Замок во Франции дешевле дома в Торонто

Шерил Бозински с детства была очарована европейской архитектурой, а когда выросла и задумалась о собственном доме, всерьез стала рассматривать варианты во Франции. Так как Шерил учила французский в детском саду и школе, у нее не было проблемы языкового барьера.

Выяснив, что старинные замки во Франции стоят иногда в два раза дешевле аналогичных домов в Торонто, Шерил в 2019 году полетела в Париж, арендовала машину и начала ездить по стране, осматривая поместья. Усадьба XIX века, которая ей понравилась, стоила 850 000 евро — около $1,25 млн CAD.

В трехэтажном поместье — 11 спален, потолки высотой 3,7 м, мраморные камины и дубовые полы. На территории — собственный лес и старинные хозяйственные постройки, возведенные в 1500-х годах. Домик смотрителя арендовал человек с собакой, который присматривал за пустующим поместьем.

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

Шерил съездила к родственникам на Остров Принца Эдуарда, посмотрела там аналогичные дома с участками и поняла, что замок во Франции ненамного дороже. В итоге она купила замок. В ремонт, по предварительным оценкам, нужно было вложить не менее $500 000 CAD, но Шерил могла себе это позволить.

В чем подвох?

Возможно, на ремонт поместья у Шерил Бозински ушло намного больше денег. Замки такого возраста часто находятся в аварийном состоянии, к тому же многие из них нельзя перестраивать.

Французские агентства недвижимости продают старинные усадьбы дешевле, чем парижские квартиры: в 2020 году замки предлагали по цене от 300 000 евро. Квадратный метр старинного поместья стоил в среднем на 800 евро дешевле, чем квадратный метр городской квартиры.

Но нужно учитывать, что на поддержание большого замка в пригодном для жизни состоянии уходит от 300 000 до 400 000 евро в год. В Канаде люди тратят на содержание домов от $6 000 до $20 000 CAD в год, по текущему курсу это не более 15 000 евро.

15-25% замков из приблизительно 800, выставляемых на продажу каждый год, покупают иностранцы. Всего во Франции более 43 000 замков.

Некоторые иностранцы покупают поместья за меньшую сумму, чем та, которую потом потратят на ремонт. Например, МакДональды из Великобритании в начале 2020 года купили 40-комнатный замок без электричества и водопровода за 280 000 евро, застряли там на период локдауна и жили в палатках внутри здания. Супруги и трое их детей готовы были ремонтировать замок своими руками и успешно справились с этой задачей, но расходы, по их словам, оказались заметно больше, чем предполагалось в начале.

Сколько стоят дома в Канаде сейчас?

В мае 2022 года таунхаус с четырьмя спальнями в Торонто продают за $1 899 000 CAD. Не факт, что это окончательная цена. В Канаде часто проводят слепые торги — за дом по приемлемой цене и в хорошем месте могут бороться десятки покупателей, которые его даже не видели. Федеральное правительство разрабатывает законопроект, который запретит эту практику, и принимает другие меры для уменьшения стоимости жилья, но пока большинство канадцев не могут позволить себе дом в Торонто.

Но есть провинции, где цены на жилье намного гуманнее. В Манитобе, Саскачеване, Атлантической Канаде можно приобрести дом дешевле $300 000 CAD, если, конечно, вам достаточно 3-4 спален.