Что лучше: новая квартира от строителя или вторичное жилье? Часть 1-ая. Канада. Иммиграция.
Какие минусы покупки нового жилья от строителя в Канаде. Вы не можете посмотреть квартиру, которую покупаете, не знаете, кто будет вашими соседями. Готовая квартира может отличаться от планов на бумаге.
Друзья мои, всем привет!
Как вы знаете, я являюсь агентом по недвижимости. Мне присылают очень много вопросов, связанных с канадской недвижимостью. Чаще всего звучит следующий: если мы переезжаем и хотим купить жилье (допустим, на первое время это будет квартира), надо ли нам целиться на абсолютно новое жилье от строителей, или лучше купить что-то с вторичного рынка?
Новая машина или обкатанная ранее?
Вопрос совершенно понятен. Например, есть новая машина (допустим, BMW), и есть 3-годовалая машина. Она точно такая же. Какую машину вы выберете при условии того, что они будут стоить примерно одинаково? Разве вы выберете ту, которой 3-5 лет, то есть по принципу хорошего, отстоявшегося вина? На самом деле нет. Вы, скорее всего, выберете абсолютно новую машину. Она пахнет кожей, хочется руль потрогать, кнопочки понажимать и т.д.
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Из такой же логики люди исходят, когда они думают о недвижимости. Если вы покупаете недвижимость в Торонто (квартиру), вы можете смотреть примерно вариаты,которые стоят примерно одинаково. Соответственно, появляется вопрос: «Зачем я бы стал покупать квартиру, которой 5-10 лет, если я примерно за те же деньги могу купить абсолютно новую квартиру от строителя?»
Критики не будет
Я буду сегодня говорить о минусах нового строительства. Не потому, что у меня есть какая-то идея раскритиковать его. Нет. Я инженер-строитель. Я дальше объясню, почему у нас, риелторов, нет никакого интереса критиковать новое строительство. Про плюсы нового строительства знает, наверное, любая хромая собака. Новое, оно и в Африке новое. Новое означает новую архитектуру. Все сверкает, блистает. Я буду сопровождать свое видео картинками. Вы увидите все это своими глазами.
Покупайте место
В недвижимости у нас есть фраза, которая набила всем оскомину давным-давно. Такая поговорка существует здесь столетиями, наверное. Звучит она так: в недвижимости есть 3 главных причины, по которым ее нужно покупать. Это location, location, и еще раз location. Имеется ввиду, что один из важнейших факторов – местонахождение недвижимости. Где она находится. Если мы говорим про новые дома, то в престижном районе Торонто, где-то на линии озера, вы не особо сможете купить целый дом. Его невозможно там купить. Это очень старый район. Он давно уже застроен. Вы можете купить там кукую-нибудь развалюху. Вы можете ее повалить. Только потом вы можете построить там шикарный дворец. Но тогда он будет стоить вам совсем других денег.
Кто платит комиссионные
Я обещал вам сказать, почему у нас, строителей существует определенный миф о том, что мы, риелторы, в основном занимаемся вторичном рынком жилья. Что мы не заинтересованы, противостоим рынку нового жилья, которое предлагает строитель. Это миф. Это совершенно придуманная вещь. Я вам скажу, почему.
Когда мы работаем с покупателем, вы мне комиссию не платите, как мой клиент. Мне ее платит продавец. При покупке недвижимости стандартная комиссия гуляет в пределах 2-2,25%. Как правило, это 2,5%. Чтобы вы увидели разницу. Когда мы покупаем новое строительство от строителя, нам платят 3%. Наша комиссия является отложенной, поэтому мы не сразу ее получаем. Нам немножко ее задерживают, но за счет этого они платят ее больше.
Я видел комиссию в luxury зданиях. Там предлагают комиссию 4%. Это считается нормальной вещью. Вы наверняка знаете такую фамилию, как Дональд Трамп, который сейчас пытается номинироваться на президента Соединенных штатов. Он уже баллотируется. В Торонто у нас строился шикарный комплекс, полужилая гостиница (половина дома жилой комплекс, половина гостиничный), там самая дешевая квартира, с 1 спальней, стоит около 500 000 долларов. Там комиссию предлагали 5%. Ровно в 2 раза больше, чем то, что мы получаем на рынке вторичного жилья.
Никакой идеи отвергать строителей нет. У меня никакого противостояния по отношению к такому жилью тоже нет. Я сам по образованию инженер-строитель. В свое время я сам работал на стройке, поэтому ничего негативного по отношению к строительству я не испытываю.
Плюсы вторичного жилья
Есть определенные вещи, которые нужно знать в отношении нового строительства. Что мне не очень нравится в новом строительстве – вы покупаете, в каком-то смысле, «кота в мешке». Или, как мы здесь говорим, вы покупаете мечту на бумаге. Вы физически не видите то, что вы приобретаете. Если я продаю вам вторичное жилье, мы идем смотреть квартиры, мы с вами физически захотим в эту квартиру, здание. Смотрим, как устроено фойе, что в нем есть – какие там залы спортивные, тренажеры, есть ли в нем бассейн. Потом садимся в лифт. Мы физически видим, как он ездит, в каком он состоянии. Насколько это красиво, некрасиво, или выглядит уже старо.
Потом мы заходим в квартиру. Мы можем посмотреть, как выглядит кухня. Мы можем посмотреть в окно. Увидеть, есть ли рядом какое-то сооружение. Насколько оно близко, блокирует ли оно свет и т.д. Этого вы сделать не можете, если вы покупаете квартиру в новом доме.
Квартира на бумаге или минусы нового жилья
Покупатели говорят: «Нам строитель показал модельный юнит». У многих строителей они бывают. Но у большинства их нет. На стадии pre construction, как только вы начинаете вносить деньги, как правило, у них ничего этого нет. Или у них в sales office есть уголок оформленный. Там может стоять кровать, раковина. Просто для того, чтобы показать идею. Саму модель квартиры они не показывают. Для строителя это определенные расходы. Когда он построил 3-4 этажа здания, тогда вы можете увидеть какие-то образцы квартир. Но, как правило, это происходит значительно позже.
Каких подвохов можно ожидать? Когда вы покупаете, вы видите перед собой план этажа. Вы посмотрели – здесь кухня, здесь спальня. На бумаге оно смотрится вроде ничего. Когда вы потом физически заходите в квартиру, вы думаете: «Чего-то маленькая какая-то. Кухонька приплюснутая». Это естественно. Вы наконец-то впервые увидели, как это на самом деле выглядит. Комнатка, которая на бумаге может казаться большой, на самом деле смотрится не очень.
Бедненько и скромненько
Второй момент. Когда вам показывают модельный юнит, вам показывают красивую отделку. Ее у вас может не быть. За каждое улучшение строитель попросит у вас деньги. Большинство людей говорят: «Вот это, это и это я не хочу. Для меня дорого». При этом они помнят, как выглядит модельный юнит. Он, как правило, отделан по высшему разряду. Когда люди получают квартиры, они говорят: «Как-то скромненько все это выглядит». Вы получаете не какой-то красивый деревянный паркет, а ламинат, который выглядит иначе. Вы видите кухню не 2-3 уровня upgrade, а какую-то скромненькую кухоньку.
Покупка с подвохом
Третий момент. Когда вы получаете новую квартиру и заходите в нее, часто бывает разочарование, когда вы подходите к окну. Перед вами напротив стоит другое сооружение, в котором вы можете видеть жильцов. Это вас не очень радует. Я видел такие вещи: заходишь в квартиру, показывать ее (новую, построенную квартиру человек продает), и понятно, почему она долго не продается.
Иногда на нижних этажах сооружения строители в квартирах ставят большие колонны. Они выглядят как-бы декоративно. На самом деле они несущие. На 2-3 этаже такие колонны зачастую блокируют (закрывают) часть окна. Это смотрится не очень симпатично. Я видел townhouse, который был построен так, что, если вы заходите в спальню, буквально напротив окна, в 7 метрах, стоит столб. Электрический столб, на котором висит фонарь. Это такая заноза в глазу, которая торчит у тебя перед носом. Это не очень здорово.
Когда вы покупаете квартиру от строителя, в контракте они всегда оговаривают, что такие вещи могут быть. Пока комплекс строится, он проходит определенное согласование. Столб, который мог бы быть на 5 метров правее, в результате оказался перед вашим окном. Они вас заранее об этом предупреждают. Как получится на деле - они не знают этого сами.
Кто-кто в домике живет?
Ещё одна особенность – это национальный микс, как здесь называется. Если вы здесь покупаете вторичное жилье, вы можете походить по зданию, понять, кто в нем живет. В Канаде есть этнические районы. Если говорить про Даунтаун, типичным покупателем квартир является китаец. Если вы поедете в сторону Мархаба, то там будут иранцы. Когда вы покупаете от строителя, у вас такой возможности нет. Вы можете догадываться, какие примерно покупатели будут в этом районе. Увидеть этого нельзя. Может быть, это мелочь. Для кого-то это не мелочь. Есть такие отличия вторичного рынка жилья от нового.
Что такое «pre construction»
Кстати,отвечаю на вопрос, что такое «pre construction». Имеется ввиду, когда строитель объявил, что на определенном месте будет строится комплекс. Там еще вообще ничего нет, даже экскаватора. Ничего еще не делалось. Но строитель поставил туда свой знак (щит), что он начинает продавать квартиры. Но еще ничего нет. Это называется «pre construction», то есть, «до строительства».
Хотите иммигрировать в Канаду, но не знаете с чего начать?
👉Пройдите бесплатную оценку шансов с помощью искусственного интеллекта, который проанализирует все доступные способы и скажет стоит ли вам тратить время.
