, более подробная информация в отношении Open House, то пришлите мне этот вопрос. Если он покажется мне интересным, я постараюсь на него обязательно ответить. Если у вас есть другие вопросы, тоже присылайте, хотя накопилось их у меня уже немало. Я стараюсь по возможности на все ваши вопросы отвечать. Из тех, которые мне кажутся достаточно любопытными.
Как всегда, я приглашаю вас подписаться на мой канал в YouTube, на мою страницу в Facebook, в Google+, В контакте. Всех охотно и без исключений принимаю в «друзья», никаких ограничений я не делаю. Всего вам самого наилучшего! И пока!
Хотите иммигрировать в Канаду, но не знаете с чего начать?
👉Пройдите бесплатную оценку шансов с помощью искусственного интеллекта, который проанализирует все доступные способы и скажет стоит ли вам тратить время.
